Le Canada ouvre la porte aux immigrants, ajoutant du carburant au marché du logement en effervescence

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OTTAWA — Le Canada espère qu’une augmentation de l’immigration pourra stimuler la croissance économique et atténuer l’aggravation de la pénurie de main-d’œuvre post-pandémique, mais les nouveaux migrants pourraient verser de l’essence sur ce marché du logement brûlant qui, selon la banque centrale, était alimenté par «un afflux soudain d’investisseurs».

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L’administration du Premier ministre Justin Trudeau est en bonne voie pour atteindre l’objectif de 401 000 nouveaux résidents permanents cette année et devrait revoir l’objectif de 411 000 pour l’année prochaine, a déclaré une source gouvernementale.

Les gouvernements successifs du Canada se sont appuyés sur l’immigration pour stimuler la croissance économique face à une baisse du taux de fécondité, qui a atteint un niveau record l’année dernière. La pandémie ayant déclenché des retraites anticipées chez les Canadiens vieillissants, il est devenu plus important d’attirer des immigrants. En outre, le pays cible les immigrants hautement qualifiés qui ont tendance à rapporter de l’argent et à gagner suffisamment pour se disputer un logement souhaitable.

« Le Canada a besoin de l’immigration pour créer des emplois et stimuler notre reprise économique », a déclaré à Reuters le ministre de l’Immigration Sean Fraser. « Ce n’est pas seulement qu’une entreprise canadienne sur trois appartient à un immigrant, mais aussi que les nouveaux arrivants aident à lutter contre les pénuries de main-d’œuvre.

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Les coûts du logement ont augmenté en grande partie en raison des faibles taux d’intérêt et d’une pénurie de l’offre. La migration était un autre facteur, en particulier avant la pandémie. Maintenant que la plupart des frontières sont à nouveau ouvertes, davantage de nouveaux arrivants sont probables.

Les prix des logements ont contribué à attiser l’inflation au plus haut depuis 18 ans . Les plans du gouvernement visant à atténuer les coûts du logement mettront du temps à se mettre en place, et certaines mesures pourraient renforcer davantage la demande, selon les économistes.

« C’est une énigme », a déclaré Stephen Brown, économiste canadien principal chez Capital Economics, à propos de l’effet de l’immigration sur les coûts de logement.

Pourtant, la construction en cours et le besoin de main-d’œuvre justifient davantage d’immigration. Le Canada a atteint un point où la main-d’œuvre « stagnera » sans immigration, a déclaré Brown.

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Les postes vacants au Canada ont doublé jusqu’à présent cette année, selon les données officielles. L’association des Manufacturiers et Exportateurs du Canada demande au gouvernement de doubler sa cible pour les immigrants de la classe économique d’ici 2030 en raison de la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur manufacturier.

Le prix de référence des maisons a augmenté de 77,2 % depuis novembre 2015, lorsque Trudeau a pris le pouvoir. Son gouvernement prévoit de présenter un paquet logement au parlement, y compris un fonds de 4 milliards de dollars pour les plus grandes villes du pays afin d’accélérer les plans de logement.

Selon Statistique Canada, les immigrants ont tendance à acheter dans les grands centres urbains, comme le Grand Toronto et Vancouver, où le prix des maisons dépasse maintenant 1,12 million de dollars. À l’échelle nationale, une maison typique coûte maintenant 762 500 $, selon les données des agents immobiliers. La valeur d’une maison typique aux États-Unis est de 312 728 $ US, selon Zillow.

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Les hausses de prix rapides devraient ralentir l’année prochaine, bien que les analystes interrogés par Reuters voient toujours les prix des maisons canadiennes augmenter de 5% en 2022, les rendant moins abordables.

L’objectif du fonds gouvernemental est de créer 100 000 nouveaux logements « de la classe moyenne » d’ici 2024-25 et l’argent ira aux municipalités qui montrent qu’elles peuvent accélérer la construction.

Les économistes disent que cette mesure pourrait être utile, mais ils n’aiment pas certaines autres mesures du paquet logement car elles augmenteraient encore plus la demande.

Avant la pandémie, la région de Peel – qui fait partie de la région du Grand Toronto – accueillait quelque 45 000 nouveaux arrivants chaque année, mais cela s’est arrêté pendant la pandémie en raison de la fermeture des frontières, a déclaré la courtier immobilier Jodi Gilmour.

« En ce moment, nous assistons à une ruée d’acheteurs essayant de battre les deux choses qui vont changer leur position d’ici 2022, à savoir la hausse des taux d’intérêt et la concurrence des immigrants », a-t-elle déclaré.

© Thomson Reuters 2021