Entre juillet et août, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont connu une forte augmentation, avec une hausse de 1,5 % mensuellement, atteignant 292 924 £ en août. Cela représente la deuxième plus importante hausse mensuelle en deux ans. L’augmentation est principalement due à la croissance des prix des nouvelles constructions, en hausse de 25,6 % par rapport à l’année précédente. Toutefois, le nombre de transactions reste plus faible, suscitant des inquiétudes sur la durabilité de cette tendance.
Le marché immobilier a connu une forte montée en flèche entre juillet et août, d’après les plus récents rapports de l’Office for National Statistics.
Le prix moyen des logements a grimpé de 1,5 % en un mois, passant de 288 533 £ en juillet à 292 924 £ en août, ce qui en fait la deuxième plus importante augmentation mensuelle observée depuis deux ans.
Cela constitue la sixième augmentation consécutive des valeurs immobilières, entraînant une inflation annuelle de l’immobilier de 2,8 %.
Cette hausse marque un éloignement significatif du précédent sommet atteint à la fin de l’été 2022, où les prix se stabilisaient autour de 288 500 £ pendant plusieurs mois, avant de plonger jusqu’à 277 782 £ en mars 2023.
Les prix des logements varient considérablement à travers le Royaume-Uni et sont fortement influencés par le type de propriété.
Une grande partie de cette croissance est alimentée par les nouvelles constructions, dont les prix ont augmenté de 25,6 % par rapport à l’année précédente.
Cependant, l’ONS a émis un avertissement quant à la faiblesse du nombre de transactions, ce qui pourrait avoir altéré les résultats. Il a également mentionné une « incertitude nettement plus importante » concernant les prix des nouvelles constructions.
D’un autre côté, les prix moyens des logements déjà existants et remis en vente n’ont cru que de 0,5 % en août et de 1,3 % sur une base annuelle.
En Angleterre, le prix d’un logement typique a augmenté de 2,3 % sur l’année ; au Pays de Galles, cette augmentation a été de 3,5 % ; en Écosse, les valeurs ont bondi de 5,4 % et en Irlande du Nord, elles ont crû de 6,4 %.
Parmi les régions d’Angleterre, le Nord-Ouest a enregistré la plus forte hausse des prix, avec une augmentation de 4,6 % sur les douze derniers mois.
En revanche, le Sud-Ouest a observé des changements minimes, avec une légère hausse de seulement 0,8 % depuis août 2023.
Qu’est-ce qui explique la hausse des prix ?
Emily Williams, directrice de recherche chez Savills, attribue cette dynamique à une certaine stabilité politique et à la baisse des taux d’intérêt hypothécaires.
Elle a déclaré : « Le marché a bénéficié d’une impulsion cet été grâce à l’allègement des coûts de prêts et à une plus grande clarté après l’élection générale. »
Les données les plus récentes de la Banque d’Angleterre révèlent que les approbations de prêts hypothécaires mensuels ont atteint leur plus haut niveau depuis le mini-budget de 2023.
La demande pourrait toutefois augmenter encore, en particulier pour ceux qui envisagent un déménagement, alors que les taux continuent de diminuer.
Les statistiques de l’ONS sont largement reconnues comme le baromètre le plus complet et précis des prix immobiliers, s’appuyant sur des données cadastrales et des prix de vente moyens. Jonathan Hopper, directeur général de Garrington Property Finders, souligne que le marché a légèrement refroidi depuis, en indiquant : « Bien que le marché immobilier ait débuté en force, l’incertitude budgétaire récente a rendu les dernières semaines plus tranquilles. »
Bien que les chiffres publiés aujourd’hui montrent un rebond en août, la situation semble s’être stabilisée depuis. Selon M. Hopper, ces résultats, bien que positifs, pourraient être plus révélateurs d’une embellie ponctuelle que d’une véritable montée.
Il a ajouté : « Au cours des dernières semaines, la dynamique des prix est redevenue neutre dans de nombreuses zones. L’afflux de vendeurs met de nombreux acheteurs en position de choisir judicieusement et de négocier fermement le prix. »
Cette baisse d’activité est plus évidente dans les segments de marché les plus élevés, où de nombreuses ventes sont discrétionnaires.
Les acheteurs de biens haut de gamme semblent préoccupés par des augmentations d’impôts potentielles dans le budget à venir, incitant certains à reporter la mise en vente de leur maison jusqu’au printemps prochain. Entre juillet et la fin de la semaine dernière, les taux des