« C’est un résultat dont l’industrie devrait se réjouir », déclare l’économiste
Contenu de l’article
Les Canadiens surveillent le marché immobilier d’un œil attentif depuis que la Banque du Canada a commencé à réduire ses taux d’intérêt, espérant un rebond après la période de marasme post-pandémique.
Jusqu’à présent, cette tendance ne s’est pas concrétisée. Il y a eu une petite étincelle après la première baisse des taux de la banque centrale en juin, mais en juillet, le marché a « fait une pause », selon les données publiées la semaine dernière par l’Association canadienne de l’immobilier.
Annonce 2
Contenu de l’article
Stagnant, bloqué, mou sont quelques-uns des adjectifs utilisés pour décrire le marché, mais cet économiste en a un autre : stable.
Alors que les ventes de maisons se maintiennent à des niveaux raisonnables, que les nouvelles inscriptions augmentent, mais n’inondent pas le marché, et que les prix sont stables, « la stabilité décrit le marché immobilier canadien », a déclaré Robert Kavcic, économiste principal chez BMO Marchés des capitaux, dans un rapport récent.
« Compte tenu des fluctuations massives des prix, de l’activité et des taux d’intérêt au cours des dernières années, il s’agit d’un résultat dont le secteur devrait se réjouir. »
Les ventes de maisons ont chuté de 0,7 % en juillet, mais elles sont toujours en hausse de 4,8 % par rapport à l’année dernière, poursuivant « un niveau d’activité de vente modéré mais largement stable, cohérent avec la limite inférieure de la fourchette pré-COVID », a déclaré Kavcic.
Les nouvelles inscriptions ont augmenté modestement et sont désormais 12,7 % plus élevées qu’il y a un an. C’est légèrement au-dessus de la moyenne sur 10 ans, ce qui permet aux stocks de se constituer, mais sans saturer le marché, a-t-il déclaré.
Jusqu’à présent, la soi-disant « falaise de renouvellement des prêts hypothécaires » n’a pas entraîné une ruée de vendeurs en difficulté sur le marché.
En fait, selon les données de l’Association des banquiers canadiens, plus de 99 % des détenteurs de prêts hypothécaires au Canada sont en règle, un taux de délinquance nettement inférieur à celui des États-Unis et du Royaume-Uni.
À la hâte
Contenu de l’article
Annonce 3
Contenu de l’article
Avec de nouvelles inscriptions en légère hausse et des ventes en légère baisse, le ratio ventes/nouvelles inscriptions se situe à 52,7 pour cent, fermement en territoire équilibré, a déclaré Kavcic – au moins à l’échelle nationale.
L’équilibre du marché a permis de contenir la hausse des prix, mais est-ce vraiment une mauvaise nouvelle, compte tenu de la crise de l’accessibilité au logement au Canada ?
Selon les données de l’ACI, le prix de référence de l’indice des prix des propriétés MLS a baissé de 3,9 % au cours de la dernière année. Mais récemment, les prix sont restés stables, pratiquement stables au cours des six derniers mois, a déclaré Kavcic.
Il existe des différences régionales. Les marchés immobiliers en pleine effervescence en Alberta et dans les provinces de l’Atlantique favorisent toujours les vendeurs, mais Vancouver et Montréal sont pour l’essentiel équilibrés et la performance des prix au cours de la dernière année a été meilleure que la moyenne, a-t-il déclaré.
Le marché immobilier ontarien est plus calme, les acheteurs étant toujours dispersés dans toute la province. Toronto est tiraillée entre deux directions. Une pénurie de maisons individuelles sur ce marché a fait grimper les prix de 3,2 % au cours des six derniers mois, tandis qu’une surabondance de copropriétés a fait chuter les prix de 2 % dans ce secteur.
Selon M. Kavcic, il n’est pas surprenant que le marché immobilier n’ait pas encore réagi aux baisses de taux d’intérêt de la Banque du Canada. Étant donné que peu de Canadiens souscrivent à des prêts hypothécaires à taux variable, une réduction d’un demi-point ne représente pas un grand soulagement des taux, a-t-il ajouté.
Annonce 4
Contenu de l’article
« Si nous abordons le printemps prochain avec des coûts d’emprunt en baisse d’environ 4 %, les choses pourraient devenir plus intéressantes. Pour l’instant, le marché reste très stable », a-t-il déclaré.
Ce n’est peut-être pas une si mauvaise chose.
Inscrivez-vous ici pour recevoir Posthaste directement dans votre boîte de réception.
Robert Kavcic, économiste principal chez BMO Marchés des capitaux, a qualifié l’augmentation de 16 % par rapport à juin de « démonstration impressionnante de résilience » compte tenu du ralentissement des ventes de maisons.
Les gouvernements à tous les niveaux ont fait pression pour augmenter le nombre de logements locatifs et cela représente une part croissante des nouvelles constructions, a déclaré Kavcic, qui nous présente le graphique d’aujourd’hui.
Les gains ont été stimulés par les mises en chantier de logements collectifs, qui ont bondi de 21 %, tandis que les mises en chantier de maisons individuelles n’ont augmenté que de 2 %.
« Le nombre d’unités en construction (à Toronto) destinées à l’accession à la propriété a diminué de près de 20 % depuis le début de 2023, tandis que celui destiné à la location a atteint des sommets records », a-t-il déclaré.
- Enquête auprès des agents de crédit principaux de la Banque du Canada
- Gains: Estée Lauder Cos Inc, Palo Alto Networks Inc
Publicité 5
Contenu de l’article
Recommandé par la rédaction
-
Les Canadiens à la recherche d’un emploi craignent d’avoir perdu l’avantage
-
La crise devrait s’aggraver avant que la Banque du Canada n’entre en vigueur
De nombreuses personnes souhaitent réduire les frais d’homologation ou les taxes sur les successions une fois qu’un tribunal certifie la validité d’un testament. Vous ne pouvez cependant pas éviter ces frais en ne rédigeant pas de testament. L’avocat Ed Olkovich nous explique le processus.
Vous vous inquiétez de ne pas avoir assez d’argent pour votre retraite? Vous devez ajuster votre portefeuille? Vous vous demandez comment joindre les deux bouts? Envoyez-nous un message avec vos coordonnées et l’essentiel de votre problème et nous essaierons de trouver des experts pour vous aider, tout en écrivant un article sur les finances familiales à ce sujet (nous garderons votre nom en dehors de celui-ci, bien sûr). Si vous avez une question plus simple, l’équipe de choc de FP Answers, dirigée par Julie Cazzin, peut vous donner une chance.
McLister sur les hypothèques
Vous souhaitez en savoir plus sur les prêts hypothécaires ? La chronique du stratège hypothécaire Robert McLister dans le Financial Post peut vous aider à vous y retrouver dans ce secteur complexe, des dernières tendances aux opportunités de financement à ne pas manquer. De plus, consultez sa page sur les taux hypothécaires pour connaître les taux hypothécaires nationaux les plus bas au Canada, mis à jour quotidiennement.
Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Paradisavec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
Vous avez une idée d’article, un argumentaire, un rapport sous embargo ou une suggestion pour cette newsletter ? Envoyez-nous un e-mail à [email protected].
Ajoutez notre site Web à vos favoris et soutenez notre journalisme : Ne manquez pas les actualités commerciales que vous devez connaître : ajoutez financialpost.com à vos favoris et inscrivez-vous à nos newsletters ici.
Contenu de l’article