Les meilleurs endroits où vivre en Amérique du Nord sont au Canada, mais pouvez-vous vous permettre d’y vivre?

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Quatre des cinq meilleures villes nord-américaines où vivre se trouvent au Canada, Calgary se classant au premier rang, suivie de Vancouver, Toronto et Montréal.

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C’est selon le Classement mondial de l’habitabilité, une évaluation annuelle publiée par l’Economist Intelligence Unit (EIU), la société sœur de l’Economist. L’enquête classe 172 villes (auparavant 140) pour leur qualité de vie urbaine en fonction de facteurs tels que les soins de santé et la stabilité politique.

L’enquête décompose également leur classement pour examiner les meilleures villes de régions, comme l’Amérique du Nord. Atlanta est la ville numéro 1 de notre voisin du sud, se classant cinquième en Amérique du Nord. À l’échelle internationale, Calgary s’est classée au 4e rang, Vancouver au cinquième rang et Toronto au huitième rang. Les trois premières places internationales sont allées à Vienne, Copenhague et Zurich.

Qu’est-ce qui rend une ville habitable ?

Plus de 30 facteurs liés à l’éducation, à la culture, à l’environnement, aux soins de santé, aux infrastructures et à la stabilité ont été analysés. Les auteurs de l’indice ont également expliqué que les meilleures villes ont été choisies en fonction de la façon dont elles ont rebondi après la pandémie, en plus de tenir compte de la stabilité, de bonnes infrastructures et services et d’activités de loisirs agréables.

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Bien que le Mexique soit un pays nord-américain, il n’est pas inclus dans l’indice nord-américain d’EIU.

« Les villes d’Europe occidentale et canadiennes dominent le haut de notre classement », indique le rapport, citant à quel point la vie quotidienne est « presque revenue à la normale dans ces villes » après avoir atteint des taux de vaccination élevés contre le COVID-19 et mis fin aux blocages.

Classement élevé malgré le problème d’abordabilité du logement?

Lors de la publication notre rapport pour les cinq meilleures villes canadiennes pour l’abordabilité du logement et la croissance de l’emploi, aucune des sélections de l’EIU n’a fait la liste.

Alors que les grands centres urbains – comme Vancouver, Toronto et Montréal – offrent les emplois et les options de carrière les plus lucratifs, ils possèdent également certains des biens immobiliers les plus chers du pays.

Les Canadiens le savent et certains sont prêts à faire des sacrifices pour trouver un logement abordable.

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Un 20 juillet Sondage Légercommandé par RE/MAX, a révélé qu’environ 64 % des Canadiens citent le déménagement parmi les principaux sacrifices qu’ils seraient prêts à faire pour acheter des maisons abordables.

La sondage en ligne a interrogé 1 529 Canadiens entre le 24 et le 26 juin 2022.

L’enquête a également révélé que 43 pour cent ont déclaré que le prix élevé de l’immobilier dans leur région était un obstacle à l’entrée sur le marché. Parmi les autres obstacles, mentionnons un coût de la vie plus élevé (35 %); un déficit de salaire (24 pour cent); la volatilité des marchés (24 %) et la hausse des taux d’intérêt (24 %).

Cela explique pourquoi le gouvernement fédéral fournit 1,5 milliard de dollars pour étendre l’Initiative rapide de logement et créer au moins 6 000 logements abordables supplémentaires à travers le Canada.

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Y a-t-il de l’espoir avec Calgary et Montréal?

Lorsque l’on regarde les prix immobiliers de référence, Calgary et Montréal sont nettement plus abordables que Toronto et Vancouver, où les prix d’une maison individuelle commencent à environ un million.

À Montréal, le prix de vente moyen d’une maison a atteint 576 760 $ en juillet après une hausse annuelle de 6 %. Les maisons individuelles très convoitées pour les familles canadiennes ont vu leurs prix augmenter de 10 % d’une année à l’autre pour atteindre 550 000 $ à Montréal, et le prix moyen d’un condo a augmenté de 9 % d’une année à l’autre pour atteindre 392 000 $.

Alors qu’en est-il des revenus ? Selon Statistique Canada, le revenu moyen en Montréal pour 2020 est de 49 600 $. Ceci est inférieur à la moyenne nationale du Canada, de 51 300 $ en 2020.

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Le prix de référence de l’immobilier à Calgary atteint 581 600 $ en juillet, en hausse de 13 % par rapport aux niveaux enregistrés l’an dernier. Les maisons individuelles à Calgary ont augmenté de 9 % d’une année sur l’autre pour atteindre environ 637 000 $ en juillet, et les copropriétés ont augmenté de 6 % pour atteindre 275 000 $.

Le revenu moyen de Calgary, quant à lui, est supérieur à la moyenne nationale à 58 500 $ en 2020.

La question des revenus par rapport aux prix des logements

Le prix de référence de Vancouver pour les maisons individuelles est supérieur à 2 millions de dollarsce qui représente une augmentation de 13,4 % par rapport à juin 2021. Prix des condos à Vancouver Rose de 11,4 % par rapport à juillet de l’année dernière pour atteindre un prix de référence de 755 000 $.

Le marché immobilier de Vancouver étant si cher, on s’attendrait à ce que le revenu moyen soit supérieur ou même supérieur à celui de Calgary, n’est-ce pas ?

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Pas exactement. Selon Statistique Canada, le revenu moyen à Vancouver est égal à la moyenne nationale à 52 600 $.

Pour Toronto, le prix de vente moyen est d’environ 1,5 million de dollars, qui est resté 5,3% au-dessus du niveau de juin 2021. Les prix de la région du Grand Toronto pour maisons individuelles en juillet était en moyenne d’environ 1,4 million de dollars, les jumelés d’environ 1 million de dollars et les appartements en copropriété d’environ 719 237 $.

Le revenu moyen de Toronto n’est pas beaucoup plus élevé que la moyenne nationale. Pour 2020, les Torontois ont gagné en moyenne 52 700 $.

Pour de nombreux Canadiens, voir le prix des maisons dans leur pays dépasser son revenu n’est pas une nouvelle de dernière heure.

Alors que tous les pays du G7 ont vu leur ratio prix des maisons-revenu augmenter au cours de la dernière année, le Canada a l’un des ratios prix des maisons-revenu les plus élevés parmi 38 pays développés, selon le dernier indice de l’Organisation de coopération et de développement économiques.

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Au quatrième trimestre de 2021, l’indice du ratio a atteint un énorme 141,9, ce qui signifie que les prix des maisons ont bondi à un rythme 41,9% plus rapide que les revenus depuis 2015, selon les données de l’OCDE. Pendant ce temps, le L’indice du ratio américain était de 130,5 au quatrième trimestre 2021.

Qu’est-ce qui rend Toronto et Vancouver si chères?

L’année dernière, Ontario a reçu la moitié de tous les nouveaux arrivants au Canada, la majorité visant à s’établir à Toronto où se trouvent toutes les opportunités d’emploi lucratives.

Connu pour sa beauté pittoresque, métro de Vancouver attire aussi beaucoup d’immigrants. On s’attend à ce que la croissance démographique de la Colombie-Britannique soit encore une fois tirée par l’immigration cette année, alors qu’elle accueillera un record de plus de 70 000 résidents permanents.

« Notre région continue de croître parce que nous attirons des personnes et des entreprises du monde entier », a dit Le PDG du Toronto Regional Real Estate Board, John DiMichele, en juillet.

DiMichele a également exhorté les décideurs à tous les niveaux à construire plus de logements, car la « demande de logements » « restera forte à long terme ».

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.