Les prêteurs réduisent leurs taux suite à une baisse considérable des coûts de financement

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Les baisses de taux sont nombreuses cette semaine, alors que les prêteurs tentent de rattraper leur retard sur la baisse considérable des coûts de financement.

Il existe de nombreuses façons de suivre les coûts de financement des prêts hypothécaires fixes, mais l’une des meilleures consiste à surveiller les taux de swap. Le taux de swap à quatre ans, que je suis quotidiennement, a plongé de 95 points de base depuis le 1er mai. Il flirte désormais avec son plus bas niveau depuis deux ans, et ce n’est qu’une question de temps avant qu’il ne dépasse ce niveau.

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Cela crée des bonnes affaires, en tout cas par rapport à l’année dernière. Les taux fixes assurés sur cinq ans, par exemple, viennent de tomber à 4,29 %, leur plus bas niveau depuis 16 mois.

La baisse la plus notable de la semaine en matière de taux fixes est toutefois venue de True North Mortgage, qui a réduit son taux fixe assuré à deux ans à 4,99 %. « Un taux à deux ans est très attrayant pour les emprunteurs qui prévoient que le taux préférentiel continuera de baisser au cours des 24 prochains mois », a déclaré hier le directeur général de True North, Dan Eisner.

Pour les emprunteurs assurés ayant besoin d’un prêt hypothécaire à long terme, le prêt hypothécaire à taux variable de Nesto, à 5,40 %, est le taux flottant le plus bas au Canada. Si les taux se maintiennent comme le marché obligataire le prévoit, il sera difficile de trouver une meilleure option pour économiser de l’argent.

Du côté des non-assurés, aucun mouvement notable n’a été observé parmi les leaders nationaux des taux cette semaine, malgré toutes les réductions chez les prêteurs à la traîne. Nous verrons probablement d’autres réductions fixes la semaine prochaine.

L’une des meilleures offres nationales à noter est celle de Pine Mortgage sur trois ans à 4,94 %. Il s’agit actuellement du taux fixe non assuré le plus économique parmi les prêteurs nationaux. La société propose également un taux fixe sur cinq ans qui est le meilleur du pays à 4,74 %.

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Selon votre province et la durée souhaitée, vous trouverez des taux encore plus bas auprès de certains prêteurs régionaux. Le taux variable non assuré de 5,75 % de Butler Mortgage, offert en Alberta, en Colombie-Britannique et en Ontario, en est un bon exemple. Pour les emprunteurs non assurés tolérants au risque, ce taux est plus efficace dans les simulations de taux, en supposant que les perspectives de taux à terme sont à peu près exactes.

Comme d’habitude, les meilleures offres comme celles mentionnées ci-dessus sont réservées aux emprunteurs qualifiés. Elles proviennent souvent de fournisseurs en ligne qui échangent des économies de taux contre des conseils approfondis et un accompagnement. Si vos besoins hypothécaires sont plus nuancés, trouvez un conseiller hypothécaire expérimenté. Vous paierez peut-être un peu plus cher au départ, mais des conseils intelligents sur le produit et la stratégie optimaux permettent souvent d’économiser davantage par la suite.

Robert McLister est un stratège hypothécaire, analyste des taux d’intérêt et rédacteur en chef de MortgageLogic.actualités. Vous pouvez le suivre sur X à @RobMcLister.

Vous souhaitez en savoir plus sur le marché hypothécaire ? Lisez la nouvelle chronique hebdomadaire de Robert McLister dans le Financial Post pour connaître les dernières tendances et les détails sur les opportunités de financement à ne pas manquer.

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Taux hypothécaires

Les taux affichés ci-dessous sont mis à jour à la fin de chaque journée et proviennent de l’enquête sur les taux hypothécaires canadiens produite par MortgageLogic.news. Postmedia et Imaginative. Online Inc., société mère de MortgageLogic.news, sont rémunérées par certains fournisseurs de prêts hypothécaires lorsque vous cliquez sur leurs liens dans les graphiques.

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