« Les remises à outils à 1 million $ sont l’avenir » : dans les pensées du marché canadien de l’habitation en surchauffe

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Cette semaine, UBS couronné Toronto en tant que marché immobilier le plus « pétillant » au monde ; la seule ville au monde où les prix des maisons étaient les plus déconnectés de toute réalité économique locale. Malheureusement, cela fait des décennies que ce genre d’indicateurs n’a pas pu susciter la moindre surprise parmi le public canadien. Le Canada a passé près d’une génération comme un foyer confortable pour les marchés du logement les plus inabordables de la planète, et c’est un processus qui n’a pris de l’ampleur qu’au cours des dernières années.

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Dans Dear Diary, le National Post réinvente de manière satirique une semaine de la vie d’un journaliste. Cette semaine, Tristin Hopper fait un voyage à l’intérieur des pensées du marché canadien de l’habitation lui-même.

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Lundi

Je comprends qu’il se passe des choses sur ce marché du logement qui ne se produisent nulle part ailleurs. Éleveurs d’un million de dollars à Barrie. Des condos de quatre millions de dollars à Vancouver entourés de villes de tentes. Des maisons de ville à Halifax qui coûtent plus cher qu’une île irlandaise de bonne taille. Mais contrairement à mes détracteurs les moins éclairés, je ne les considère pas comme intrinsèquement défectueux. Vous savez ce que je vois à la place ? Stabilité, viabilité budgétaire et fondamentaux économiques solides. Je vois un pays qui a très sagement pris la quasi-totalité de son capital d’investissement et l’a orienté vers le but le plus enrichissant socialement imaginable.

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À l’heure actuelle, vous pouvez acheter une remise à outils infestée de rats à East Vancouver et être assuré qu’elle s’appréciera de manière fiable d’au moins 10 % par an. En 2100, vos descendants hériteront d’une cabane à outils plus précieuse que le plus grand domaine anglais. D’ici 2200, les actions des cabanes à outils canadiennes seront la monnaie la plus stable au monde, dépassant même de loin le dollar américain ou la livre sterling.

Mardi

Naturellement, je peux comprendre la frustration des gens qui prétendent que l’accession à la propriété au Canada est maintenant hors de portée de quiconque gagne un salaire médian. « Comment puis-je me payer une maison alors qu’elle coûte maintenant 1 000 % de mon salaire annuel, et que je suis aussi avocat », disent-ils. Mais sont-ils vraiment hors de prix ou simplement paresseux ?

En plus de ses fruits économiques évidents, cette nouvelle ère audacieuse de l’immobilier canadien de grande valeur a également donné lieu à un âge d’or de l’innovation. Le Canadien moderne peut élever sa famille dans un condo de 400 pieds carrés qui maximise l’espace grâce à l’utilisation de rangements dans le canapé ou d’îlots de cuisine qui servent également de berceaux. Et personne ne vous a empêché d’abandonner votre famille, votre cercle social et votre carrière pour repartir à zéro dans des villes comme Rimbey, Alta., ou Govan, Sask.

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Les gens parlent de « crise du logement », mais ce que je vois vraiment, c’est une « crise des attentes ».

Mercredi

Il y a une dangereuse cohorte d’ingénieurs sociaux radicaux dans ce pays qui croient que les prix des logements peuvent être «apprivoisés» (leurs mots) grâce à la densification forcée des quartiers canadiens. Ces maoïstes adhèrent à l’idée fanatique que si un propriétaire foncier veut réaménager sa propriété en sixplex – ou même simplement transformer son garage en une maison de ruelle – il devrait pouvoir le faire sans un zonage sans appel d’une durée d’un an. processus qui tient compte des préoccupations de littéralement n’importe quel résident dans un rayon de cinq kilomètres.

Ce que ces bolcheviks ignorent, c’est que c’est un droit fondamental de tout Canadien d’utiliser sans relâche l’autorité du gouvernement civique pour s’assurer que son environnement physique ne change jamais, jamais. Je soupçonne que je ne suis pas le seul à rechigner devant l’anarchie d’une société dans laquelle même la couleur des bardeaux du toit d’un voisin n’est pas une décision communautaire longue et collectiviste.

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Jeudi

J’entends de plus en plus un autre type de demande impétueuse de la part des lanceurs de bombes extrémistes qui se disent les réformateurs canadiens du logement : l’idée que nous devrions (ou pouvons) réduire les prix des logements en supprimant une mythique « bureaucratie ». Que si nous transformions seulement le Canada en un terrain de jeu libertaire sans loi et déréglementé, nous pourrions facilement lancer plus qu’assez de pièges à feu pour que chaque citoyen et son chien possèdent un bungalow ou deux.

J’ai du mal à penser à quelque chose de plus régressif. Pour moi, la modernité est le spectacle impressionnant d’un projet de construction moderne qui n’épargne aucune dépense, même sur l’externalité la plus périphérique. 10 000 $ pour une étude archéologique. 20 000 $ pour le démantèlement minutieux et le recyclage sans carbone de toute structure existante. 30 000 $ en frais de consultation et en évaluations pour s’assurer que le projet ne perturbe pas la visibilité des lichens indigènes.

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Ces exigences ont-elles fait grimper les coûts du logement? Peut-être, mais je suis sûr que si cela ne tenait qu’aux « réformateurs », ils seraient ravis de niveler la zone humide la plus proche pour construire une cabane chargée d’amiante au nom d’un « abri pour tous ».

Vendredi

Les jeunes comprennent. Pas ces misérables « millennials » grisonnants, bien sûr, mais les « vrais » jeunes : les Canadiens qui sortent tout juste de l’université et qui entrent sur le marché du travail. J’ai été très heureux de lire un récent sondage Ipsos révélant que plus des deux tiers de ces Canadiens ont à jamais abandonné tout espoir de posséder une maison. 71 % supplémentaires croient maintenant que la propriété du logement est réservée aux riches.

En d’autres termes, ces jeunes rejetons ont adopté avec audace la notion d’accession à la propriété ambitieuse. Cette nation ne doit plus grossir et se complaire dans l’illusion que simplement en se présentant au travail, n’importe quel Joe Sixpack peut être assuré du droit à la propriété notariée d’un palais indépendant de trois chambres.

Notre seule véritable erreur dans ce pays a été de toujours convaincre les gens qu’il en était ainsi. Tout comme nous rechignons maintenant au gâchis hideux qui a accompagné l’abattage industriel du bison au 19e siècle, nous finirons aussi par reculer devant un Canada qui était prêt à détruire les forêts et à dépenser le précieux gypse juste pour que quiconque avec un chèque de paie régulier puisse se le permettre un coin déjeuner. Quelle folie cette notion de « logement abordable ».