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Les prix des maisons au Canada ont chuté pour un neuvième mois consécutif, la forte hausse des taux d’intérêt ayant incité les acheteurs et les vendeurs à se retirer du marché à l’approche de la saison hivernale traditionnellement plus lente.
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Le prix de référence d’une maison a chuté de 1,4 % sur une base désaisonnalisée pour s’établir à 744 000 $ en novembre, a annoncé jeudi l’Association canadienne de l’immeuble. Cela porte la baisse cumulée des prix depuis le sommet de février à 11,5 %.
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Le nombre de transactions à l’échelle nationale a chuté de 3,3%, dépassant la baisse des nouvelles inscriptions, qui étaient en baisse de 1,3% par rapport au mois précédent, selon les données.
La Banque du Canada a relevé son taux directeur à un jour de référence à 4,25 % cette année, contre 0,25 % en mars, une augmentation rapide des coûts d’emprunt qui a laissé de nombreux acheteurs potentiels hors du marché. Alors que de nombreux vendeurs attendent également un moment plus opportun pour s’inscrire, le marché semble se geler profondément pendant les mois d’hiver au Canada.
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Pourtant, l’offre reste tendue. Le nombre de nouvelles inscriptions en novembre était le deuxième plus bas pour ce mois en 17 ans. Le nombre de mois de stocks mis en vente à l’échelle nationale, quant à lui, s’est établi à 4,2, un mois complet en dessous de sa moyenne à long terme.
Les économistes prédisent maintenant que le Canada entrera dans une récession peu profonde au cours du premier semestre de l’année prochaine, alors même que la banque centrale affirme que les taux devront peut-être encore augmenter pour maîtriser l’inflation. Ainsi, le fait que davantage d’acheteurs ou de vendeurs émergent à mesure que le temps se réchauffe dans la saison des ventes printanières dépendra probablement de l’évolution de l’économie d’ici là.
«Les données de novembre sur le logement à travers le Canada sont arrivées comme prévu – toujours assez calmes – et il est peu probable que cela s’améliore cet hiver avec la Banque du Canada augmentant à nouveau les taux la semaine dernière», a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de la chambre immobilière, dans une presse. communiqué accompagnant les données. « Il sera intéressant de voir ce que feront les acheteurs lorsque les annonces commenceront à sortir en grand nombre au printemps. »
Dans un communiqué séparé jeudi, la Société canadienne d’hypothèques et de logement a déclaré que les constructeurs avaient commencé à travailler sur 264 159 unités annualisées en novembre. Le nombre total de mises en chantier demeure élevé par rapport aux niveaux historiques, poussé à la hausse par la construction multifamiliale.
Avec l’aide d’Erik Hertzberg.