Postrapide : La hausse des taux hypothécaires pousse les propriétaires ontariens à déménager à la recherche d’un logement abordable

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Le prix élevé des maisons, exacerbé par la hausse taux hypothécairesobligent certains propriétaires en Ontario à vendre et à trouver des logements plus abordables, selon une nouvelle recherche d’un site Web de l’industrie immobilière.

Les problèmes d’abordabilité poussent 32 % des Ontariens propriétaires à planifier un déménagement au cours de la prochaine année, selon un enquête de LowestRates.ca. C’est une escalade d’une tendance : au cours des deux dernières années, 20 % ont dû déménager pour réduire leurs coûts, selon l’enquête.

L’abordabilité du logement demeure un problème majeur en Ontario. Bien que les prix augmentent moins rapidement d’une année sur l’autre, et même diminuent d’un mois à l’autre, ils se situent toujours à des sommets époustouflants dans toute la province, atteignant 881 475 $ en juin, une augmentation de 2,8 % par rapport au même prix. l’année dernière, selon les données du Association immobilière de l’Ontario. En même temps, l’inflation élevée a forcé la Banque du Canada à suivre une trajectoire de hausse agressive des taux d’intérêt, poussant taux hypothécaires à des hauteurs jamais vues depuis des années.

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Ces hausses de taux ont porté le taux préférentiel des banques canadiennes, qui est le point de départ du calcul des prêts des prêteurs, à 4,7 %, contre 2,75 % en janvier.

Cela se traduit par des versements hypothécaires mensuels plus élevés pour de nombreux propriétaires qui ne s’attendaient pas à ce que les taux d’intérêt augmentent aussi rapidement qu’ils l’ont fait. Soudain, les coûts de logement accaparent une part beaucoup plus importante du budget des propriétaires, étirant leurs finances tout comme l’inflation fait grimper le coût de la vie.

Même s’il est vrai que plus haut taux hypothécaires contribuent à faire baisser les prix des maisons, cela ne signifie pas que le logement abordable est désormais à portée de main. En fait, ces taux plus élevés ajoutent des tensions financières, car les acheteurs de maison ont désormais besoin d’un revenu nettement plus élevé pour être admissible à un prêt hypothécaire qu’il y a quelques mois à peine, selon les calculs de site hypothécaire Ratehub.ca Afficher.

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Partout au Canada, le revenu moyen nécessaire pour acheter une maison a augmenté en moyenne de 18 000 $ de mars à juin, a déclaré Ratehub.

Les acheteurs de maison de la Colombie-Britannique ont été les plus durement touchés, car les prix plus élevés et taux hypothécaires augmenter les exigences de revenu de 35 760 $ supplémentaires à Victoria et de 31 730 $ à Vancouver. Mais même en Ontario, où les prix ont chuté de mars à juin, des revenus plus élevés sont encore nécessaires pour être admissible à un prêt hypothécaire.

Par exemple, à Toronto, vous devez maintenant gagner 15 750 $ de plus pour acheter une maison dont le prix moyen est de 1,2 million de dollars. Ottawa n’est pas beaucoup mieux, avec 15 350 $ de plus en revenu annuel nécessaire pour acheter une maison de 695 600 $. À Hamilton, en Ontario, les acheteurs de maison ont besoin de 8 660 $ de plus pour être admissibles à une hypothèque sur une maison de 934 700 $.

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Des taux de test de résistance plus élevés sont principalement à blâmer pour la pression supplémentaire sur les revenus, a déclaré Ratehub.

«En général, pour chaque pour cent d’augmentation du test de résistance, un ménage a droit à environ 10% de moins d’hypothèque», a déclaré James Laird, codirecteur général de Ratehub.ca, dans un communiqué de presse.

Laird a déclaré que le seul moyen de contrôler l’accessibilité financière dans un contexte de hausse taux hypothécaireset à leur tour, des taux de test de résistance plus élevés, font baisser les prix de l’immobilier.

« Les prix des maisons devront baisser de manière significative afin de neutraliser les effets que la hausse taux hypothécaires avoir sur le test de stress. À moins que cela ne se produise, l’abordabilité des maisons continuera d’être affectée de manière significative par l’environnement actuel de hausse des taux », a-t-il déclaré.

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En Ontario, les prix glissent en effet à un rythme rapide. Mais ils sont encore assez élevés par rapport à de nombreuses autres villes d’autres provinces. Par exemple, alors que le prix moyen d’une maison à Toronto dépassait 1,2 million de dollars en juin, une maison est considérablement moins chère à Halifax, à seulement 544 900 $, selon les données du Association canadienne de l’immeuble. Les villes de l’Alberta s’en tirent encore mieux, la maison moyenne à Calgary coûtant 530 500 $ en juin et 409 300 $ à Edmonton. Winnipeg est la meilleure de toutes – le prix moyen d’une maison y était de 360 ​​900 $ en juin.

Cela ne signifie pas pour autant que les Ontariens planifient un exode massif hors de la province. Selon le sondage de LowestRates.ca, 46 % prévoient de rester dans leur ville actuelle lorsqu’ils déménageront cette année. Un autre 32 pour cent ont dit qu’ils envisageaient de déménager ailleurs en Ontario. Seulement 6,8 % ont déclaré qu’ils abandonneraient l’Ontario pour une autre province.

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‘JE ME SUIS FAUX’ Shopify Inc. licencie 10% de ses effectifs, soit environ 1 000 employés, après qu’un pari sur la croissance du commerce électronique n’a pas porté ses fruits, a déclaré mardi le directeur général Tobi Lütke. Les coupes affectent principalement les personnes dans le recrutement, le support et les ventes, a-t-il déclaré dans une note publiée sur le site de Shopify. Lutke avait parié que la croissance du commerce électronique, qui a bondi pendant les fermetures pandémiques, continuerait de se développer. Mais la croissance est revenue aux niveaux d’avant la pandémie. « En fin de compte, placer ce pari était mon appel à faire et je me suis trompé. Maintenant, il faut s’adapter. En conséquence, nous devons dire au revoir à certains d’entre vous aujourd’hui et j’en suis profondément désolé », a déclaré Lütke dans le message. Denise Paglinawan du Financial Post raconte toute l’histoire. Photo de David Kawai/Bloomberg

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Le Fonds monétaire international a réduit ses perspectives de croissance mondiale pour cette année et la prochaine, avertissant que l’économie mondiale pourrait bientôt être à l’aube d’une récession pure et simple.

L’expansion économique mondiale ralentira probablement à 3,2% cette année, moins que les 3,6% prévus par le fonds en avril et les 4,4% observés en janvier, a déclaré le FMI dans une mise à jour de ses Perspectives de l’économie mondiale publiée mardi.

La série de hausses de taux d’intérêt que les banques centrales ont déclenchées pour contenir l’inflation « devrait mordre » en 2023, la croissance de la production mondiale devant ralentir à 2,9%, a-t-il déclaré.

L’économie canadienne surpassera ses pairs cette année, avec une croissance de 3,4 %, avant de chuter à 1,8 % en 2023, selon les prévisions du FMI.

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—Bloomberg

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Le jeu est depuis longtemps l’un des passe-temps favoris des Canadiens. À plus de 15 milliards de dollars, il représente la plus grande partie de l’industrie du divertissement au pays, selon l’Association canadienne des jeux. Et l’accès à celui-ci n’a fait que devenir plus facile depuis avril, lorsque iGaming a été lancé en Ontario, faisant de l’Ontario la première province à réglementer les jeux de hasard sur Internet. Mais à mesure que le jeu en ligne augmente, l’incidence de la dépendance au jeu augmente également. Notre partenaire de contenu MoneyWise Canada présente quelques signes avant-coureurs de la dépendance au jeu et explique comment l’éviter.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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