En toute hâte: les riches s’arrachent des condos de luxe en retour dans les grandes villes du Canada

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Les condominiums de luxe s’envolent des étagères alors que les gens retournent dans les villes après un exode pandémique, selon un nouveau rapport publié ce matin.

Les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars ont dominé le marché de l’immobilier de luxe au premier trimestre de 2022, et Toronto, Vancouver, Montréal et Calgary ont toutes enregistré des gains, selon le dernier rapport sur l’état du luxe de Sotheby’s International Realty Canada. Les ventes de ces condos ont augmenté de 120 % à Toronto et de 72 % dans la région du Grand Toronto. À Vancouver, les ventes ont augmenté de 29 %. Montréal a enregistré un gain de 73 % et les ventes de condos de plus de 1 million de dollars à Calgary ont également augmenté, passant de deux l’an dernier à sept cette année.

Les copropriétés dont le prix était supérieur à 4 millions de dollars étaient particulièrement populaires à Toronto et dans les environs et les ventes ont grimpé de 160 % par rapport à l’an dernier.

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Sotheby’s a déclaré que le « boom des ventes » dans le segment des copropriétés peut être attribué à la confiance des acheteurs de maison dans la reprise économique et au retour aux modes de vie urbains que beaucoup ont suspendus au plus fort de la pandémie.

« Dans toutes les grandes régions métropolitaines du Canada, nous avons constaté cette année une activité de vente et une demande des consommateurs extraordinaires sur le marché des copropriétés de luxe, ne laissant aucun doute sur le fait que la confiance des consommateurs et des investisseurs dans le marché du centre-ville a été entièrement restaurée », a déclaré Don Kottick, directeur général de Sotheby’s, dit dans un communiqué.

À Toronto en particulier, les acheteurs de condos cherchaient à retrouver les avantages de vivre au centre-ville.

« Les acheteurs potentiels de toutes les générations recherchaient la commodité, la sécurité et le style de vie opulent croissant offerts par les condos vivant en ville », indique le rapport. « La région continue d’élever la barre en matière de conception de condominiums ultra-luxueux, d’excellence architecturale, de technologie de maison intelligente, de commodités et de services pour le Canada. »

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Un manque d’inscriptions et une concurrence accrue entre acheteurs pourraient également en diriger de nombreux vers le marché des copropriétés, a déclaré Kottick. Par exemple, à Vancouver, l’offre limitée de maisons unifamiliales a contribué à faire baisser les ventes globales de luxe résidentiel, et les propriétés de plus d’un million de dollars ont chuté de 10 % par rapport à la même période l’an dernier. Les ventes de maisons de plus de 4 millions de dollars ont chuté de 14 %.

«À Toronto et à Vancouver en particulier, les conditions de marché tendues et l’évaporation de l’offre de maisons unifamiliales et attenantes ont laissé de nombreux acheteurs potentiels avec des condominiums comme leur meilleure, et dans certains cas, la seule option», a-t-il déclaré. « Cela ne fera qu’alimenter une demande supplémentaire dans les mois à venir. »

En effet, Sotheby’s s’attend à ce que les fortes ventes du trimestre se poursuivent sur le marché printanier traditionnellement occupé. L’immobilier sûr du pays fait de l’immobilier résidentiel un investissement attractif pour les riches, a-t-il déclaré. De plus, la faiblesse de l’offre dans de nombreuses régions du pays devrait également avoir une incidence sur certains marchés, déclenchant les guerres d’enchères et la concurrence accrue qui caractérisent Toronto et Vancouver. Cela, à son tour, indique une hausse continue des prix dans ces régions.

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Hors Vancouver, les ventes globales de biens immobiliers résidentiels de luxe, qui comprennent les copropriétés et les maisons individuelles et mitoyennes, ont augmenté au premier trimestre, selon le rapport.

Une économie qui se redresse rapidement et une flambée des prix du pétrole ont solidement cimenté Calgary dans un marché de vendeurs. Les ventes globales de propriétés de luxe d’un prix supérieur à 1 million de dollars ont augmenté de 82% par rapport à l’année dernière, a déclaré Sotheby’s. Une force continue nous attend. La ville constate une forte augmentation de l’intérêt des acheteurs de l’extérieur de la région, à savoir de l’Ontario et des États-Unis, ainsi qu’une «réponse aux demandes de renseignements de la Chine continentale».

À Toronto et dans les environs, les ventes de maisons de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 11 %. Pour les maisons dont le prix dépasse 4 millions de dollars, les ventes ont grimpé de 30 %.

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Pendant ce temps, les ventes de propriétés de plus de 1 million de dollars à Montréal, qui ont connu une demande « fiévreuse » en 2021, ont quelque peu ralenti cette année, mais ont tout de même augmenté de 6 %. Les ventes de maisons de 4 millions de dollars étaient une autre histoire, cependant; ils ont augmenté de 140 % par rapport à la même période l’an dernier.

Dans l’ensemble, Sotheby’s s’attend à ce que le marché du luxe continue de bourdonner au cours des prochains mois, mais il souligne quelques facteurs qui pourraient encore faire basculer le bateau.

« Le marché du luxe au Canada est sur le point d’afficher de solides performances au printemps, les vents contraires les plus réalistes étant l’offre insuffisante de logements et les interventions politiques gouvernementales potentielles du côté de la demande qui pourraient avoir des conséquences financières négatives imprévues pour les propriétaires canadiens », a-t-il déclaré.

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BRANCHE D’OLIVE DE TRUDEAU Le gouvernement du premier ministre Justin Trudeau a donné aux dirigeants de l’industrie pétrolière et gazière du Canada ce qu’ils voulaient dans le budget fédéral de la semaine dernière : un crédit d’impôt à l’investissement remboursable pour la capture, l’utilisation et le stockage du carbone (CCUS), qui couvrira la moitié du coût de l’équipement pour capturer le carbone dioxyde de carbone et 37,5 % des coûts d’investissement pour le transport, le stockage et l’utilisation des émissions de CO2. Mais maintenant qu’il est là, sera-t-il suffisant pour obtenir les projets de capture de carbone des bâtiments pétroliers ? Meghan Potkins de FP enquête. Photo de Todd Korol/Reuters

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Les prix à la consommation aux États-Unis ont le plus augmenté depuis 1981 en mars, selon les données du département du Travail mardi. L’indice des prix à la consommation a augmenté de 8,5 % par rapport à la même période l’an dernier après une hausse de 7,9 % en février. La jauge d’inflation a grimpé de 1,2% par rapport au mois précédent, la plus forte hausse depuis 2005.

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L’essence, qui a représenté la moitié de l’augmentation, et les aliments ont été à l’origine de la flambée des prix.

Dans l’ensemble, les données renforcent les attentes selon lesquelles la Réserve fédérale américaine devra devenir encore plus agressive en matière de hausses des taux d’intérêt, rapporte Bloomberg.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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