Oasis urbaine

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Parfois, la réduction des effectifs peut se traduire par une montée en puissance. C’est ce que promet Maison 77 Clarendon Condos pour son redéveloppement haut de gamme à Russell Hill Road et Clarendon Avenue. À peu près à égale distance de Castleloma et du parc Sir Winston Churchill, Menkes Development Ltd. s’est taillé un petit condo de charme dans l’un des endroits les plus improbables – un quartier déjà bien établi – et pas trop loin de Loblaws non plus.

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« Il y a une très forte demande pour de nouveaux condominiums dans les quartiers plus anciens et plus établis », explique Mimi Ng, vice-présidente principale des ventes et du marketing chez Menkes. « Mais le défi pour les constructeurs est de trouver des terrains disponibles pour le développement dans ces zones. » Le promoteur a également dirigé d’autres propriétés résidentielles de luxe, telles que le Four Seasons Hotel & Private Residences à Yorkville.

L’appel de cette propriété est sa centralité à Forest Hill. Situé juste au sommet d’une petite crête qui offre une vue sur Roycroft Park Lands et Nordheimer Ravine, il est à la fois au centre de la ville mais caché pour plus d’intimité le long d’une bande de route tranquille avec des arbres anciens qui accentuent le quartier établi de South Forest Hill. Comme on pouvait s’y attendre, de nombreux résidents de South Hill veulent rester là où ils sont, mais recherchent une vie plus pratique et moins de travaux de jardinage. « Les acheteurs vides en particulier veulent généralement rester dans leurs quartiers existants parce qu’ils ne veulent pas quitter leur réseau social », explique Ng. « Ils ont développé un mode de vie là-bas. Ainsi, tout le monde, de leurs amis et voisins à leur coffeeshop, salon de coiffure, pressing et épicerie préférés, ce sont des commodités qu’ils connaissent bien et qu’ils ne veulent pas abandonner.

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Toujours dans sa phase de préconstruction, Menkes et son partenaire Pinedale Properties ont sollicité l’expertise architecturale de Richard Wengle et du designer David Powell de Powell et Bonnell, un collaborateur de longue date de la famille Menkes, qui vit également juste en haut de la rue.

Vaguement néoclassique dans son extérieur, l’inspiration pour 77 Clarendon est venue d’une promenade décontractée à travers New York. « Il y avait ce bâtiment d’avant-guerre dont Allen Menkes et moi sommes tombés amoureux sur Madison Avenue – bien qu’il ait depuis été transformé en magasin Apple », explique Wengle. “C’est l’un de ces bâtiments classiques en calcaire qui a bien vieilli avec le temps.”

Wengle note que le calcaire est l’un de ces matériaux qui conserve son caractère même après 50 ans. 77 Clarendon sera également articulé à travers des matériaux traditionnels tels que le calcaire, mais fait un clin d’œil à la modernité avec ses fenêtres en verre surdimensionnées et son grand hall de deux étages. « Le verre à l’arrière du bâtiment a été maximisé pour capturer les belles vues là-bas », explique Wengle. De nature durable, le calcaire vieillit comme le bon vin – et se retrouve dans de nombreuses maisons de la région de Forest Hill.

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La carrière de Wengle, qui s’étend maintenant sur 37 ans, a été autant axée sur l’archivage que sur le design. « J’adore voyager, j’ai donc toujours trouvé un moyen de cataloguer mes idées, qu’elles soient historiques ou modernes. Alors, quand vient le temps d’envisager un projet, les idées jaillissent.

Dans le cas de la conception d’un immeuble en copropriété à Forest Hill, Wengle dit qu’être conscient de l’environnement était la clé. « Lorsque vous effectuez ce type d’intervention architecturale dans un quartier déjà établi avec des racines profondes, vous devez vraiment être subtil à ce sujet », dit-il. « 77 Clarendon fait vraiment écho à de nombreux matériaux utilisés dans les maisons du quartier. »

Une fois à l’intérieur, dit-il, vous pouvez « enfreindre toutes les règles » et être aussi moderne que possible. En ce qui concerne le processus de conception du nouvel ajout à Forest Hill, Wengle note qu’une bonne conception commence au niveau de la rue. « C’est à partir de la base. Que voit la personne qui arrive dans le bâtiment en premier ? »

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A partir de là, la vision du bâtiment est dictée par son paysage, sa localisation, son quartier. Cela comprend certains des meilleurs restaurants gastronomiques de Toronto, y compris des endroits comme le Scaramouche Pasta Bar, le BlueBlood Steakhouse, le Bistro Five61 et le Mashu Mashu Mediterranean Grill, pour n’en nommer que quelques-uns.

L’immeuble en copropriété de cinq étages et de 16 résidences commence à 2000 pieds carrés pour 4,5 millions de dollars et monte à partir de là. Mais le petit nombre de résidences garantit également un ensemble de services de premier ordre avec concierge 24h/24, voiturier et bagagiste. La plus grande suite mesure 6 000 pieds carrés, c’est pourquoi Ng insiste sur le fait qu’avec ces types de tailles, « les acheteurs de luxe ne veulent pas se considérer comme une » réduction des effectifs « dans un condominium ». Dans certains cas, comme elle le note, la superficie en pieds carrés peut en fait être plus grande que la maison qu’ils quittent.

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Mais même l’acheteur de luxe exigeant ne veut pas avoir à racheter de tout nouveaux meubles pour s’adapter à son espace. Ng explique : « Par rapport au marché des pensionnaires, ils recherchent des unités plus grandes avec des dimensions de pièce généreuses pour accueillir certains des meubles « de la taille d’une maison » qu’ils apportent avec eux.

Un autre équipement très prisé des plus aisés : les grands espaces. « Ce type d’acheteur considère vraiment l’espace extérieur comme un incontournable, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse surdimensionnés, idéalement avec un branchement pour barbecue », explique Ng.

Ceux qui ne sont pas d’humeur à cuisiner à la maison n’ont pas besoin de quitter le bâtiment, cependant. Il y a aussi un bar et une salle à manger, un spa de nage, un studio de yoga et un grand espace de divertissement pour les grands événements avec traiteur. À l’extérieur du bâtiment lui-même, l’aménagement paysager est conçu par Tina McMullen Landscape Architects Inc. C’est le genre d’endroit où vous pourriez imaginer qu’un épisode de Succession de HBO soit tourné. L’accès direct par ascenseur s’ouvre sur des résidences privées avec des plafonds de 10 à 11 pieds, un concept ouvert, des cuisines conçues sur mesure par Powell & Bonnell avec des îlots surdimensionnés, des poêles Wolf et des luminaires Kohler ou Kalista. Pour les sols, le bois dur est l’une des options les plus abordables – ou les acheteurs peuvent tout faire avec du marbre mur à mur.

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« Ce sera un joyau de la couronne dans le portefeuille de propriétés de Menkes », déclare Janice Fox, courtier chez Hazelton Real Estate Inc.

« Et c’est rare – et très inhabituel de trouver un condo ici, car la plupart se trouvent dans des immeubles de grande hauteur. Mais les gens ne veulent pas de l’animation d’un centre-ville.

Avec une familiarité croissante avec l’acheteur de luxe, Menkes apprécie également le désir commun parmi ce groupe démographique

de ne pas occuper le seul penthouse géant dans un développement de condos par ailleurs modeste. « Ce sont toutes de grandes unités, donc c’est un mélange homogène d’unités », explique Fox. «Beaucoup de gens ne veulent pas être dans un immeuble avec une grande quantité de petites unités de type investisseur, alors qu’ils en ont une énorme. C’est vraiment l’attrait de ce bâtiment.

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