Le plan d’Ottawa visant à augmenter l’offre de logements fera-t-il baisser les prix des maisons?

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Les observateurs du marché immobilier ont de plus en plus demandé aux gouvernements de se concentrer sur la construction de nouveaux logements pour freiner l’emballement des prix des maisons, mais ils étaient mitigés quant à savoir si les mesures axées sur l’offre introduites dans le budget auront un impact majeur.

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Entre autres mesures liées au logement, les libéraux ont déclaré la semaine dernière qu’ils prévoyaient de réserver 4 milliards de dollars sur cinq ans pour un Fonds d’accélération du logement en partenariat avec la Société canadienne d’hypothèques et de logement pour développer 100 000 nouvelles unités de logement nettes. Le gouvernement prévoit également de dépenser 1,5 milliard de dollars sur deux ans pour créer 6 000 logements abordables – dont 25 % seront destinés à des logements destinés aux femmes – et d’accorder 1,5 milliard de dollars supplémentaires en prêts et en financement pour développer 6 000 logements coopératifs.

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Comme l’offre de logements est inélastique et prend du temps à construire – en particulier avec les délais entourant les autorisations de planification et les problèmes de la chaîne d’approvisionnement – ​​les nouvelles unités ne seront pas mises en ligne du jour au lendemain, mais feraient partie d’une stratégie à plus long terme.

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Certains groupes de l’industrie, comme le Toronto Regional Real Estate Board, ont été encouragés de voir ces progrès réalisés du côté de l’offre par divers paliers de gouvernement, surtout après des années à pousser des mesures du côté de la demande qui n’ont pas fait grand-chose pour résoudre le problème.

« Le TRREB est heureux de voir des mesures que le budget fédéral comprend des fonds pour aider les municipalités à moderniser leurs processus de zonage, de planification et d’approbation des constructions, afin que de nouvelles maisons puissent être mises sur le marché plus rapidement », a déclaré le président du TRREB, Kevin Crigger, dans un communiqué de presse suivant le budget.

Phil Soper, président de Royal LePage, a déclaré au Financial Post qu’il pensait que le gouvernement avait raison d’étendre le financement à différents types de logements, tels que les logements d’entrée de gamme, les coopératives d’habitation et les logements dans les territoires du Nord.

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« L’argent qu’ils appliquent dans divers seaux différents aidera », a déclaré Soper. « C’est un écosystème, c’est comme une barrière de corail : il faut des logements d’entrée de gamme pour avoir des logements sains de niveau moyen et d’entrée de gamme, de luxe. Les gens circulent sur le marché du logement tout au long de leur vie au fur et à mesure que leur richesse s’accumule, que leur carrière se développe – et une partie de ce puzzle est le logement locatif, une partie de ce puzzle est le logement abordable. S’il est cassé au niveau d’entrée, toute l’économie du logement en souffre.

Mais tout le monde n’a pas été vendu sur les mesures d’approvisionnement. John Pasalis, président de la société torontoise d’analyse du logement Realosophy Realty Inc., a déclaré jeudi dans un fil Twitter que quiconque espérait que le gouvernement prenait au sérieux la hausse rapide des prix des maisons constaterait que le budget « n’a pas tenu ses promesses ».

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Pasalis a averti que les nouvelles politiques de l’offre auraient besoin d’une plus grande cohésion intergouvernementale pour être efficaces.

« Je ne suis pas optimiste sur le fait que les politiques du côté de l’offre (pour les logements du marché) auront beaucoup d’impact si nous n’avons pas de gouvernements provinciaux motivés à apporter les changements nécessaires », a-t-il écrit.

Un consensus dans l’espace immobilier est que le problème de l’offre ne sera pas résolu du jour au lendemain.

Selon le décompte de la Banque Royale du Canada, la ministre des Finances, Chrystia Freeland, a annoncé au moins 29 nouvelles mesures de logement d’une valeur de 10 milliards de dollars sur cinq ans.

L’économiste de RBC, Robert Hogue, qui a rédigé un rapport post-budgétaire pour la banque, ne s’attendait pas à ce que les mesures fassent bouger l’aiguille à elles seules et apportent un soulagement rapide aux Canadiens aux prises avec des coûts de logement.

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Mais il a suggéré que l’ampleur de l’effort enverrait des signaux positifs, suggérant que le gouvernement s’efforce de ramener le marché sur une voie plus durable et abordable.

Le prix national moyen des maisons au Canada se situe maintenant au nord de 800 000 $, selon les chiffres.

Le Canada se situe déjà derrière les autres pays du G7 en ce qui concerne le parc de logements ajusté en fonction de la population, selon un rapport de mai 2021 de la Banque Scotia. L’économiste en chef Jean-François Perrault a estimé que le Canada aurait besoin de 1,8 million de maisons supplémentaires pour rattraper la moyenne du G7. Plus récemment, en janvier, l’équipe d’économie de la Banque Scotia a désigné l’Ontario comme un point de pression particulier, nécessitant 650 000 maisons pour atteindre la moyenne nationale du parc de logements par habitant. La Banque Scotia a indiqué que ce déséquilibre entre l’offre et la demande était la cause sous-jacente des problèmes d’abordabilité.

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