Trudeau vise les acheteurs de maisons étrangers et promet un soutien aux premiers acheteurs dans le budget de 2022

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Le gouvernement du premier ministre Justin Trudeau a ajouté des flèches d’une valeur de 10 milliards de dollars à son carquois de mesures en matière de logement, s’engageant à s’attaquer à la crise de l’abordabilité en ciblant les acheteurs étrangers, en fournissant plus d’outils aux jeunes Canadiens qui ont été exclus du marché immobilier et en s’engageant à dépenser des milliards de dollars pour encourager les constructeurs à augmenter l’offre.

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« L’achat d’une maison est hors de portée pour beaucoup trop de Canadiens », a écrit Chrystia Freeland, la ministre des Finances, dans l’avant-projet du budget, qu’elle a déposé à la Chambre le 7 avril.

Les prix des maisons sont devenus une obsession nationale, car des années de taux d’intérêt ultra-bas, des niveaux élevés d’immigration et des niveaux de construction relativement bas se sont combinés pour faire du logement un risque à la fois économique et politique. Le prix moyen national d’une maison a grimpé à 816 720 $ en février, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble.

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Les investisseurs non canadiens étaient une cible facile. La Colombie-Britannique et d’autres provinces ont cherché à freiner la demande en ciblant les étrangers, et Trudeau a promis lors de la campagne électorale de l’an dernier qu’il interdirait temporairement aux fonds internationaux d’acheter des propriétés résidentielles non récréatives.

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Le budget tient cette promesse. Le gouvernement fédéral prévoit d’interdire aux non-Canadiens d’acheter des propriétés résidentielles au Canada pendant deux ans. Les réfugiés, les étudiants internationaux en voie de résidence permanente, ainsi que les personnes titulaires d’un permis de travail seraient exemptés. Le gouvernement a déclaré qu’il continuerait de surveiller les impacts de l’argent étranger sur les coûts de logement à travers le pays et se tient prêt à renforcer l’interdiction si nécessaire.

Les jeunes Canadiens sont parmi les plus touchés par la crise de l’abordabilité, car ils n’ont pas eu le temps d’économiser suffisamment d’argent pour faire face à la flambée des prix. Trudeau et Freeland se sont engagés à aider en créant un compte d’épargne pour la première maison libre d’impôt qui donnerait aux acheteurs d’une première maison un nouvel outil pour économiser jusqu’à 40 000 $ pour une maison. Fonctionnant comme un programme enregistré d’épargne-retraite, les cotisations versées à ce véhicule d’épargne seraient déductibles d’impôt et non imposables, comme un CELI ordinaire.

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En collaboration avec les institutions financières, le gouvernement a déclaré qu’il espérait déployer cette mesure en 2023 et prévoyait qu’il pourrait fournir un soutien de 725 millions de dollars sur cinq ans.

Mais la plupart des experts disent que le principal moteur des prix records est le manque d’approvisionnement. Le gouvernement fédéral prévoit de réserver 4 milliards de dollars au cours des cinq prochaines années à la Société canadienne d’hypothèques et de logement pour développer 100 000 nouveaux logements nets grâce au lancement d’un nouveau fonds d’accélération du logement. Le budget a également réservé 1,5 milliard de dollars sur deux ans pour créer 6 000 nouveaux logements abordables, avec au moins 25 % du financement destiné à des projets de logement axés sur les femmes.

Le budget a également déployé ce qu’il a appelé le plus important investissement dans de nouvelles coopératives d’habitation en plus de 30 ans, accordant un total de 1,5 milliard de dollars en prêts et en financement à une stratégie nationale de coopératives d’habitation qui espère développer 6 000 unités.

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Alors que certains acteurs du secteur immobilier seront ravis de voir les mesures d’offre, d’autres ont été déçus.

« La politique principale, une interdiction de deux ans d’acheter des propriétés résidentielles par des étrangers, aura un impact négligeable sur les prix des maisons », a déclaré Phil Soper, directeur général de Royal LePage, dans un courriel. «Nous savons depuis la période de la pandémie, lorsque les prix des maisons ont grimpé sans pratiquement aucun argent étranger, que notre problème est fait au Canada.»

Soper a ajouté que dans un marché immobilier normal, des mesures comme le compte d’épargne libre d’impôt pour les jeunes Canadiens seraient encouragées pour les aider à réaliser leurs rêves d’accession à la propriété. Cependant, dans un environnement de faible offre qui, avec ses gains de prix alimentés par la pandémie, ces types de mesures ne feraient qu’augmenter la demande sans résoudre le problème de l’offre et seuls quelques premiers acheteurs pourraient en profiter.

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Le budget comprenait d’autres mesures, notamment une promesse électorale de doubler le crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison à 10 000 $ et 1 500 $ de soutien aux acheteurs de maison. À compter du 7 mai, le gouvernement prévoit également d’ajouter des taxes gouvernementales et harmonisées sur les nageurs résidentiels qui achètent des propriétés à rénover et de les remettre sur le marché moins de 12 mois plus tard pour des gains rapides. Toutes les ventes de cession de maisons résidentielles nouvellement construites ou ayant fait l’objet de rénovations majeures seront taxables.

Le gouvernement a également doublé son plan de mise en œuvre d’une déclaration des droits des acheteurs de maison, en réservant un financement de 5 millions de dollars sur deux ans, en garantissant un droit légal à une inspection de la maison et en mettant fin aux enchères à l’aveugle pour promouvoir la transparence. Pour lutter contre le blanchiment d’argent, le gouvernement a annoncé qu’il étendrait les exigences de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme à toutes les entreprises de prêt hypothécaire au cours de l’année prochaine.

Pour les initiatives de logement plus écologiques, le gouvernement prévoit de fournir 150 millions de dollars sur cinq ans à compter de cette année pour conduire la réforme du code du bâtiment afin de se concentrer sur la construction de projets de construction à faible émission de carbone, ainsi que 200 millions de dollars sur le même calendrier pour la rénovation des bâtiments dans les grands projets de développement.

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