Acheter une maison dans un marché qui se refroidit

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Avec la hausse des taux d’intérêt et la diminution des effets de la pandémie de COVID-19, le marché immobilier canadien commence à se refroidir.

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En tant que vendeur, cela peut signifier que vous n’obtiendrez pas le même guerres d’enchères sur votre maison que vous auriez il y a six mois. Cela pourrait également signifier que vous devrez attendre plus longtemps pour que votre propriété soit vendue.

En tant qu’acheteur, le marché du refroidissement suggère que vous aurez plus de marge de négociation et que vous en aurez pour votre argent.

Vers un marché équilibré

Shay Asnani, un agent immobilier chez Right At Home Realty, a vu le changement de première main.

« Les choses ont définitivement ralenti », déclare Asnani. « Je l’ai remarqué davantage en banlieue, où nous constatons des baisses de prix plus importantes avec des propriétés comparables qui se sont vendues il y a deux ou trois mois. Maintenant, la maison en bas de la rue se vend 200 $, soit 300 000 $ de moins. »

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Surenchérir continuellement lorsque le marché était chaud s’est avéré trop pour certains acheteurs potentiels. Maintenant que les choses se stabilisent, un nouvel espoir émerge.

« En fait, j’ai un couple avec qui je travaillais, à l’époque où les choses étaient folles », observe Asnani. «Ils ont eu un cas d’épuisement professionnel des acheteurs. C’est vraiment décourageant et émotionnellement épuisant de perdre plusieurs fois des maisons qui reçoivent 20 à 25 offres.

Le changement de tendance du marché conduit à un regain d’optimisme chez les acheteurs potentiels.

«Ils commencent à se sentir prêts à reprendre les choses bientôt. Parce qu’il y a de la place pour négocier avec les vendeurs. Et vous avez le temps de penser à des choses et de faire une inspection de la maison.

La valeur de votre dollar

En tant qu’acheteur, vous constaterez peut-être que votre dollar a plus de poids maintenant qu’il y a six mois.

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Asnani note que si des marchés comme Toronto ont historiquement « été assez bons pour surmonter les baisses », les banlieues se normalisent, offrant plus d’opportunités.

« Pour la maison de banlieue moyenne générale, par exemple, ou le condo, de nombreux agents viennent d’élaborer des stratégies avec des prix conformes à ce qui a récemment été vendu et à la liste autour de cela. »

Cet acte d’équilibre indique une stabilisation des prix qui permet aux acheteurs d’être plus patients avec leurs offres.

Aborder le marché à la fois comme un lieu de vie et comme un investissement à long terme permet aux acheteurs d’éviter la « peur de passer à côté » qui prévalait il y a quelques mois. De l’avis d’Asnani, il est important « de ne pas trop se soucier du timing, juste [focus] trouver quelque chose qui vous convient.

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Faire ses adieux

À mesure que le marché se stabilise, vous pouvez anticiper moins de guerres d’enchères, les vendeurs inscrivant plus fréquemment des propriétés au prix qu’ils espèrent réellement obtenir pour leur propriété.

« Les gens ne font qu’une sorte de liste autour du prix qu’ils veulent, et donc ils acceptent simplement les offres à tout moment au lieu de les retenir pour une date particulière. »

Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de guerres d’enchères, mais Asnani en est témoin davantage avec des propriétés «vraiment spéciales et vraiment uniques. Et ce serait comme une grande cible pour un grand bassin d’acheteurs. Ces propriétés organisent souvent des journées portes ouvertes pendant un certain temps, tout en n’acceptant les offres qu’à une date précise.

Selon Asnani, ce changement d’approche est un avantage pour les acheteurs.

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« C’est bien pour [them] pour pouvoir faire une petite pause, et vous savez, prendre leur temps pour faire preuve de diligence raisonnable supplémentaire.

Pouvoir mettre dedans conditions de vente — par exemple avoir la possibilité d’insérer une clause de financement ou l’exigence d’une inspection de la maison — est quelque chose qui profite à la fois à l’acheteur et au vendeur.

Asnani note que « si votre acheteur pose une condition de financement, cela ne fait que renforcer les chances qu’à la clôture, il puisse réellement conclure ».

Le temps est de votre côté

Alors que le marché commence à plonger, la tentation est d’attendre faire un investissement. Vous voudrez peut-être voir jusqu’où iront les choses avant de faire une offre sur une maison.

Bien que cette stratégie soit tentante, Asnani estime que ce n’est pas toujours la meilleure approche.

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« Si vous avez le luxe d’avoir du temps, alors attendez de voir comment les choses évoluent au fur et à mesure que les hausses de taux s’installent. Mais si quelque chose attire votre attention et est le » bon « , ce n’est certainement pas un mauvais moment pour faire le saut. »

Le fait est qu’investir dans une propriété, c’est investir dans une maison. Si vous cherchez un endroit pour vous et votre famille, vous voulez vous assurer qu’il s’agit d’un endroit fonctionnel et habitable pour vous.

Avoir la possibilité d’avoir une inspection de la maison et d’inclure des choses comme les conditions de financement garantit que l’espace que vous allez acheter est adapté à vos besoins et à votre budget.

Comme l’observe Asnani, les gens devraient considérer leur maison comme « un investissement à plus long terme et comprendre que pendant la durée de leur prêt hypothécaire de cinq ans, il y aura des hauts et des bas ».

En abordant l’achat d’une maison avec cette philosophie, vous pouvez rester confiant que vous avez fait le meilleur choix pour vos besoins, tout en restant confiant que vous obtenez un bon retour sur investissement.

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.