Les snowbirds canadiens en Floride font face à une crise du coût de la vie alors que l’immobilier et les prix de location augmentent

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Les Canadiens vieillissants se sont tournés vers le sud de la Floride pour des propriétés abordables pendant les mois d’hiver pendant des décennies, mais la concurrence féroce sur les marchés de la location et de l’accession à la propriété, aggravée par la hausse du coût de la vie, rend plus difficile pour les snowbirds du pays de profiter du paradis comme ils le faisaient autrefois a fait.

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« C’est un marché très différent », a déclaré le Dr Ann Meyerson, un agent immobilier agréé dans le sud-est de la Floride, spécialisé dans le travail avec les personnes âgées, dans une récente interview. « Beaucoup de mes clients ne comprennent pas à quel point c’est serré…. Il n’y a pas d’offres là-bas.

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La Floride est en plein essor en partie parce que l’expansion du travail à distance et les restrictions imposées pour lutter contre le COVID-19 ont changé le calcul de l’endroit où les gens voulaient vivre, et les Américains ont afflué en masse vers le Sunshine State. L’année dernière, l’État a connu la plus grande migration intérieure nette aux États-Unis avec un afflux de 220 890 personnes, en plus de 38 590 de l’extérieur du pays, selon le Bureau du recensement des États-Unis.

Les chiffres obtenus du Florida Department of Highway Safety and Motor Vehicles montrent que plus de 61 728 résidents du seul État de New York ont ​​déménagé en Floride l’année dernière, le rythme s’accélérant cette année.

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Cette demande, associée aux faibles taux d’intérêt pandémiques, a contribué à alimenter une appréciation rapide des prix sur le marché du logement de l’État.

Selon la Federal Housing Finance Agency, la Floride a connu l’appréciation la plus rapide du prix des maisons aux États-Unis, tant au deuxième trimestre (6,74%) que pour la période de 12 mois se terminant en juin (29,77%), cette dernière enregistrant plus plus de quatre points de pourcentage devant la Caroline du Nord et l’Arizona, les deuxième et troisième à la croissance la plus rapide.

Il n’y a pas d’offres là-bas

Dr Ann Meyerson, agent immobilier

Le prix payé par les acheteurs étrangers augmente en parallèle.

Le prix médian payé par les acheteurs étrangers pour un bien immobilier en Floride était de 347 300 $ en 2021 et avait augmenté de 33,1 % par rapport à l’année précédente, selon Florida Realtors, un groupe industriel.

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Les statistiques du groupe montrent que si les Canadiens étaient toujours les principaux acheteurs étrangers en Floride en 2021, représentant 19 % des achats, leur part a considérablement diminué par rapport à 2019, lorsque les Canadiens représentaient 23 % de tous les acheteurs étrangers.

Les locataires ne s’en sortent pas mieux.

Un examen effectué en avril par la Florida Atlantic University de 107 grands marchés immobiliers a révélé que Fort Myers, toujours une destination populaire pour les Canadiens et qui a été directement touchée par l’ouragan Ian plus tôt ce mois-ci, avait enregistré la plus forte augmentation des loyers à 32,4 pour cent au cours de la même période en 2021.

Le sud-est de la Floride – y compris les comtés de Palm Beach, Broward et Miami-Dade – a suivi de près avec une augmentation de 31,7%. De même, une étude récente d’Apartmentlist.com qui n’a examiné que les appartements dont les loyers ont été trouvés dans le sud-est de la Floride a bondi de 28 % au cours de l’année écoulée.

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Bob Slack, un snowbird qui passe ses étés en Ontario et ses hivers dans le centre de la Floride, a déclaré qu’il avait constaté que le marché de la location était extrêmement limité et que certains abandonnaient cette année.

« Il y a une vraie demande de locations. Les gens recherchent particulièrement les trois mois : janvier, février et mars. Et les gens disent: « Eh bien, rien pour 2023, donc je devrai réserver pour 2024 pour trouver quelque chose. »

Meyerson a déclaré que pour les locataires, il s’agit de prendre ce qu’ils peuvent obtenir.

«Ils doivent vouloir louer pendant au moins six mois et ils doivent être prêts à faire ce que l’agent leur dit de faire. C’est très simple. S’ils le veulent, ils doivent simplement le prendre pour ce qu’il est parce qu’il n’y a rien là-bas.

La hausse du coût de la vie et la morosité du huard ajoutent à la douleur des acheteurs et des locataires.

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En Floride, le coût de la vie est supérieur de 0,3 % à la moyenne nationale, selon l’indice composite du coût de la vie publié par le Missouri Economic Research and Information Center. L’épicerie est la plus chère de Floride par rapport aux prix nationaux, coûtant environ 5,6 % de plus que la moyenne. Dans l’ensemble, les prix de toutes sortes de produits de première nécessité et de luxe ont augmenté de près de 9 % par rapport à il y a un an.

Le huard, quant à lui, est parti en vrille face au billet vert.

Après avoir culminé à 83 cents américains en mars 2021, le huard a baissé de plus de 10 cents américains, passant sous la barre des 73 cents américains en septembre. Malgré une certaine force récente, il se négocie toujours en dessous de son niveau d’avant la pandémie.

Compte tenu de la fluctuation du taux de change, les prix des maisons en Floride ont augmenté de 58 % depuis le début de la pandémie, a observé Admir Kolaj, économiste à la Banque Toronto Dominion, dans un Rapport sur le marché du logement en Floride publié le mois dernier.

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Jennifer Lee, économiste et directrice générale de la Banque de Montréal, s’attend à ce que le huard reste assez faible pour le reste de l’année et jusqu’au début de 2023.

« Tant que la (Réserve fédérale américaine) continuera d’augmenter les taux, le dollar américain se renforcera », a déclaré Lee.

Evan Rachkovsky, directeur de recherche à l’Association canadienne des snowbirds, un organisme national à but non lucratif qui défend les droits des voyageurs canadiens, a déclaré que les coûts augmentent définitivement pour les snowbirds.

« Cela est devenu plus cher dans l’ensemble, car, maintenant, vous avez évidemment une couverture d’assurance COVID-19, et vous êtes également confronté au problème du taux de change », a-t-il déclaré.

Mais si cela suffit à dissuader les Canadiens de partir en vacances en hiver après que beaucoup aient interrompu ces voyages tout au long de la pandémie, c’est une autre question. Jusqu’à présent, la réponse semble être « Non ».

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«Nous n’avons pas constaté de ralentissement du nombre de Canadiens choisissant de passer l’hiver en Floride, et cela reste l’État de destination le plus populaire pour les retraités canadiens», a déclaré Rachkovsky.

La dévastation causée par l’ouragan Ian, qui a frappé certaines des destinations les plus populaires parmi les snowbirds canadiens, ne fera qu’empirer les choses. Rachkovsky a déclaré que beaucoup avaient décidé de se rendre en Floride plus tôt que prévu pour vérifier leurs propriétés saisonnières.

« S’ils doivent faire une réclamation sur leur assurance, ils envisagent, bien sûr, des coûts d’assurance plus élevés lorsqu’ils doivent renouveler leurs polices, ce qui augmentera le coût de profiter du style de vie des snowbirds.

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Le Dr Ken Johnson, économiste immobilier et doyen associé des programmes d’études supérieures à la Florida Atlantic University, affirme qu’il ne fait aucun doute que les marchés de la Floride sont surévalués, suggérant que les maisons du sud de la Floride se vendent à une prime de 30% au-dessus des niveaux normaux.

La croissance accélérée de la population depuis le début de la pandémie de COVID-19 est principalement à blâmer, selon lui, mais il n’y a peut-être pas de retour en arrière.

« Tant que les gens aiment le temps chaud, nous aurons toujours une part importante du marché des maisons de retraite, mais il ne sera pas aussi facile de prendre sa retraite ici financièrement que par le passé », a-t-il déclaré.

Pour Slack, le snowbird ontarien, se rendre en Floride reste la priorité. Il existe d’autres stratégies pour faire face aux prix élevés.

« Il suffit de réduire vos activités parascolaires et de sortir dîner », a-t-il déclaré.

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