Les strates d’un complexe sur la 68e avenue avec 55 unités ont emmené le propriétaire James Graham devant le tribunal de résolution civile de la Colombie-Britannique pour l’amener à arrêter de fumer dans son unité après qu’il y ait eu des plaintes, selon une décision récemment publiée.
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Un propriétaire de condo de Surrey qui s’est battu contre des amendes de 800 $ pour avoir fumé des cigarettes et de la marijuana dans son unité doit payer plus de 13 000 $ pour couvrir les frais juridiques de la strate.
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Selon une décision récemment publiée, les copropriétaires d’un complexe de 55 unités sur la 68e avenue ont amené le propriétaire James Graham devant le tribunal de résolution civile de la Colombie-Britannique pour qu’il arrête de fumer dans son unité après qu’il y ait eu des plaintes.
Un voisin a signalé qu’il y avait eu 260 fois, sur une période d’environ un an et deux mois se terminant fin mars 2022, lorsque l’odeur et la fumée de cigarette et de marijuana émanaient des orifices de vidange et des prises de courant de son logement, qui se trouve à côté du condo de Graham.
Selon ses plaintes, « il y avait des jours où l’odeur était si mauvaise qu’elle ne pouvait pas travailler depuis son bureau à domicile, prendre des bains dans la salle de bain à l’étage ou préparer le petit-déjeuner dans la cuisine ».
Les membres du Conseil ont confirmé « la forte odeur de marijuana provenant des prises électriques » à deux reprises en 2021 et qu’elles provenaient de l’unité de Graham et non de l’unité de l’autre côté.
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Graham a nié fumer dans son condo et a rétorqué que les strates ne prouvaient pas qu’il le faisait.
Mais les strates ont souligné que dans plusieurs courriels au début de 2021, Graham a fourni une note du médecin disant qu’il avait besoin de fumer du pot pour des raisons médicales pour traiter la dépression, l’anxiété, les troubles gastro-intestinaux et la douleur. Plus tard, lorsque les strates ont demandé à Graham de sceller son unité et de la rendre étanche à l’air, il a répondu qu’il ne ferait aucune réparation et qu’il ne ferait que fumer à l’extérieur de la propriété.
Sur la base de ces courriels, le tribunal a déterminé que Graham avait reconnu qu’il fumait dans son unité.
Il n’était pas d’accord avec l’affirmation de Graham selon laquelle les strates n’avaient pas mené d' »enquêtes raisonnables » avant d’émettre quatre amendes, d’un montant total de 800 dollars, vers le milieu et la fin de 2021.
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Il a déclaré que les couches ont donné à Graham la possibilité d’être entendu et de répondre aux allégations portées contre lui.
Un nouveau règlement de copropriété au complexe Surrey qui a été établi en septembre 2021 interdit de fumer ou de vapoter du tabac, de la marijuana ou toute substance organique similaire dans toute propriété commune intérieure ou extérieure commune ou limitée ainsi que dans les unités. Il existe une exception pour toute personne possédant une licence de marijuana valide ou une note d’un médecin confirmant la nécessité d’utiliser de la marijuana à la maison pour des raisons médicales, mais stipule que toute personne bénéficiant de cette allocation ne doit pas laisser la fumée s’échapper de manière à ce qu’elle puisse être sentie par un autre. résident.
Il a été établi alors que de plus en plus de sociétés de copropriété en Colombie-Britannique ont mis en œuvre des règlements anti-fumeurs, mais ont également lutté pour jongler entre les préoccupations des non-fumeurs et les libertés personnelles des autres résidents.
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En janvier 2021, un propriétaire de condo de Richmond a gagné 500 $ en dégâts des strates après s’être plainte au CRT des odeurs de fumée secondaire et d’aromathérapie de son voisin.
En mars 2021, une copropriétaire frustrée à Burnaby a poursuivi les strates et un voisin affirmant que la fumée de cigarette secondaire lui causait des problèmes de santé. Dans ce cas, les couches ont dépensé plus de 20 000 $ en frais juridiques, qu’elles n’ont pas récupérés. Le tribunal n’a pas statué sur l’origine de la fumée, mais a accordé au propriétaire 400 $ de dommages et intérêts parce que les strates ont cessé d’enquêter.
Graham n’a pas affirmé qu’il avait une licence de marijuana médicale valide ou qu’il avait besoin de consommer de la marijuana pour des raisons médicales, selon le tribunal.
La copropriété s’est appuyée sur un règlement pour réclamer ses frais juridiques au montant de 13 948,74 $.
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Il a déclaré que « l’implication d’un avocat était nécessaire en raison du mépris continu de (Graham) pour les mesures d’application des strates et des violations répétées des règlements ».
En fin de compte, la décision a ordonné à Graham de payer aux strates 13 336,83 $, ce qui comprend les 800 $ d’amendes impayées, les frais juridiques avant et pendant le processus du tribunal, les intérêts et les frais du CRT.
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