La mousse est éteinte : les maisons canadiennes se vendent maintenant à 200 000 $ de rabais

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Le marché immobilier canadien, autrefois brûlant, commence à observer une tendance qui aurait été impensable il y a quelques mois à peine : les maisons commencent à se vendre à rabais.

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À Victoria, un cinq chambres de luxe coté à 2,25 millions de dollars a fini par se vendre à 1,93 million de dollars, soit une baisse de 320 000 dollars. Le même mois, une maison sur l’autre côte — à Halifax — vendu à 140 000 $ ci-dessous son prix catalogue de 900 000 $.

La banlieue de Toronto, en particulier, produit un flux quasi quotidien de maisons vendues à des rabais de plus de 100 000 $.

Une maison individuelle à Mississauga, à l’ouest de Toronto, est allé sur le marché en avril à 1,6 million de dollars. Après deux mois, les vendeurs l’ont lâché pour 1,38 million de dollars.

Un mini-manoir de quatre chambres à Brampton, à 40 km au nord-ouest de Toronto, a frappé le marché à 1,8 million de dollars mais finalement vendu pour 1,5 million de dollars, une réduction de prix de 300 000 dollars. Une maison similaire de Brampton a passé 35 jours sur le marché à un prix catalogue de 1,4 million de dollars avant que les vendeurs n’acceptent une offre inférieure de plus de 250 000 $.

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De nombreux autres vendeurs rejettent carrément les offres basses.

Un autre phénomène qui a frappé l’immobilier canadien au cours des dernières semaines a été une augmentation des « radiations », des maisons qui sont retirées du marché après avoir échoué à attirer des offres. Dans certaines régions de l’Ontario à l’heure actuelle, plus de maisons ont été radiées au cours des 30 derniers jours que celles qui ont été vendues.

Si les vendeurs surestiment chroniquement la valeur de leurs maisons, c’est en grande partie parce que les ventes de maisons canadiennes ont passé plus d’un an à se définir par le phénomène exactement opposé. Cette fois-ci en 2021, pratiquement tous les marchés immobiliers au Canada voyaient des maisons se lancer dans des guerres d’enchères qui ont généré des ventes jusqu’à 20 % supérieures aux prix affichés.

À Ottawa en septembre dernier, le prix courant moyen était de 524 000 $ contre un prix de vente moyen de 670 000 $ – indiquant que la maison moyenne était enchère de 146 000 $. Pas plus tard qu’en mars, Toronto voyait des offres plutôt que des demandes de plus de 500 000 $.

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Le retour des prix « vendus sous le cours vendeur » dans l’immobilier canadien est l’un des signaux les plus évidents d’un marché qui entre dans une période de chute libre prolongée. En juin seulement, les prix des maisons canadiennes ont chuté de 1,9 %, ce qu’une analyse de la Banque Royale appelé la « plus forte baisse jamais enregistrée sur un mois ».

«Les prix des maisons canadiennes chutent de plus en plus vite, en particulier en Ontario et dans certaines parties de la Colombie-Britannique», lit-on.

Le principal moteur de la baisse est la fin imminente de la dette bon marché. La semaine dernière, dans le cadre de sa tentative continue de freiner la montée en flèche de l’inflation, la Banque du Canada augmenté son taux au jour le jour à 2,5 pour cent. Tout au long de la pandémie de COVID-19, en revanche, les taux d’intérêt étaient restés au plus bas à 0,25 %.

Jusqu’à présent, la chute n’est qu’une correction d’un marché immobilier canadien qui a longtemps fonctionné au-delà toute idée raisonnable des fondamentaux économiques. Au cours des 20 dernières années, les prix moyens de l’immobilier au Canada ont augmenté de 375 % à l’échelle nationale, une hausse qui a rendu l’accession à la propriété inabordable pour des millions de Canadiens.

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Même les maisons qui se vendent « en dessous du prix demandé » atteignent toujours des prix jusqu’à 100 % plus élevés que les valeurs qu’elles commandaient il y a quelques années à peine.

La semaine dernière, un appartement de cinq chambres à l’extérieur des limites de la ville de Fredericton, au Nouveau-Brunswick, vendu pour 720 000 $ – juste une touche sous son prix catalogue de 725 000 $. En novembre 2019, cependant, cette même maison s’est vendue pour seulement 475 000 $. Même avec la vente « sous demande », c’est un taux d’appréciation équivalent à près de 8 000 $ par mois.

À Toronto le mois dernier, le prix moyen des maisons s’élevait à 1,15 million de dollarsune baisse de 100 000 dollars par rapport aux 1,25 million de dollars qui régnaient à peine deux mois auparavant.

Néanmoins, après un automne et un hiver au cours desquels les surenchères à six chiffres avaient été monnaie courante, ce prix « inférieur » de 1,15 million de dollars est toujours supérieur de 5,4% à celui de l’été dernier.