Les provinces lancent une «attaque à grande échelle» sur les prix des maisons – mais cela ne suffira probablement pas à tuer le dragon du logement

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Les provinces de la Colombie-Britannique à la Nouvelle-Écosse déploient une vague de nouvelles mesures visant à freiner l’appréciation galopante des prix des maisons, mais de nombreux acteurs du secteur immobilier se demandent si ces mesures suffiront à elles seules à dompter le dragon immobilier du pays.

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Un rapport de la Banque de Montréal la semaine dernière, rédigé par l’économiste Robert Kavcic, a qualifié les derniers changements de politique et les mouvements de taux d’intérêt anticipés de la Banque du Canada d’« attaque à grande échelle contre les prix des maisons au Canada ».

Parmi les nouvelles mesures, il y a une période de réflexion introduite en Colombie-Britannique, qui donnerait aux acheteurs un délai indéterminé à révéler plus tard cette année pour changer d’avis après avoir fait une offre, une marge de manœuvre pour poursuivre une inspection de la maison ou effectuer d’autres diligences raisonnables.

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L’Ontario, quant à lui, a augmenté son impôt sur la spéculation des non-résidents à 20 % et a étendu sa couverture à l’ensemble de la province. La Nouvelle-Écosse a également jeté son dévolu sur les impôts des non-résidents, car une demande accrue provient de l’extérieur de la province.

Lorsqu’on lui a demandé directement si la période de refroidissement ralentirait le marché immobilier en ébullition de la Colombie-Britannique, Elton Ash, vice-président exécutif de RE/MAX, a répondu « Non » sans ambages.

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« Toute la mesure proposée par le gouvernement est imparfaite », a déclaré Ash au Financial Post, car un acheteur peut annuler son offre sur une maison, laissant le vendeur dans l’embarras.

« En fin de compte, pour travailler de manière réaliste à contrôler l’appréciation des prix, c’est l’offre. C’est purement ce que c’est », a déclaré Ash.

Une mesure similaire avait déjà été déployée pour les copropriétés en pré-construction, accordant aux acheteurs un délai de sept jours pour reconsidérer leur décision. Bien que Ash ait déclaré que la mesure n’avait aucun impact sur les évaluations des copropriétés, ce serait une comparaison des pommes aux oranges avec le marché de la revente de logements.

« Bien sûr, la raison pour laquelle il est là est de permettre aux consommateurs un second examen objectif par opposition aux tactiques de vente dures d’un développeur », a déclaré Ash. « C’est un environnement différent. »

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Ce qu’Ash et d’autres professionnels de l’immobilier de la Colombie-Britannique ont proposé à la place, c’était une période de pré-offre de cinq jours qui permettrait aux acheteurs de faire preuve de diligence raisonnable avec les inspections de propriété, le financement, les évaluations, etc. Ash a déclaré que cela pourrait éliminer le stress inutile de l’acheteur et le vendeur.

Steve Saretsky, spécialiste de l’immobilier au sein du Saretsky Group de Vancouver, a déclaré que l’objectif du gouvernement devrait être de promouvoir la transparence dans le processus de recherche d’une maison, ce qui atténuerait la frénésie concurrentielle qui pousse les acheteurs à prendre des décisions irréfléchies. La période de réflexion, a-t-il dit, pourrait avoir des conséquences imprévues.

«Je pense que cela a le potentiel de se retourner contre vous parce que vous créez essentiellement une situation où peut-être que si tout le monde a une période de résiliation de sept jours et que vous pouvez l’utiliser pour reculer, vous pouvez simplement aller attacher deux, trois propriétés à la fois pour savoir lequel vous voulez », a déclaré Saretsky au Post. « Si vous cherchez à créer des » logements plus abordables « , je ne suis pas sûr que cela contribuera réellement à créer un marché du logement plus abordable. »

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En Ontario, le gouvernement du premier ministre Doug Ford a augmenté la taxe sur la spéculation des non-résidents de 15 à 20 % et a étendu la mesure à toute la province au lieu de se concentrer sur la région élargie du Golden Horseshoe.

Pour John Pasalis, président de la société torontoise d’analyse immobilière Realosophy Realty Inc., l’accent devrait être mis sur la création d’une offre plus importante.

C’est toujours un marché de vendeurs, mais nous commençons tout juste à voir beaucoup moins de concurrence

Jean Pasalis

« Je ne pense pas que ces taxes sur les acheteurs étrangers … soient mauvaises, elles ne sont tout simplement pas la solution », a déclaré Pasalis. « Certes, les politiques plus importantes sur lesquelles les provinces peuvent se concentrer sont des choses comme l’augmentation évidente de la densité, l’augmentation de l’offre, probablement une sorte d’interdiction provinciale sur des choses comme Airbnb – ce genre de choses. »

Pasalis a ajouté qu’il y a un décalage persistant avec le plan du gouvernement fédéral visant à accroître rapidement la population grâce à l’immigration et le retard de la province à créer une offre suffisante pour les loger.

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« C’est cette déconnexion qui cause vraiment beaucoup des problèmes que nous constatons avec les prix élevés des maisons », a-t-il déclaré.

Cependant, Pasalis a noté qu’il voyait déjà une partie de la chaleur sortir du marché après que la demande ait été avancée avant la hausse taux hypothécaires. Pasalis a ajouté que les volumes d’inscriptions augmentaient et que les acheteurs commençaient à rester à l’écart face à la hausse des taux.

« C’est toujours un marché de vendeurs, mais nous commençons tout juste à voir beaucoup moins de concurrence », a-t-il déclaré.

Entre-temps, en Nouvelle-Écosse, le budget provincial a présenté un plan visant à mettre en œuvre une taxe de 5 % sur les acheteurs non-résidents ainsi qu’une taxe foncière annuelle de 2 % sur les propriétaires non-résidents de propriétés de trois logements ou moins (à moins qu’elles ne soient louées chez un local).

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Même avec une augmentation de la migration interprovinciale alimentée par la pandémie qui a vu les acheteurs se déplacer des marchés chauds comme Toronto et Vancouver vers des marchés atlantiques à prix plus raisonnables, le courtier Re / Max basé en Nouvelle-Écosse Ryan Hartlen ne croit pas à l’afflux d’acheteurs hors de la province est assez fort pour faire de la taxe un changeur de jeu.

« Nous ne voyons pas cela comme un segment suffisamment important du marché pour que cela ait un impact significatif », a déclaré Hartlen. «Je veux dire, nous pourrions voir des ondulations dans l’industrie à mesure que les gens s’y adaptent… mais la plupart des acheteurs, même la plupart des acheteurs non néo-écossais qui achètent des propriétés ici, ont pleinement l’intention de déménager ici.»

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Alors que l’industrie immobilière ne retient pas son souffle sur les récentes mesures que les provinces ont en réserve pour lutter contre les prix élevés des maisons, elles ont tendance à convenir qu’apporter plus d’offre sur le marché et encourager plus de cohésion entre tous les paliers de gouvernement pour des solutions géographiquement ciblées sont ce qu’il faut — pas plus de mesures fiscales.

« Je pense que la seule chose réaliste est d’essayer d’avoir une sorte de plan et de mettre en place pour travailler avec les municipalités pour réellement construire l’approvisionnement », a déclaré Saretsky. «En termes de budget fédéral… cela ne me dérangerait pas de les voir s’engager davantage à augmenter l’offre de logements locatifs.»

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