Les prix immobiliers au Royaume-Uni enregistrent une hausse notable, atteignant une augmentation de 1,2 % en novembre, soit le plus fort gain depuis mars 2022. Le prix moyen s’établit à 268 144 £, à seulement 1 % d’un record. Cette croissance est alimentée par un marché de l’emploi solide, malgré des défis d’accessibilité. Les acheteurs accélèrent leurs acquisitions avant une augmentation des droits de timbre prévue pour avril 2025, ce qui pourrait influencer davantage le marché dans les mois à venir.
Une hausse significative des prix immobiliers au Royaume-Uni
Les prix des maisons au Royaume-Uni connaissent leur plus forte augmentation depuis deux ans, d’après les données récentes de Nationwide.
En novembre, la société de construction a rapporté que le prix moyen d’un bien immobilier a grimpé de 1,2 %.
Par ailleurs, le taux de croissance annuel des prix a bondi à 3,7 % le mois dernier, après avoir été de 2,4 % en octobre.
Cela représente la plus importante progression depuis novembre 2022, où une hausse de 4,4 % avait été enregistrée.
Actuellement, le prix moyen des maisons au Royaume-Uni s’élève à 268 144 £ en novembre, en hausse par rapport à 265 738 £ en octobre.
Cette augmentation inattendue place les prix des maisons à seulement 1 % en dessous d’un niveau record.
Nationwide a indiqué que des conditions de marché de l’emploi « robustes », caractérisées par un faible taux de chômage et une croissance salariale, ont stimulé l’activité et les évaluations sur le marché immobilier cette année.
Les implications pour les acheteurs
Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, a déclaré : « Nous avons observé une hausse des prix de 1,2 % d’un mois à l’autre, ajustée pour tenir compte des variations saisonnières, marquant ainsi le plus grand gain mensuel depuis mars 2022. »
« L’accélération des prix est surprenante, car l’accessibilité demeure tendue par rapport aux normes historiques, avec des prix encore élevés par rapport aux revenus et des taux d’intérêt nettement supérieurs à ceux d’avant Covid. »
Cette annonce intervient après la déclaration d’automne, où la chancelière a annoncé une augmentation de deux points de pourcentage des droits de timbre pour les acheteurs de résidences secondaires, passant de 3 % à 5 %.
De plus, les seuils des droits de timbre vont être réduits au printemps prochain.
À partir d’avril 2025, un primo-accédant acquérant un bien d’une valeur de 425 000 £ devra s’acquitter de 6 250 £ en droits de timbre.
Actuellement, les primo-accédants sont exonérés de ces droits pour les propriétés inférieures à 425 000 £, et au-delà, ils ne paient que 5 % sur la portion excédentaire jusqu’à 625 000 £.
Cette situation a suscité une demande accrue, les acheteurs cherchant à conclure un achat avant les changements législatifs.
Nationwide s’attend à une augmentation des activités dans les premiers mois de l’année prochaine, alors que les acheteurs tentent de sécuriser un bien avant la hausse des droits de timbre.
Alice Haine, analyste en finances personnelles chez Bestinvest, a déclaré que le non-renouvellement de l’allègement actuel des droits de timbre pourrait avoir un impact négatif sur le marché, mais en même temps, cela pourrait entraîner une hausse des prix dans les mois à venir.
« Les prix pourraient connaître une modération après avril, bien que la perspective de nouvelles baisses des taux d’intérêt puisse soutenir le marché si l’accessibilité s’améliore, » a-t-elle ajouté.
Les acteurs clés du marché immobilier
Les derniers chiffres indiquent que le marché immobilier britannique fait preuve d’une certaine résilience.
Sarah Coles, responsable des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown, a mentionné que l’activité pourrait rester élevée dans les mois suivants, les acheteurs cherchant à finaliser leurs transactions avant la fin de la période d’exonération des droits de timbre.
Cependant, avec les prix proches de leur pic et des taux hypothécaires encore élevés, il existe un risque croissant que l’accessibilité à la propriété devienne un défi.
La Banque d’Angleterre a récemment réduit son taux de base à 4,75 %, mais environ 4,4 millions de ménages pourraient voir leurs paiements hypothécaires augmenter dans les trois prochaines années.
Alice Haine a également souligné l’importance pour les emprunteurs de refinancer pour éviter des taux variables standard, qui peuvent être coûteux.
Enfin, Halifax, en tant que plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni, suit également les évolutions des prix immobiliers et est une référence sur le marché.
Le suivi officiel des prix des maisons provient de l’Office des statistiques nationales, utilisant des données du registre foncier, bien que ces chiffres soient publiés avec un certain retard.