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Vancouver, sa propriété convoitée coincée entre les montagnes et la mer, a été le marché immobilier le plus cher du Canada pendant si longtemps (des décennies) que vous avez en quelque sorte supposé qu’il le serait toujours. Eh bien plus maintenant, ça vient de changer, dit un nouveau rapport de RBC Economics.
L’économiste principal de RBC, Robert Hogue, affirme que les premiers rapports des chambres immobilières locales montrent que la référence composite MLS HPI de Toronto de 1,260 million de dollars a devancé celle de Vancouver à 1,255 million de dollars en janvier.
« Il s’agit d’un développement époustouflant, mais pas tout à fait surprenant compte tenu de l’effervescence du marché de la région de Toronto », a déclaré Hogue.
Alors que les prix à Vancouver ont grimpé en flèche, ils ont même été dépassés par les gains du marché de Toronto qui ont grimpé de 4,3 % ou de près de 52 000 $ en janvier seulement, a déclaré RBC.
L’économiste de la TD, Rishi Sondhi, a écrit le mois dernier que la couronne – bien que beaucoup la décriraient plutôt comme un cadeau empoisonné – de la ville la plus chère du Canada était à la portée de Toronto.
En décembre, le prix moyen des maisons à Toronto n’était que de 4 % inférieur à la moyenne à Vancouver, le plus petit écart depuis 1991.
Sondhi dit que c’est une combinaison de la réglementation du logement et de l’offre qui explique la hausse des prix à Toronto de 40% depuis 2018, contre 13% à Vancouver.
Une taxe étrangère sur les acheteurs de maisons introduite à Vancouver en 2016, suivie d’une hausse des droits de cession immobilière en 2018, ciblait le marché du luxe, déplaçant les acheteurs vers des maisons moins chères ou les envoyant à Toronto où ils pourraient en avoir plus pour leur argent.
Et tandis que Vancouver manque de maisons à vendre, Toronto est pire. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 16 % entre 2019 et 2021 à Vancouver, contre seulement 6 % à Toronto, a déclaré Sondhi.
Hogue de RBC a déclaré que janvier avait montré qu’il faudrait plus qu’un pic de cas de COVID-19 et la plus grande chute de neige en une décennie pour ralentir le marché de Toronto.
Les ventes de maisons ont chuté de seulement 0,7 % le mois dernier, probablement freinées par de faibles stocks. Les inscriptions en vigueur en janvier ont diminué de 44 % d’une année sur l’autre, près des creux historiques.
Les guerres d’enchères « intenses » ont poussé les prix vers de nouveaux sommets en montant (1,26 million de dollars) et en taux d’augmentation, 33,3%, a-t-il déclaré.
Les maisons unifamiliales ont connu les plus fortes augmentations avec des prix en hausse de 36 % d’une année à l’autre, atteignant jusqu’à 40 % de plus dans les régions de Durham et de Peel. Les prix des copropriétés ont également fait des gains impressionnants, avec des prix en hausse de 26 % d’une année sur l’autre.
« Nous voyons peu de choses qui modifieront sensiblement ces tendances à court terme, mais nous nous attendons à ce que des taux d’intérêt plus élevés refroidissent progressivement les choses plus tard cette année », a déclaré Hogue.
La société immobilière Engel & Völkers estime que la pénurie d’approvisionnement à Toronto, le principal moteur du marché, est à long terme.
Entre 2016 et 2021, la population de Toronto a augmenté plus rapidement que les nouveaux logements résidentiels, et d’ici 2046, la ville de Toronto verra sa population passer de trois millions à quatre millions, a-t-il déclaré dans son Rapport sur l’immobilier de luxe au Canada.
« En plus d’un manque de vendeurs de maisons, les nouvelles constructions ne peuvent pas suivre le rythme de la croissance démographique de Toronto. En conséquence, il y aura probablement une pénurie d’approvisionnement à long terme », a-t-il déclaré.
La pénurie est aiguë dans la fourchette de 10 millions de dollars et plus, et Engel & Völkers affirme que les propriétaires de ce segment qui cherchent à réduire leurs effectifs pourraient vouloir le faire maintenant, lorsque les stocks sont bas et les prix élevés.
Un phénomène intéressant sur le marché immobilier coûteux du Canada qu’Engel & Völkers a observé est une augmentation du nombre de familles qui mettent leurs ressources en commun et achètent des propriétés qui abritent plusieurs générations. Statistique Canada appuie cette affirmation, signalant que les ménages multigénérationnels, qu’il définit comme des foyers où trois générations ou plus vivent ensemble, sont le type qui connaît la croissance la plus rapide au pays.
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