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Lorsqu’il s’agit de répondre à la croissance projetée dans la RGT, l’approche choisie par une région ou une municipalité est importante. Différentes approches entraînent des résultats très différents pour les futurs résidents en termes de choix de logement, de mixité, d’offre et, finalement, d’abordabilité du logement. Des décisions récentes prises par deux régions de la RGT illustrent ce point. Durham a adopté une approche pragmatique qui conduira probablement à un mélange de choix de logement pour les futurs résidents, tandis que l’approche de Halton va à l’encontre des directives provinciales et pourrait restreindre considérablement le choix de logement dans la région à l’avenir.
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Chaque fois qu’il y a une mise à jour du Plan de croissance de la région élargie du Golden Horseshoe (GGH) de la province, les régions et les municipalités de la région doivent entreprendre un examen pour mettre leurs plans officiels en conformité avec les changements. Ce processus est connu sous le nom d’examen municipal complet. De nombreuses régions et municipalités de la RGT entreprennent actuellement des examens municipaux complets découlant des modifications apportées au Plan de croissance en 2019. Ces modifications obligent les municipalités et les régions à planifier pour s’adapter à la croissance des millions de nouveaux résidents attendus dans la RGT et la GGH d’ici 2051. En d’autres termes, des plans sont en cours d’élaboration pour le développement dans 10, 20 et 30 ans, et ces plans dictent la quantité et le type de logements qui seront alors disponibles.
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L’approche adoptée par le conseil régional de Durham reconnaît que selon l’étape de la vie, les besoins et les préférences, certaines personnes peuvent choisir de vivre dans un appartement en copropriété, tandis que d’autres peuvent choisir une maison en rangée et d’autres une maison unifamiliale. Durham prévoit donc de la densification mais aussi de la réserve de terrains pour des maisons de densité moyenne et unifamiliales. Il s’agit d’un exemple d’aménagement qui accorde la priorité aux personnes et offre le choix en matière de logement.
L’approche de Durham démontre également que le Plan de croissance, qui encourage le développement de collectivités compactes qui utilisent efficacement les infrastructures et les services publics, fonctionne. Historiquement, les régions suburbaines et rurales de la RGT, comme Durham, ont construit principalement des logements à faible densité. La récente décision de Durham recommande que seulement 33 % des terrains visés par la mise à jour du Plan officiel soient réservés à des logements à faible densité, une réduction importante par rapport aux niveaux historiques. Certaines autres municipalités de la RGT, dont les municipalités régionales de Peel et de York, adoptent des approches similaires à celles de Durham.
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Halton, en revanche, a adopté une approche qui revient à protéger les choix de logement des résidents existants, mais à ne pas offrir aux nouveaux résidents les mêmes possibilités. Cette approche va à l’encontre des directives provinciales et se traduira par moins de choix dans la composition du logement au cours des 30 prochaines années. Les futurs propriétaires qui ne trouvent pas ce qu’ils recherchent devront chercher ailleurs.
La planification de la croissance est un processus complexe, difficile et souvent politiquement chargé. Plus important encore, il s’agit de planifier la construction de communautés pour les gens. Offrir un mélange d’options de logement garantit que les futurs résidents trouveront la maison qu’ils veulent et dont ils ont besoin.
Dave Wilkes est président et chef de la direction de la Building Industry and Land Development Association (BILD), la voix de l’industrie de la construction résidentielle, de l’aménagement de terrains et de la rénovation professionnelle dans la RGT. Pour les dernières nouvelles de l’industrie et les nouvelles données sur les maisons, suivez BILD sur Twitter, @bildgta, ou visitez www.bildgta.ca.