La baisse des prix des maisons et des ventes devrait atteindre un plancher au cours des premiers mois de l’année
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Après que le marché de l’habitation a commencé sa descente vers la Terre l’an dernier, il semble que 2023 soit l’année où les Canadiens peuvent s’attendre à ce que le marché atteigne enfin ses limites inférieures, selon TD Economics.
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Les baisses des prix et des ventes des maisons sont on s’attend à ce qu’il touche le fond au cours des premiers mois de 2023, a déclaré Rish Sondhi, un économiste de la TD, dans une note aux clients. Le plancher coïncidera avec une pause dans les hausses des taux d’intérêt de la Banque du Canada, ce qui, selon la TD, se produira après une autre hausse en janvier.
Au total, les prix devraient chuter d’environ 20 % par rapport à leur sommet avant de finalement stagner au cours des premiers mois de l’année. Pour mettre cela en perspective, en novembre, le prix d’un maison moyenne au Canada était de 632 802 $, a rapporté l’Association canadienne de l’immeuble en décembre. Cela représente une baisse de 12% par rapport au même mois en 2021.
Les ventes, quant à elles, devraient également trouver un plancher dans la première partie de l’année. Mais cela ne signifie pas qu’ils ne continueront pas à être faibles. Les taux d’intérêt élevés ont poussé les coûts de possession d’une maison vers de nouveaux sommets, cratérisant l’abordabilité du logement, ce qui atteint des niveaux de plomberie jamais vus depuis la fin des années 1980 et le début des années 1990. En effet, l’abordabilité du logement n’a jamais été pire, selon une mesure de la Banque Royale du Canada.
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« 2023 marquera probablement l’année de ventes la plus faible depuis 2001 », a déclaré Sondhi dans la note.
De même, ce serait une erreur de s’attendre à ce que les prix des maisons rebondissent cette année. Bien que les prix n’aient pas chuté autant que prévu au quatrième trimestre de 2022, les économistes de la TD pensent qu’ils seront toujours confrontés à de fortes baisses grâce à des taux d’intérêt plus élevés, qui sont plus élevés qu’ils ne le pensaient. Le taux directeur de la Banque du Canada est passé de 0,25 % en mars 2022 à 4,25 % en décembre. Et il y a encore une hausse de 25 points de base en magasin en janvier, a indiqué la TD.
Néanmoins, en ce qui concerne une nouvelle érosion des prix, certains marchés seront plus durement touchés que d’autres. L’Ontario, la Colombie-Britannique et la région de l’Atlantique connaîtront les baisses les plus prononcées, a déclaré la TD. Mais même dans ce cas, la situation sera plus grave en Ontario et en Colombie-Britannique, les baisses devant anéantir tout gain réalisé en 2022. Pendant ce temps, les prix des maisons dans les Prairies et à Terre-Neuve-et-Labrador devraient chuter moins fortement, grâce à une meilleure abordabilité du logement en ces régions.
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Ce n’est qu’en 2024 que les choses vont vraiment changer pour le marché du logement. La TD s’attend à ce que les ventes et les prix moyens des maisons enregistrent des gains l’an prochain une fois que la situation économique s’éclaircira, les prix augmentant de 3,9 % et les ventes augmentant de 18,9 % en moyenne à l’échelle nationale.
D’ici là, l’inflation aurait dû baisser, mettant les hausses de taux d’intérêt hors de propos. L’économie devrait également repartir à la hausse, car les niveaux élevés d’immigration alimentent la croissance démographique, ce qui stimule la demande de logements. Cela aidera les ventes et augmentera les prix. Mais les problèmes d’abordabilité empêcheront le marché du logement de devenir trop chaud, a déclaré la TD. Par conséquent, les hausses de prix pourraient être plus fortes dans les Prairies et à Terre-Neuve-et-Labrador, la croissance globale étant ralentie en Ontario, en Colombie-Britannique et au Canada atlantique.
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Pourtant, il n’est jamais facile de prédire la direction du marché de l’habitation, et la TD a déclaré qu’il y avait un joker qui pourrait affecter ses prévisions de prix : l’offre.
« Si des taux d’intérêt plus élevés et une faiblesse économique entraînent des quantités importantes de ventes forcées de la part des acheteurs de maisons, la croissance des prix pourrait être plus faible que prévu », a déclaré Sondhi.
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En parlant de prévisions difficiles, il est également difficile de prédire où les prix du pétrole et du gaz se dirigeront cette année dans un contexte d’incertitude géopolitique et de craintes de récession mondiale. Mais Deloitte LLP a publié un rapport sur l’évolution des prix de l’énergie cette année, et la volatilité semble être à nouveau le nom du jeu. Les prévisions suggère que la volatilité des prix se poursuivra tout au long de l’hiver alors que le secteur de l’énergie s’efforce d’équilibrer l’offre et la demande face à une reprise économique désordonnée en Chine, au risque d’une récession mondiale et aux inquiétudes concernant les retombées d’un plafonnement des prix du brut russe. Les cours du brut reculent régulièrement depuis leur pic de juin dernier, lorsque la référence West Texas Intermediate (WTI) a grimpé au-dessus de 120 $ US le baril à la suite de l’invasion de l’Ukraine par la Russie. Meghan Potkins du Financial Post a toute l’histoire.
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- Les 46e perspectives annuelles du Canadian Club et du Financial Post pour 2023, mettant en vedette Kevin Carmichael, Amanda Lang, Dennis Mitchel et Jean-François Perrault, avec Sabrina Maddeaux
- Pascale St Onge, députée libérale de Brome—Missisquoi, ministre des Sports et ministre responsable de DEC, annoncera une aide financière fédérale à la Fédération des chambres de commerce du Québec et au Réseau des SADC et CAE pour soutenir les petites entreprises du secteur touristique en zones urbaines et rurales
- Marie Claude Bibeau, ministre de l’agriculture et de l’agroalimentaire ; et André Bachand, député CAQ de Richmond, invitent les représentants des médias à une conférence de presse concernant l’entreprise Soucy Techno
- Pierre Fitzgibbon, ministre de l’Économie, de l’Innovation et de l’Énergie du Québec, invite les représentants des médias à une conférence de presse concernant la Société d’économie mixte d’énergie naturelle de la région de Rivière-du-Loup et son usine de biométhanisation
- Le directeur parlementaire du budget affichera une note d’établissement des coûts intitulée « Estimation du coût du crédit d’impôt pour la rénovation de maisons multigénérationnelles » sur le site Web à pbo-dpb.ca
- le ministre des Transports Omar Alghabra ; Vance Badawey, député libéral de Niagara Centre; Chris Bittle, député libéral de St. Catharines; et Terence Bowles, président et chef de la direction de la Corporation de gestion de la Voie maritime du Saint-Laurent, feront une annonce de financement
- Ahmed Hussen, ministre du Logement et de la Diversité et de l’Inclusion ; Dan Vandal, ministre des Affaires du Nord; et Sidney Ballantyne, chef de la nation crie d’Opaskwayak, feront une annonce concernant le logement à Winnipeg
- Gains: Aritzia inc.
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Les comptes d’épargne libres d’impôt ont été un véhicule d’épargne incontournable pour des millions de Canadiens au cours des dernières années. Mais certains changements importants dans le paysage des finances personnelles signifient que les investisseurs et les épargnants pourraient vouloir reconsidérer la façon dont ils utilisent leur CELI en 2023. Jason Heath, planificateur financier agréé, partage les quatre principales stratégies qui pourraient nécessiter une refonte.
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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse canadienne, de Thomson Reuters et de Bloomberg.
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