Les marchés de l’habitation en feu au Canada laissent entrevoir un ralentissement alors que les taux augmentent et que l’inflation mord

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TORONTO – L’agent immobilier torontois Nasma Ali a noté un ralentissement marqué de la demande de logements dans la région brûlante du Grand Toronto au cours des dernières semaines, qu’elle considère comme un précurseur probable d’un calcul dans les banlieues et les villes environnantes qui ont connu une croissance fulgurante des prix. au cours des deux dernières années.

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« J’avais des listes qui, en janvier, auraient eu plus de 100 projections », a déclaré Ali, directeur général du courtier One Group. « Tout d’un coup, nous n’en recevons que cinq à six en quatre jours. Il s’agit d’une période de transition et ce n’est pas pour tous les marchés ou tous les prix. Mais nous le voyons.

Déjà, les maisons mises en vente à Toronto, où l’offre est limitée, ont chuté à un rythme plus lent que les ventes en février par rapport à l’année précédente, par rapport à la majeure partie de l’année dernière, lorsque les inscriptions étaient à la traîne des ventes.

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Le ralentissement dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver et leurs environs semble s’accélérer, sous l’effet d’une confluence de facteurs.

Détérioration de l’abordabilité du logement, augmentation des taux fixes et variables taux hypothécaireset l’accélération de l’inflation suite à l’invasion de l’Ukraine par la Russie modifie le sentiment.

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Record-bas taux hypothécaires a contribué à propulser les prix des maisons au Canada de 52 % au cours des deux dernières années. Mais comme fixé taux hypothécaires grimper parallèlement à la flambée des rendements obligataires et à la montée des taux variables à la suite de la première hausse de la Banque du Canada en trois ans, la demande ralentit.

Les marchés monétaires parient que la banque centrale augmentera son taux directeur à 2,25% d’ici la fin de l’année, contre 0,5% actuellement.

« Il s’agit de l’augmentation la plus spectaculaire des taux fixes sur cinq ans dont je me souvienne, et je suis dans ce secteur depuis deux décennies », a déclaré David Larock, agent hypothécaire chez Integrated Mortgage Planners.

« Je commence à voir arriver des accords d’achat et de vente avec des conditions de financement, ce qui était du jamais vu ces dernières années », a-t-il déclaré.

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Marnie Bennett, propriétaire de Bennett Property Shop Realty à Ottawa, a déclaré avoir constaté un changement dans le marché, en particulier dans le bas de gamme, car les problèmes d’abordabilité dissuadent les premiers acheteurs et les investisseurs encaissent près du sommet.

« C’est uniquement parce que les taux d’intérêt sont si bas qu’il reste une abordabilité », a déclaré Sal Guatieri, économiste principal à BMO Marchés des capitaux. « Mais cette accessibilité va s’éroder assez rapidement », a-t-il dit, ajoutant que les hausses de taux de la banque centrale « éteindront quelque peu les flammes ».

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Bien qu’il soit peu probable que cela cause des dommages importants aux finances des ménages, cela exercera une pression sur les acheteurs marginaux, a-t-il déclaré.

Pedro Antunes, économiste en chef au Conference Board du Canada, s’attend à une baisse d’environ 10 % des prix des maisons du sommet au creux, entraînée par la fin des mesures de soutien du revenu en cas de pandémie, la hausse des taux d’intérêt et le retour à des habitudes de consommation plus normales.

« Les gens vont commencer à partir en vacances dans le sud et ne seront peut-être pas prêts à investir autant dans une nouvelle hypothèque », a-t-il déclaré.

Malgré la douceur, Toronto et Vancouver ont connu une croissance des prix de 27 % et 20 % respectivement par rapport à il y a un an. Les prix ont augmenté de 20,6 % en moyenne à l’échelle nationale.

« C’est toujours un marché de vendeurs », a déclaré l’agent immobilier torontois Lisa Bednarski de BSpoke Realty. « Mais ce que nous allons cesser de voir, ce sont les maisons qui se vendent pour des montants inexplicables au-dessus de leur valeur marchande. »

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