Les taux de location au Canada affichent des gains rapides en février

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Vancouver toujours en tête des tables de loyers du pays, avec un gain de prix d’une année sur l’autre pour un logement d’une chambre de 14,7 % à 2 239 $ par mois. Mais ses unités de deux chambres ont augmenté encore plus – à 17,6% à 3 050 $ par mois, selon Locations.caL’analyse de février des loyers et des hausses de loyers au Canada.

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Si les hausses de loyer étaient une course nationale, Kingston, Ont. serait venu avec une photo d’arrivée proche. Alors que ses tarifs de location d’une chambre ont augmenté de 10,82% le mois dernier pour atteindre 1 434 $, ses tarifs de location de deux chambres ont augmenté de 17,04% le mois dernier par rapport au même mois de l’année précédente pour atteindre 1 909 $ par mois. C’était encore environ un tiers moins cher que le loyer à Vancouver.

« Après des baisses constantes tout au long de 2020 et de la majeure partie de 2021, cela indique clairement que les taux de location mensuels moyens se redressent à mesure que le pays avance dans l’ère post-vaccin pandémique », a déclaré Rentals.ca dans son rapport de mars 2022.

Aussi au coude à coude en février ont été Burnaby, Halifax et Gatineau dans la catégorie une chambre. La ville-dortoir de Vancouver, Burnaby, a enregistré un gain de 16,83% à 1 979 $, Halifax a enregistré un gain de 16,62% à 1 663 $, tandis que Gatineau – de l’autre côté de la rivière d’Ottawa – a enregistré un gain de 16,18% à 1 400 $ par mois. Leurs tarifs pour les logements de deux chambres ont augmenté respectivement de 7,63 % (2 398 $), 9,15 % (2 028 $) et 7,92 % (1 758 $).

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Non loin derrière ces augmentations se trouvait le Toronto marché locatif, avec un gain de 12,68 % d’une année sur l’autre à 2 044 $ pour les logements d’une chambre et un gain de 15,13 % pour les logements de deux chambres, à 2 778 $.

Étonnamment peut-être, la région nord de Toronto York du Nord a affiché des hausses de 1,89 % pour les appartements à une chambre, à 1 724 $, et de seulement 0,66 % pour les appartements à deux chambres, à 2 125 $.

Les communautés de la région du Grand Toronto Oakville, Etobicoke, Vaughan et St. Catharines, ainsi que les villes du sud de l’Ontario Guelph et Kitchener, toutes les hausses de taux enregistrées dans la gamme de 10 à 15 pour cent.

Oshawa, juste à l’est de Toronto, ne disposait pas de suffisamment de données pour déterminer un changement de taux pour les logements d’une chambre, mais a enregistré une croissance de 4,54 % du loyer des logements de deux chambres; les catégories ont atteint des loyers presque identiques de 1 822 $ et 1 846 $ respectivement.

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Mississaugaà l’ouest de Toronto, ont affiché des gains de 6,61 % et de 0,91 %, à 1 776 $ pour les logements à un lit et à 2 193 $ pour les logements à deux chambres.

Barrie, Ont. n’a pas publié suffisamment de données pour déterminer un changement de taux, mais ses unités d’une et deux chambres ont coûté respectivement 1 771 $ et 2 029 $ en février.

D’autres grandes villes ont également connu des changements de taux, à la hausse et à la baisse, en fonction de leur économie et de leur démographie locales.

Ottawa les loyers ont augmenté de 9,87 % et de 2,99 %. Un appartement d’une chambre dans la capitale nationale coûte 1 692 $, tandis qu’un appartement de deux chambres rapporte 2 033 $ par mois.

Victoria les loyers ont augmenté de 3,17 % pour un appartement d’une chambre (1 661 $). La ville a publié des données insuffisantes pour déterminer un changement de taux d’une année sur l’autre pour les unités de deux chambres (2 667 $), mais elle a enregistré un gain de 5,33 % et de 7,79 % d’un mois sur l’autre en février par rapport à janvier.

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Montréal les loyers ont augmenté de 5,34 % à 1 994 $ et de 8,99 % à 1 516 $ d’une année sur l’autre pour les unités d’une et de deux chambres respectivement.

CalgaryLes augmentations de loyer de deux chambres ont été relativement minimes dans les calculs annuels et mensuels, enregistrant des hausses de 0,60 % et de 2,92 %, avec des tarifs d’une chambre à 1 267 $ et des tarifs de deux chambres à 1 514 $.

Winnipeg, Edmonton et Regina ont vu leurs loyers baisser.

UNE Winnipeg une chambre a coûté 1,35% de moins à 1 167 $, et une unité de deux chambres a vu une baisse de 4,46% à 1 435 $ par mois. Un appartement d’une chambre à Edmonton est allé pour 0,57% de moins, à 1 038 $ et un deux chambres a coûté 1,26% de moins en février dernier, à 1 257 $. Régina les loyers sont à peine inférieurs aux chiffres précédents. Une chambre à 966 $ était en baisse de 0,62% tandis qu’une unité de deux chambres était à 1 162 $, en baisse de 0,51%.

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Les plus fortes baisses de loyers ont été observées à Lloydminster, en Alberta. et Hamilton, Ont.

Lloydminster a enregistré une baisse de 6,57% pour les tarifs d’une chambre, à 739 $, et les tarifs de deux chambres ont connu une baisse de 7,10% à 851 $ par mois.

Hamilton les tarifs d’une chambre ont augmenté de 4,05 % pour atteindre 1 514 $, mais les loyers de deux chambres de Steel City ont affiché une baisse de 5,55 %, pour s’établir à 1 940 $.

Classés par type de location, famille mono-parentale les maisons (individuelles et jumelées) ont connu une augmentation de 11,7 % par rapport à l’année précédente. La maison unifamiliale moyenne est louée à 2 658 $ par mois. Le loyer mensuel moyen d’un maison de ville était de 2 216 $ en février 2022, soit une augmentation annuelle de 13,8 %. Copropriété les appartements ont connu une augmentation annuelle de 16,1 % pour atteindre 2 269 $ par mois (toujours en dessous du loyer moyen pré-COVID du début de 2020). Les appartements en copropriété ont connu une augmentation annuelle de 16,1 % pour atteindre 2 269 $ par mois. Construit à cet effet appartements en location a connu une hausse du taux de location mensuel moyen de 2,1 % pour atteindre 1 657 $ par mois.

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Rentals.ca note que ses données peuvent différer des autres rapports car elles incluent les appartements en sous-sol, les appartements locatifs, les appartements en copropriété, les maisons en rangée, les maisons jumelées et les maisons individuelles, tandis que d’autres groupes peuvent déclarer uniquement les appartements locatifs et les maisons en rangée.

« À mesure que les employés retournent au bureau et que la population se déplace au-delà de la pandémie », indique le rapport, « la demande de location (devrait) augmenter progressivement. Ceci, combiné aux problèmes de chaîne d’approvisionnement, à l’inflation record, à la hausse des taux d’intérêt et à une incertitude générale entourant des choses telles que le prix de l’essence, pourrait continuer à faire grimper les loyers à court terme.