Cette année, un nombre record de propriétaires a choisi de créer des sociétés à responsabilité limitée (SARL) pour acquérir des biens immobiliers locatifs, entraînant une augmentation de 23 % par rapport à l’année précédente. Les avantages fiscaux, tels qu’une imposition sur les sociétés généralement plus basse, attirent de nombreux investisseurs, y compris les petits propriétaires. Toutefois, la structure peut ne pas convenir à tout le monde, notamment aux contribuables à faible taux d’imposition et ceux ayant peu de dettes.
Une Augmentation Record des Sociétés à Responsabilité Limitée dans l’Immobilier Locatif
Cette année, un nombre sans précédent de propriétaires a opté pour la création de sociétés à responsabilité limitée (SARL) afin d’acquérir des biens immobiliers destinés à la location, dans le but de réduire leur charge fiscale. Entre janvier et septembre, 46 449 SARL ont vu le jour, ce qui représente une hausse de 23 % par rapport à la même période l’année précédente. Cette tendance est révélatrice des changements dans le paysage fiscal lié à l’immobilier locatif.
La détention de biens immobiliers au sein d’une SARL, souvent désignée par le terme « incorporation », constitue une alternative intéressante à la propriété individuelle, avec une structure fiscale distincte. En effet, cette année, le nombre de SARL créées par des propriétaires a déjà surpassé le total de 2021. Selon les estimations, la fin de l’année pourrait voir entre 60 000 et 62 000 SARL établies, dépassant ainsi le chiffre total de 50 004 de l’année précédente.
Les Avantages Fiscaux des Sociétés à Responsabilité Limitée
Pourquoi un tel engouement pour les SARL ? Les propriétaires sont attirés par les différences significatives de taxation entre les biens détenus par une société et ceux possédés en nom propre. Selon les analyses, près de 70 % des nouveaux achats immobiliers dans les régions d’Angleterre et du Pays de Galles se font désormais via une SARL. Avant 2016, cette structure était principalement utilisée par les gros investisseurs. Cependant, les avantages fiscaux croissants pour les contribuables à taux élevé ont également séduit les petits investisseurs.
Les bénéfices de détenir des propriétés dans une SARL sont nombreux. Par exemple, l’impôt sur les sociétés, qui s’applique aux SARL, est généralement inférieur à l’impôt sur le revenu, ce qui permet aux propriétaires d’accumuler des bénéfices plus rapidement. De plus, les investisseurs peuvent compenser intégralement leurs intérêts hypothécaires par rapport à leurs revenus locatifs, contrairement aux propriétaires individuels qui ne peuvent déduire qu’une partie de ces intérêts.
Cependant, il est essentiel de noter que la création d’une SARL peut ne pas être avantageuse pour tous les propriétaires. Les contribuables à faible taux d’imposition, en particulier ceux ayant peu ou pas de dettes hypothécaires, pourraient trouver qu’il est plus bénéfique de détenir leurs biens en leur nom propre. De plus, les coûts associés à l’acquisition d’un prêt hypothécaire via une SARL peuvent être plus élevés, et la gestion d’une société implique une bureaucratie supplémentaire.
En somme, alors que l’attrait des SARL continue de croître, chaque propriétaire doit évaluer soigneusement ses propres circonstances avant de faire le saut vers l’incorporation.