Une enquête sur les condos révèle un important décalage entre l’offre et la demande

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Les salles de sport, les centres aquatiques et les salles de jeux sont depuis longtemps des équipements de base dans les complexes de copropriétés, mais de nouvelles données suggèrent que les résidents privilégient l’espace privé aux espaces communs.

Selon l’étude canadienne de satisfaction des multirésidentiels (CMRS) de 2024 réalisée par la société de recherche immobilière simplydbs, 62 % des résidents interrogés ont déclaré qu’ils préféreraient vivre dans des immeubles dotés de suites plus grandes, même si cela signifiait moins d’équipements partagés.

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L’étude à grande échelle, qui a interrogé plus de 24 000 résidents entre mai et juillet 2024, a révélé un changement dans les préférences des acheteurs qui pourrait aider à éclairer la planification et le développement immobiliers à une époque de pressions croissantes sur le logement.

La préférence pour les espaces de vie plus grands concorde avec les résultats d’une enquête distincte menée par Devron Developments. L’enquête a révélé que 47 % des résidents de la région du Grand Toronto (RGT) considèrent désormais les condos comme une option de logement viable à long terme, et 53 % des propriétaires actuels de condos sont ouverts à l’achat d’un logement plus grand pour pouvoir y vivre plus longtemps. Malgré cette demande croissante pour des espaces plus grands, le marché des condos de Toronto reste inondé de logements plus petits, ce qui souligne un décalage persistant entre l’offre et la demande.

L’étude du CMRS révèle également quelques tendances démographiques notables. Alors que la plupart des groupes d’âge ont tendance à préférer des appartements plus grands, les résidents plus jeunes, entre 19 et 24 ans, sont plus susceptibles de privilégier les commodités plutôt que l’espace. Les niveaux de revenu jouent également un rôle important dans la définition des préférences. Les résidents gagnant moins de 30 000 $ par an étaient plus enclins à privilégier les commodités, tandis que ceux qui ont des revenus plus élevés préfèrent généralement plus d’espace.

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Selon un rapport de juin 2024 du service d’urbanisme de la ville, Toronto compte actuellement plus de 120 000 unités locatives spécialement conçues en cours de développement, mais elle est toujours aux prises avec une pénurie de logements de taille familiale. En 2020, la ville a introduit des directives exigeant que 25 % des nouveaux projets de condominiums comprennent des unités plus grandes — Plus précisément, 10 % pour les unités de trois chambres et 15 % pour celles de deux chambres. Cependant, de nombreux promoteurs n’atteignent pas ces objectifs et choisissent plutôt de construire des unités plus petites et plus abordables pour maximiser leurs profits.

Le décalage entre ce que recherchent les acheteurs et ce que proposent les promoteurs est encore plus mis en évidence par les chiffres du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Le TRREB a signalé une augmentation de 80 % d’une année sur l’autre des inscriptions de condos en vigueur en juin 2024. Cette tendance s’est poursuivie en juillet, avec une augmentation de 64 % des inscriptions par rapport à la même période l’année dernière. Les inscriptions de condos en vigueur ont atteint 8 979 en juillet, contre 5 416 en juillet 2023. Alors que l’offre de condos continue d’augmenter, la demande d’unités plus grandes reste insatisfaite, laissant de nombreux acheteurs potentiels sans l’espace dont ils ont besoin.

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Selon Devron, les promoteurs devront adapter leurs stratégies pour répondre à l’évolution de la demande, faute de quoi un segment croissant du marché risque d’être mal desservi. Si l’offre de petites unités continue de dépasser celle des condos de plus grande taille, les promoteurs devront faire face à de nouveaux défis dans les années à venir.

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