Posthaste : Toronto est à la traîne du monde en matière de retour au bureau – et l’immobilier en ressent la douleur

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Les travailleurs du monde entier reviennent au bureau depuis la pandémie, mais au Canada, ce retour semble être plus lent que partout ailleurs.

Selon un rapport du Centre pour les villesToronto est à la traîne des autres grands centres mondiaux en matière de retour au bureau. Avec seulement 2,7 jours de visite en moyenne, la plus grande ville du Canada se classe derrière Londres au bas de l’échelle.

Ce nombre augmenterait si les mandats des employeurs étaient appliqués plus strictement, mais le rapport note que plus de la moitié des patrons de Toronto s’inquiètent du fait que le personnel cesse de resserrer les mandats de travail de bureau.

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Même si le travail hybride a ses avantages, certains craignent qu’il ne désavantage les régions en termes de productivité, selon le Center for Cities. Dans les industries à forte intensité de connaissances, l’« agglomération », c’est-à-dire le transfert d’informations et de compétences dans des centres-villes densément peuplés, présente un avantage connu.

« Il peut s’agir de discussions au bureau, de rattrapages dans les cafés locaux, voire de rencontres fortuites dans la rue – tout cela renforce les compétences des travailleurs et la productivité des entreprises », indique le rapport. « Et ne vous contentez pas de croire sur parole les économistes à ce sujet ; les employeurs et les employés interrogés ont reconnu les avantages d’apprentissage de la fréquentation de leurs bureaux du centre-ville.

Un autre inconvénient du travail à distance est son impact sur l’immobilier de bureaux, qui a été ébranlé à l’échelle mondiale depuis les fermetures dues à la pandémie.

Un rapport de Marchés des capitaux CIBC souligne un lien possible entre le nombre de jours que les travailleurs passent au bureau et les taux d’inoccupation.

Singapour et Paris, où la fréquentation des bureaux est la plus élevée, ont également les taux de vacance de postes les plus bas, soit 5 pour cent et 8 pour cent. À l’autre extrémité, Sydney, Londres et Toronto ont le nombre moyen de jours passés au bureau le plus faible et les taux de postes vacants les plus élevés, soit 12 pour cent, 8 pour cent et 19 pour cent, respectivement, selon l’analyse de la CIBC.

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New York se distingue comme l’exception avec l’une des fréquentations de bureaux les plus élevées au monde, mais également l’un des taux de vacance de postes les plus élevés, soit 19 pour cent.

À l’échelle nationale, le taux d’inoccupation des bureaux au Canada a légèrement augmenté pour atteindre 18,6 pour cent au troisième trimestre de cette année, avec un taux d’inoccupation au centre-ville de 19,7 pour cent, selon la Banque CIBC.

Et le taux d’inoccupation de Toronto n’est pas le plus élevé.

Cette distinction revient à London, en Ontario, où le taux d’inoccupation des bureaux au centre-ville atteint le chiffre énorme de 31,4 pour cent, selon données de CBRE Research. Le centre-ville de Calgary n’est pas loin derrière, avec 29,6 pour cent.

Même si la baisse du taux d’occupation s’est stabilisée, l’immobilier de bureaux dans les grandes villes canadiennes pourrait se détériorer avant de s’améliorer à mesure que les projets de construction existants arriveront à leur terme cette année.

Les analystes de la CIBC estiment qu’il faudra près de sept ans pour que le taux d’inoccupation des bureaux retrouve 10 pour cent à l’échelle nationale.

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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Cielavec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.

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