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Le refroidissement du marché immobilier national s’est poursuivi avec une nouvelle baisse des ventes de maisons en juin, mais l’Association canadienne de l’immeuble a déclaré que les baisses étaient plus faibles que celles observées au cours des mois précédents.
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L’association a révélé vendredi que les ventes de maisons en juin s’élevaient à 48 176, une baisse de 24 % par rapport aux 63 280 au cours du même mois l’an dernier.
Sur une base désaisonnalisée, les ventes ont diminué de près de 6 % par rapport à mai.
L’association a attribué les baisses, qui n’étaient pas aussi importantes que celles observées en avril et en mai, aux pressions financières subies par les acheteurs potentiels alors que la Banque du Canada a continué de relever son taux directeur.
La banque centrale a relevé mercredi son taux d’intérêt directeur d’un point de pourcentage à 2,5% lors de la plus forte hausse que le pays ait connue en 24 ans, mais la CREA a déclaré que les augmentations précédentes du taux transformaient déjà le marché le mois dernier.
« L’activité commerciale continue de ralentir face à la hausse des taux d’intérêt et à l’incertitude », a déclaré Jill Oudil, présidente de l’ACI, dans un communiqué de presse.
« Le coût d’emprunt a dépassé l’offre en tant que facteur dominant affectant les marchés du logement en ce moment, mais le problème de l’offre n’a pas disparu. »
Les observations d’Oudil reflètent ce que les agents immobiliers rapportent depuis des mois : le marché se refroidit.
Dans des marchés généralement chauds comme les régions du Grand Toronto et du Grand Vancouver, ils ont remarqué que des maisons étaient à vendre bien plus longtemps qu’elles ne l’auraient fait l’année dernière ou au début de l’année, lorsque le rythme des ventes était torride.
Les acheteurs attendent maintenant sur la touche de voir combien de pouvoir d’achat ils pourraient perdre à mesure que les taux grimpent, mais ils ont également reporté les offres parce que les prévisions les ont amenés à croire que les prix chuteraient encore plus.
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Le mois dernier, l’ACI a prédit que le prix national moyen des maisons augmentera de 10,8 % sur une base annuelle pour atteindre 762 386 $ en 2022. Elle prévoit les plus fortes hausses de prix pour les provinces maritimes, suivies de l’Ontario et du Québec.
Le prix national moyen des maisons en juin a chuté de 2 % par rapport au même mois l’an dernier pour s’établir à 665 849 $ et, sur une base désaisonnalisée, il a diminué de 4 % par rapport à mai.
Les prix plus bas signifient que c’est « le moment de briller » pour l’acheteur, a déclaré Wins Lai, un courtier de Toronto.
Même si les taux sont en hausse, elle a dit que c’est un moment particulièrement propice pour les acheteurs d’une première maison pour entrer sur le marché parce que les prix ne sont pas aussi élevés qu’ils l’étaient auparavant et que les inscriptions sont en hausse.
L’association a constaté que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 4 % d’un mois à l’autre et de 10 % d’une année à l’autre.
Une grande partie de la frénésie s’est également dissipée.
« La plupart de mes collègues qui tentent des guerres d’enchères … ils n’ont reçu qu’une seule offre car le nombre d’acheteurs a définitivement diminué », a-t-elle déclaré.
« Ils regardent les taux et ils regardent leur investissement et ils disent, ‘hé, est-ce que ça a du sens? »‘
Pour les vendeurs, c’est « une pilule difficile à avaler », a-t-elle ajouté.
La plupart des baisses de prix de juin provenaient de l’Ontario, mais l’ACI a également détecté un assouplissement en Colombie-Britannique et les prix ont tendance à être « plus ou moins stables » dans les Prairies.
Le Québec montre de petits signes de déclin et sur la côte Est, les prix continuent d’augmenter mais ont stagné à Halifax-Dartmouth, a déclaré l’ACI.
À l’échelle nationale, Ksenia Bushmeneva des Services économiques TD estime que l’allégement des prix se poursuivra.
« La Banque du Canada n’a pas encore terminé et devrait continuer à augmenter ses taux pendant le reste de l’année (mais peut-être pas à un rythme aussi effréné) », a écrit l’économiste dans une note.
« En tant que tels, nous nous attendons à ce que les prix et les ventes des maisons baissent encore dans un contexte de pression supplémentaire des coûts d’emprunt. »