Post-rapide : la richesse n’est plus une question de riche contre pauvre, mais de propriétaire contre locataire

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L’accession à la propriété, longtemps considérée comme le grand égalisateur de richesse, pourrait en fait conduire à une plus grande inégalité de richesse entre ceux qui ont eu la chance d’avoir des parents propriétaires et ceux qui n’ont pas eu cette chance, a déclaré un nouveau rapport de la Banque Toronto-Dominion.

« À première vue, le Canada peut sembler se débrouiller plutôt bien en matière d’inégalité, mais creuser sous cette surface montre que nous n’avons fait que dissimuler les fissures qui séparent les Canadiens en matière de logement », a déclaré Beata Caranci, vice-présidente et économiste en chef, auteure du rapport. , Francis Fong, économiste principal et analyste de recherche Mekdes Gebreselassie.

Pour faire valoir leur point de vue, les auteurs se sont concentrés sur un groupe de Canadiens nés entre 1955 et 1964. D’après les données pour ce groupe de la Enquête sur la sécurité financièrele trio a estimé qu’en 2019, la valeur nette moyenne des propriétaires était supérieure à 1,4 million de dollars, soit 1,2 million de dollars de plus que celle du non-propriétaire moyen.

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« En 2005, cet écart n’était que de 498 600 $, ce qui met en évidence l’avantage générateur de richesse que représente l’immobilier », ont déclaré les auteurs.

Mais ne vous méprenez pas, ont dit les auteurs. La capacité de création de richesse de l’immobilier a été une bonne chose pour beaucoup de gens. La part du secteur dans l’actif total est passée de 37 % en 2005 à 45 % aujourd’hui, selon le rapport. Les auteurs attribuent au logement la réduction de la part de la richesse contrôlée par 1 % et 10 % des ménages les plus riches, tout en augmentant la part du gâteau pour les 30 % les plus pauvres.

Seulement 12 % des 30 % inférieurs sont propriétaires. Notamment, la part des personnes âgées de 25 à 34 ans dans ce groupe a augmenté de trois points de pourcentage depuis 2005, ce qui suggère que les jeunes achètent des maisons à peu près au même rythme que par le passé. Cependant, ils ont tendance à être des salariés à revenu élevé et à s’endetter plus lourdement en raison de la hausse du coût de la propriété. La simulation de crise hypothécaire, qui exige qu’un acheteur éventuel soit admissible à un taux supérieur à celui pour lequel il a été approuvé, pourrait expliquent également pourquoi ces personnes à revenu élevé ont atterri dans la tranche inférieure de la valeur nette, selon le rapport de la TD.

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Caranci et ses co-auteurs notent qu’il est quelque peu surprenant que l’accession à la propriété chez les jeunes se soit maintenue alors même que le logement est devenu moins abordable. Cependant, ils soutiennent que ce groupe a un atout dans le trou, citant des recherches qui indiquent que les jeunes dont les parents possèdent des maisons sont plus susceptibles de posséder eux-mêmes des maisons. « Un nombre croissant de recherches souligne le rôle de la richesse parentale dans la perpétuation de l’inégalité d’accès à la propriété », ont déclaré Caranci, Fong et Gebreselassie.

Ils ont cité une enquête réalisée en Ontario en 2020 qui a révélé que 41 % des parents ayant des enfants adultes de moins de 38 ans ont aidé à acheter une maison pour leurs enfants. Le don moyen, selon l’enquête, était supérieur à 73 000 $. Le prêt moyen était de 40 000 $.

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Caranci et ses co-auteurs ont également souligné une recherche américaine qui a révélé un écart de 17,3 points de pourcentage dans les taux de propriété entre les milléniaux dont les parents étaient propriétaires et ceux dont les parents étaient locataires. Même en corrigeant l’âge, le revenu du ménage, le niveau d’éducation, l’état matrimonial et la race, l’écart reste à 8,4 points de pourcentage, a écrit le trio.

La propriété parentale a également d’autres avantages. Il donne aux enfants un accès à l’enseignement supérieur, de meilleures options économiques et « un statut socio-économique perçu plus élevé », ont déclaré les auteurs, citant des recherches menées en 2019 qui ont porté sur plusieurs générations de familles norvégiennes.

«La génération actuelle de jeunes Canadiens ne se contentera pas de répéter, mais accentuera le récit de l’inégalité de la richesse entre les lignes de logement avec l’abordabilité maintenant à son pire niveau depuis des décennies», indique le rapport. « Les efforts que doivent faire les jeunes ménages pour acquérir un logement deviennent intenables sans un point de départ de revenus plus élevés par rapport à leurs pairs et/ou un transfert de richesse intergénérationnelle, généralement sous la forme de richesse parentale. »

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