Des millions de primo-accédants vont faire face à une hausse des coûts d’achat due à la réduction des seuils de droits de timbre prévue pour le 1er avril. Actuellement exemptés jusqu’à 425 000 £, ils devront payer 6 250 £ pour cette valeur. Les seuils précédemment augmentés en 2022 reviendront à leur niveau d’origine, touchant ainsi 93 % des propriétés à vendre en Angleterre. Des outils en ligne permettent de calculer les droits de timbre à payer.
Impact de la Réduction des Seuils de Droits de Timbre
Des millions de primo-accédants se préparent à faire face à une augmentation significative de leurs coûts d’achat, alors que les seuils de droits de timbre vont diminuer le mois prochain. Le droit de timbre sur les terres (SDLT) est un impôt unique que les acheteurs doivent acquitter lors de l’acquisition d’un bien immobilier dont la valeur dépasse un certain seuil. À compter du 1er avril, ceux qui achètent une propriété d’une valeur de 425 000 £ devront s’acquitter d’un droit de timbre de 6 250 £, un changement majeur qui n’a pas eu lieu depuis 2022.
Actuellement, les primo-accédants sont exemptés de ce droit pour les biens jusqu’à 425 000 £. Pour les propriétés dont la valeur excède ce montant mais reste inférieure à 625 000 £, ils ne paient que 5 % sur la portion supérieure. En conséquence, environ 80 % des primo-accédants ne sont pas soumis aux droits de timbre, tandis que seulement 14 % bénéficient d’un taux réduit, selon les données de Zoopla.
Préparez-vous aux Changements à Venir
En 2022, le seuil d’exemption pour les primo-accédants avait été temporairement porté de 300 000 £ à 450 000 £, et la valeur maximale des biens éligibles à l’allégement avait été augmentée de 500 000 £ à 625 000 £. De même, le seuil pour tous les autres acheteurs a été relevé de 125 000 £ à 250 000 £. Ces seuils reviendront à leur niveau d’origine le mois prochain, ce qui pourrait avoir un impact considérable sur de nombreux acheteurs de maison.
Cela signifie que les acheteurs ont une fenêtre limitée pour conclure leurs transactions avant que ces modifications n’entrent en vigueur. À partir d’avril 2025, 93 % des propriétés à vendre en Angleterre seront soumises aux droits de timbre. Heureusement, il existe des outils en ligne pour vous aider à évaluer le montant des droits de timbre que vous devrez payer.
Pour calculer vos droits de timbre, plusieurs calculateurs en ligne gratuits sont à votre disposition. Par exemple, l’outil Money Helper du gouvernement vous permet de savoir combien vous devrez payer pour les transactions conclues avant le 1er avril. Vous pouvez également utiliser d’autres sites spécialisés qui vous guideront en fonction de votre statut d’acheteur, qu’il s’agisse d’un primo-accédant, d’un déménagement ou d’un achat supplémentaire.
À partir du 1er avril, les primo-accédants d’un bien à 425 000 £ paieront donc 6 250 £ de droits de timbre, contre rien actuellement. Pour un achat à 500 000 £, le montant augmentera à 10 000 £, et à 600 000 £, le droit de timbre atteindra 20 000 £. Les non-primo-accédants verront également des hausses similaires, avec des droits de timbre augmentant de manière significative selon la valeur de la propriété. La meilleure stratégie pour tout acheteur est donc de se préparer dès maintenant à ces changements imminents.