Les dernières statistiques immobilières pour les marchés chauds sont une mauvaise nouvelle pour les acheteurs de maison

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Espérons que les six derniers mois de baisse des ventes de maisons n’ont pas donné aux acheteurs la fausse impression que le marché immobilier canadien s’est refroidi. Il est toujours historiquement chaud.

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Les ventes de maisons en septembre ont affiché une modeste augmentation d’un mois à l’autre, selon données de l’Association canadienne de l’immeuble . Bien qu’elle n’ait augmenté que de 0,9 pour cent, cette augmentation était la première depuis mars.

À ce stade du boom immobilier apparemment inépuisable du Canada, alors que le nombre de maisons sur le marché touche le fond, toute augmentation des ventes est presque miraculeuse. Mais cela ne signifie pas que les conditions se sont améliorées pour les acheteurs.

Si quoi que ce soit, ils ne font qu’empirer.

L’image nationale

Le mois dernier, les ventes de maisons au Canada ont chuté de 17,5% par rapport à septembre 2020. Mais la demande ne diminue pas. En fait, l’ACI dit qu’il s’agit du deuxième mois de septembre le plus chargé jamais enregistré.

La diminution des ventes n’est pas toujours due au fait que les acheteurs quittent le marché. Dans le cas du Canada, ils ont juste beaucoup moins de propriétés sur lesquelles faire des offres qu’il y a un an.

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« Il y a encore beaucoup de demande pour un nombre de plus en plus rare d’inscriptions, donc ce marché reste très difficile », a déclaré Cliff Stevenson, président de la CREA, dans un communiqué.

Une statistique à surveiller est le ratio ventes/nouvelles inscriptions, qui est un indicateur solide de la dynamique offre-demande. Un marché équilibré est généralement de l’ordre de 40 pour cent de ventes à 60 pour cent de nouvelles inscriptions, avec 60 pour cent et plus pour les inscriptions indiquant un marché de vendeurs.

En septembre, le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Canada a atteint 75,1 %, ce qui signifie que les acheteurs ont récupéré plus des trois quarts des nouvelles inscriptions à la fin du mois.

Il n’est donc pas surprenant que le prix moyen national des maisons vendues en septembre – 686 650 $ – soit 13,9 % plus élevé qu’il y a un an.

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Faits saillants régionaux

Ontario

Les ventes en Ontario ont baissé de 20,8% par rapport à septembre 2020, mais elles étaient toujours de 11,8% supérieures à la moyenne sur dix ans pour le mois, selon l’Ontario Real Estate Association. Les ventes de maisons pour les neuf premiers mois de l’année ont augmenté de 28 % par rapport à la même période l’an dernier.

Voici où les choses se gâtent pour les acheteurs de maison de l’Ontario. Le nombre de nouvelles inscriptions était en baisse de 25,6% par rapport à septembre dernier, et était le chiffre le plus bas enregistré pour le mois en plus d’une décennie. Les inscriptions résidentielles actives ont diminué de 38,9 % d’une année à l’autre et sont à leur plus bas niveau en plus de 30 ans.

Il n’y a qu’une seule direction dans laquelle les prix peuvent évoluer lorsque l’offre est aussi faible.

Le prix moyen des maisons de revente en Ontario était de 887 290 $ en septembre, soit une augmentation annuelle de 19,7 %. Trois régions de la province ont vu le prix moyen augmenter encore plus :

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Dans la région du Grand Toronto, le prix moyen des propriétés individuelles, jumelées et en rangée a tous augmenté de plus de 20 pour cent . Le prix moyen d’une maison individuelle dans l’indicatif régional 416 de Toronto a atteint 1,8 million de dollars.

Colombie britannique

Le deuxième marché immobilier du Canada a connu un mois similaire à celui de l’Ontario. Selon données de la British Columbia Real Estate Association , les ventes ont baissé de 19,9 % en glissement annuel en septembre. Le prix moyen a tout de même réussi à augmenter de 14%, atteignant 913 471 $ à la fin du mois.

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Les inscriptions résidentielles actives ont baissé de 36,8 % par rapport à septembre 2020. Dans la vallée du Fraser et à Victoria, deux des marchés les plus chauds de la province, les inscriptions résidentielles ont baissé de plus de 50 %.

Les prix ont connu le plus de mouvement à Chilliwack, Powell River et l’île de Vancouver. Le prix moyen dans chaque zone a augmenté de plus de 27 pour cent par an.

Les prix dans les plus grandes villes de la Colombie-Britannique, Vancouver et Victoria, continuent d’augmenter, mais à un rythme moins soutenu. Le prix moyen dans le Grand Vancouver, 1 174 305 $, était de 6,5 % plus élevé qu’il y a un an, tandis que celui de Victoria, 889 515 $, affichait une augmentation de 5,8 %.

Québec

Les ventes au Québec sont également supprimées par l’évaporation de l’offre, mais les acheteurs ont du chemin à parcourir avant de payer des prix comparables à ceux de l’Ontario et de la Colombie-Britannique.

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Les inscriptions actives pour les maisons unifamiliales et les condos étaient toutes deux en baisse de plus de 25 pour cent en septembre, ce qui a contribué à faire monter le prix de chaque classe d’actifs. Le prix médian d’une maison individuelle a augmenté de 16 % pour atteindre 365 000 $. Le prix médian des copropriétés a augmenté de 17 % pour atteindre 335 000 $.

Alors que les prix à Québec se situent bien dans les moyennes provinciales, ceux de Montréal peuvent être considérablement plus élevés. Le prix médian d’une maison individuelle à Montréal était de 504 500 $ en septembre; celui des condos était de 365 000 $.

Les Prairies

Les choses sont beaucoup plus stables dans les Prairies, où la faiblesse du marché de 2015 à 2020 a laissé un bon nombre de logements excédentaires parmi lesquels les acheteurs peuvent choisir.

La province la plus active du peloton en septembre était Alberta . Un marché en plein essor à Calgary a contribué à augmenter l’activité provinciale de 8,7 % en glissement annuel, le prix moyen des maisons individuelles augmentant de 6,2 % pour atteindre 473 541 $.

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Les ventes ont chuté de 12 à 20 % à Regina, Saskatoon et Winnipeg, le prix moyen à Regina (335 656 $) augmentant de 5 % et celui de Winnipeg (318 400 $) augmentant de 11,5 %. Le prix moyen de Saskatoon a chuté de 3 % pour s’établir à 327 104 $.

Canada atlantique

Même si le Canada atlantique était en retard pour la bacchanale de l’immobilier, les marchés de l’habitation de l’Est ont leur part de l’action :

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.