Bonjour!
La lassitude des acheteurs pourrait-elle enfin s’installer au milieu d’un marché de l’habitation apparemment insubmersible au Canada?
Un sondage réalisé cette semaine par la Banque Scotia le suggère.
Selon le sondage, les Canadiens sont moins susceptibles d’acheter une maison maintenant qu’ils ne l’étaient au plus fort de la pandémie.
Les inquiétudes concernant la hausse du coût de la vie, les hausses des taux d’intérêt, la volatilité des marchés boursiers et l’incertitude économique liée à la guerre entre la Russie et l’Ukraine s’accumulent pour étouffer les rêves d’achat d’une maison.
Deux fois plus de Canadiens suspendent leur projet d’achat d’une maison. Parmi les personnes interrogées en 2022, 43 % ont déclaré abandonner leurs projets, contre 33 % en 2021 et 20 % en 2020.
Surtout chez les jeunes générations.
Plus de la moitié des Canadiens âgés de 18 à 34 ans affirment que la conjoncture économique actuelle a nui à leurs finances, les obligeant à retarder l’accession à la propriété. Quatre-vingt-dix pour cent croient que les prix des maisons continueront d’augmenter au cours des 12 prochains mois et 62 % attendent qu’ils baissent avant d’acheter une maison.
Les Canadiens ont de quoi s’épuiser.
Au cours de la dernière année, l’abordabilité du logement dans ce pays a diminué à un rythme presque record. La seule fois où c’était pire, c’était en 1990, selon la dernière mesure d’abordabilité du logement de RBC.
Selon l’économiste principal de RBC, Robert Hogue, les perspectives d’abordabilité sont sombres.
« L’escalade rapide des prix au cours des premiers mois de 2022 a déjà élevé la barre à des niveaux impossibles pour de nombreux acheteurs de maison », a déclaré Hogue dans son rapport.
Les hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada cette année (RBC s’attend à au moins 150 points de base) feront grimper encore plus les coûts de propriété.
« Les pires niveaux d’accessibilité pourraient bien s’ensuivre, mettant les acheteurs dans une situation précaire », a écrit Hogue.
Il en coûte maintenant à un ménage de Vancouver 73,9 % de son revenu pour posséder une maison. À Toronto, c’est 68,6 %.
Et les prix exorbitants que les Canadiens paient pour leurs maisons signifient qu’ils sont beaucoup plus sensibles à la hausse des taux d’intérêt qu’ils ne l’étaient il y a dix ans.
Une augmentation d’un point de pourcentage des taux hypothécaires augmenterait les paiements de 315 $ par mois pour une maison standard de 775 000 $ au Canada, a déclaré Hogue, soit environ le double de ce que l’augmentation aurait été il y a 10 ans.
« Bien que les gains de revenu fourniront une compensation partielle, il est tout à fait possible que la mesure de RBC puisse atteindre des sommets sans précédent au cours de l’année à venir. Un choc de cette ampleur stresserait gravement les acheteurs de maison et exercerait une pression à la baisse importante sur la demande », a-t-il écrit.
Il n’est donc pas surprenant que le sondage de la Banque Scotia ait révélé que près de 60 % des propriétaires choisissent de rester sur place et de rénover leur logement plutôt que d’en acheter un nouveau en 2022, contre 56 % au plus fort de la pandémie.
De plus en plus de Canadiens, 35 %, envisagent de quitter leur ville cette année afin d’obtenir plus de logement pour leur argent, comparativement à 29 % l’an dernier.
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