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Les prix de location dans la région du Grand Toronto ont augmenté à des niveaux à deux chiffres d’une année à l’autre au troisième trimestre, alors que l’offre limitée et la demande constante ont contribué à des conditions de marché tendues.
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Selon le rapport sur les loyers du troisième trimestre du Toronto Regional Real Estate Board, le loyer moyen des appartements d’une chambre au cours du trimestre a augmenté de 20,4 % pour s’établir à 2 481 $, contre 2 061 $ en 2021. Le loyer moyen des appartements de deux chambres a augmenté de 14,5 % pour atteindre 3 184 $ par rapport à 2 780 $.
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Il y a eu 13 366 transactions de location d’appartements en copropriété signalées par le biais du système MLS du TRREB au T3 2022, ce qui représente une baisse de 17,3 % par rapport au T3 2021. Cependant, comme ce fut le cas au deuxième trimestre, le nombre d’unités locatives inscrites a diminué de 25,6 %. , ce qui signifie qu’il est devenu plus difficile pour les locataires de trouver un logement pour répondre à leurs besoins de logement par rapport à il y a un an.
« La concurrence pour la location de condos s’est intensifiée en conséquence et les loyers négociés ont augmenté de façon spectaculaire », note le rapport.
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Le TRREB a attribué le resserrement du marché à un certain nombre de facteurs, notamment la reprise de l’immigration et de la migration non permanente pour l’école et le travail, ainsi qu’à la hausse des coûts d’emprunt, qui ont poussé les acheteurs potentiels vers le marché locatif. La Banque du Canada a relevé ses taux d’intérêt de 50 points de base supplémentaires mercredi, la sixième augmentation consécutive par la banque centrale.
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L’analyste en chef du marché de TRREB, Jason Mercer, a déclaré qu’une offre locative plus importante était nécessaire pour équilibrer le marché.
« Alors que les unités de copropriété appartenant à des investisseurs ont été une source importante d’approvisionnement, les conditions actuelles du marché tendu et la croissance moyenne des loyers à deux chiffres indiquent la nécessité d’un stock supplémentaire construit à cet effet, dont la construction a fait défaut ces dernières années », Mercer dit dans le rapport.
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