L’économiste en chef adjoint de la SCHL prévoit une baisse de 15 % du prix des logements d’ici le deuxième trimestre de 2023

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La Société canadienne d’hypothèques et de logement prévoit que les prix des logements continueront de baisser en 2023, mais prévient que la chute ne fera pas grand-chose pour l’abordabilité.

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Patrick Perrier, économiste en chef adjoint de l’agence de logement, a déclaré jeudi dans un rapport qu’il s’attend à ce que le prix national moyen des maisons chute de 15% par rapport à 770 812 dollars – le pic observé au premier trimestre de cette année – d’ici la fin du deuxième trimestre de 2023.

Sur une base annuelle, il voit les prix augmenter de 2,6 % en 2022 contre 21,3 % en 2021, puis baisser de 6,3 % en 2023 et augmenter de 2,1 % en 2024.

Perrier a attribué ces mouvements au ralentissement de la demande de logements à mesure que les taux d’intérêt augmentent.

Malgré la baisse des prix, Perrier croit que l’abordabilité du logement ne s’améliorera pas parce que tous les avantages qui peuvent être tirés de la baisse des prix seront compensés par des taux d’intérêt plus élevés et combinés à un marché locatif de plus en plus concurrentiel.

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« Ceux qui sont des locataires actuels qui prévoyaient d’acheter une maison, ils ne pourront pas le faire, alors ils resteront sur le marché locatif », a déclaré Perrier dans une entrevue.

« Et malheureusement, nous pourrions voir d’autres qui sont actuellement propriétaires qui, en raison de la détérioration de leurs conditions d’emploi et de revenus, pourraient devoir vendre et aller sur le marché locatif. »

Ainsi, Perrier a déclaré que moins de demande et de pression sur le marché de la propriété se traduiraient par plus de demande et de pression sur le marché locatif.

Pour rendre les marchés du logement abordables, il estime qu’il faut plus d’offre et qu’elle doit arriver plus rapidement pour suivre le rythme de la demande et réduire la pression sur les prix.

Perrier voit le manque d’abordabilité se produire alors que le pays se dirige vers une récession d’ici la fin de 2022, mais a ajouté que le ralentissement ne sera pas aussi grave que le précédent et qu’une reprise commencera au second semestre 2023.

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Dans un rapport séparé, Royal LePage a abaissé ses attentes en matière de prix de l’immobilier jeudi. Il voit les prix au quatrième trimestre baisser par rapport au même trimestre de l’année dernière et effacer les gains réalisés au début de 2022.

Les nouvelles perspectives du courtier immobilier sont basées sur une enquête qui prévoyait que le prix global d’une maison au Canada au cours des trois derniers mois de l’année chuterait de 0,5 % par rapport au quatrième trimestre de 2021.

C’est en baisse par rapport aux prévisions de juillet qui prévoyaient une hausse de 5,0 % des prix au quatrième trimestre d’une année sur l’autre.

Étant donné que les prix des maisons suivent les tendances du volume des ventes, le PDG de Royal LePage, Phil Soper, s’attend à une nouvelle baisse au cours des derniers mois de l’année.

« Septembre n’a pas apporté l’augmentation saisonnière typique du nombre de maisons échangées dans ce pays, une indication claire que notre marché du logement continue de s’adapter à des coûts d’emprunt plus élevés », a déclaré Soper dans un communiqué.

« Nos perspectives révisées ont des prix nationaux juste en dessous de ceux où nous avons terminé 2021, effaçant les gains réalisés au premier trimestre 2022. »