Les prix ont diminué de 4,9 % au troisième trimestre, le prix moyen tombant à 774 900 $ contre 815 000 $ au deuxième trimestre.
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Les prix des maisons au Canada ont diminué de 4,9 % sur une base trimestrielle au troisième trimestre et devraient maintenant terminer l’année en dessous des niveaux de 2021, selon une enquête sur les prix des maisons de Royal LePage publiée jeudi.
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Alors que les prix globaux des maisons ont augmenté de 3,3 % d’une année sur l’autre, le rythme de croissance a été nettement plus lent que la hausse de 21,4 % enregistrée au troisième trimestre de 2021.
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La baisse d’un trimestre à l’autre était la deuxième baisse consécutive de ce type et a fait chuter les prix globaux des maisons à 774 900 $, contre 815 000 $ au deuxième trimestre.
Les prévisions de Royal LePage pour le quatrième trimestre, quant à elles, ont été revues à la baisse. Si les tendances persistent, on s’attend maintenant à ce que le prix global national des maisons diminue de 0,5 % d’une année à l’autre au quatrième trimestre. La prévision précédente, faite au deuxième trimestre de cette année, prévoyait une augmentation nationale globale du prix des maisons de 5 % au cours du dernier trimestre de l’année.
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« Septembre n’a pas apporté l’augmentation saisonnière typique du nombre de maisons échangées dans ce pays, une indication claire que notre marché de l’habitation continue de s’adapter aux coûts d’emprunt plus élevés », a déclaré Phil Soper, chef de la direction de Royal LePage. « Les prix des maisons suivent les tendances du volume des ventes, ce qui signifie que nous assisterons à un nouveau ralentissement au cours des derniers mois de l’année. Nos perspectives révisées ont des prix nationaux juste en dessous de ceux où nous avons terminé 2021, effaçant les gains réalisés au premier trimestre de 2022. »
L’enquête a révélé que 58 des 62 marchés régionaux étudiés ont affiché des baisses de prix trimestrielles au troisième trimestre. Ceux-ci comprenaient la région du Grand Montréal, où les prix ont chuté pour la première fois en plus de cinq ans. St. John’s, Charlottetown, la Rive-Sud de Montréal et Saskatoon ont été les seuls marchés où les prix ont augmenté.
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D’une année à l’autre, les prix médians ont également augmenté. À l’échelle nationale, le prix médian d’une maison a augmenté de 2 % pour atteindre 806 100 $ au troisième trimestre de 2022, contre 790 000 $ au troisième trimestre de 2021. Le prix médian des copropriétés a augmenté de 6,1 % pour atteindre 566 100 $ au cours de la même période.
Les prix agrégés des maisons sont restés élevés par rapport aux niveaux de 2020 et de 2019, de 25,4 % et 21,5 %, respectivement, en partie en raison des pénuries persistantes de l’offre de logements.
« Les volumes de ventes de maisons ont chuté face à l’incertitude économique et à la hausse des taux, mais il en va de même pour le nombre de propriétés disponibles à l’achat », a déclaré Soper dans le rapport. « Avec la demande et l’offre qui chutent en tandem, la pression à la baisse sur les prix est limitée. La valeur des maisons canadiennes devrait terminer l’année bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, conservant une grande partie des gains réalisés lors du boom immobilier de 2020 et 2021. »
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Karen Yolevski, chef de l’exploitation de Royal LePage Real Estate Services Ltd., a déclaré que les prix n’avaient pas diminué autant que beaucoup l’avaient prévu, compte tenu du rythme des augmentations des taux d’intérêt.
« Au cours des deux derniers mois, la RGT a vu les prix se stabiliser à nouveau », a déclaré Yolevski dans une interview. « Les prix ont même un peu augmenté. »
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Le prix global d’une maison dans la RGT a chuté de 5,9 % sur une base trimestrielle, mais a augmenté de 2,1 % par rapport à 2021.
Les prix du Grand Montréal ont diminué de 5,3 % sur une base trimestrielle, mais ont augmenté de 7,3 % pour l’année.
Même si les prix trimestriels ont baissé, près d’un Canadien sur cinq (19 %) a reporté ou dépriorisé l’achat d’une maison cette année, selon un récent sondage de Royal LePage.
Il a cité l’augmentation du coût de la vie, la hausse des taux d’intérêt et la hausse de l’inflation comme facteurs contributifs.
Chez les Canadiens âgés de 18 à 34 ans, ce chiffre est passé à 29 %. Dans l’ensemble, parmi ceux qui ont déclaré avoir modifié leurs plans, 40 % ont déclaré qu’ils prévoyaient toujours d’acheter à une date ultérieure.
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