Le marché du logement des «chaises musicales» stimulera la forte demande de prêts hypothécaires au printemps: experts

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Le coût d’emprunt a commencé à augmenter cette semaine après la hausse des taux de 25 points de base de la Banque du Canada, les principaux prêteurs ayant suivi avec leurs propres hausses de taux préférentiels, mais les experts en prêts hypothécaires affirment que cela n’a pas encore provoqué une baisse de la demande sur le marché hypothécaire.

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Alors que l’attente d’une accentuation de la hausse des taux pourrait commencer à peser sur la psychologie de la demande sur le marché du logement, Dan Eisner, fondateur et chef de la direction de la société de prêts hypothécaires True North Mortgage, basée à Calgary, a déclaré qu’il n’avait pas vu cela se produire jusqu’à 75 ans. % de ses clients à la recherche d’un prêt hypothécaire optent toujours pour des produits à taux variable.

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« Nous pensons que le marché du logement joue actuellement à un jeu étrange (de) chaises musicales », a déclaré Eisner au Financial Post dans un e-mail. « Dans ce jeu, personne n’est prêt à se lever jusqu’à ce qu’il ait une nouvelle chaise garantie pour s’asseoir. Lorsque nous voyons dix ou 15 offres sur une maison, nous savons qu’il y a dix à 15 maisons qui n’ont pas encore été répertoriées. Une fois que le marché commencera à se renverser, il évoluera rapidement car tout le monde échangera ses chaises. »

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Eisner a ajouté que son entreprise avait traité un nombre record de pré-approbations au cours du mois dernier, mais de nombreux acheteurs sont frustrés par le manque d’inventaire sur le marché.

L’expert hypothécaire Rob McLister a également souligné que les marchés immobiliers canadiens souffrent d’un manque d’inscriptions de qualité.

« L’offre revient sur certains des marchés les plus en vogue du Canada. Nous devons en voir plus », a déclaré McLister au Post. « Sinon, ce sera un autre marché printanier déséquilibré. Jusqu’à ce que les stocks de logements rebondissent sensiblement, les vendeurs garderont le contrôle. »

Jusqu’à ce que les stocks de logements rebondissent sensiblement, les vendeurs garderont le contrôle

Rob McLister

McLister a ajouté qu’il s’attend à un marché hypothécaire dynamique au printemps grâce à une forte dynamique de l’emploi, à un faible inventaire, à la diminution des cas de COVID-19, ainsi qu’à l’environnement des taux d’intérêt, qui reste proche des creux historiques.

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Cependant, des mesures plus agressives de la part de la banque centrale du pays pourraient mettre un terme à la fièvre immobilière.

« Si les hausses (de la Banque du Canada) sont proches des 175 points de base et plus qui sont intégrés, le marché de l’habitation va se heurter à un mur de briques », a déclaré McLister. « Je soupçonne que ce genre de déménagement prendrait au moins 18 mois, si cela se produisait. »

Jusque-là, McLister a déclaré que les segments immobiliers qui connaîtraient une demande plus robuste seraient ceux de plus de 1 000 pieds carrés avec deux chambres ou plus et un trajet fluide vers les pôles d’emploi. De plus, un prix au sud de 1 million de dollars restera en plus grande demande pour les chasseurs de maisons.

Le prix moins cher sera la clé pour certains demandeurs d’hypothèque, en particulier pour les investisseurs.

Nasma Ali, fondatrice et chef de la direction de One Group Toronto Real Estate, a déclaré au Financial Post qu’elle n’avait pas constaté de ralentissement dans le segment des copropriétés – en fait, c’est le contraire : les investisseurs ont eu une demande plus vorace de propriétés à un point d’entrée plus bas que les maisons individuelles.

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« Je pense que pour les condos, il y a un si grand écart (de prix) en ce moment entre une maison et un condo…. Il est si facile de voir les avantages des condos », a déclaré Ali, ajoutant que le rappel des travailleurs au bureau joue un rôle dans la demande pour ces unités.

Ali a déclaré qu’elle ne prévoyait pas de ralentissement dans les condos au printemps, mais que l’éclat pourrait se faire sentir cet été lorsqu’elle anticipe un marché plus équilibré. Bien qu’elle croie beaucoup aux condos, elle n’a pas exclu la possibilité d’un crash de condo comme celui observé en 2020 au début de la pandémie.

La croissance des prêts hypothécaires s’est accélérée au troisième trimestre de 2021, le dernier trimestre complet couvert par le rapport de la SCHL sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels publié en janvier.

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L’augmentation de 10 % au cours du trimestre a porté la dette hypothécaire résidentielle totale à 1,77 billion de dollars.

« Au troisième trimestre de 2021, près de 58 milliards de dollars de prêts hypothécaires résidentiels ont été prolongés, soit une augmentation de 60% par rapport à la même période en 2020 (presque le double de ce qui a été prolongé au cours de la même période de 2019) », selon le rapport. .

Parmi les experts de l’hypothèque et de l’immobilier, un printemps turbulent suivi d’une éventuelle modération plus tard dans l’année était un thème dominant en matière de prévisions.

La plupart ont averti les acheteurs de ne pas s’attendre à ce que les gains de prix observés pendant la pandémie se poursuivent.

« Nous pensons que le marché du logement sera dynamique en 2022, mais nous ne prévoyons pas de voir les prix des logements augmenter comme nous l’avons vu ces dernières années », a déclaré Eisner.

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