Les loyers à Toronto sont au plus bas depuis trois ans, mais préparez-vous à un retour rapide : Urbanation

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Le marché immobilier de Toronto a offert un rare moment de soulagement aux locataires, puisque les loyers moyens ont baissé pour la première fois en trois ans.

Selon Urbanation Inc.Selon Urbanation, une société de conseil et d’études de marché en immobilier, les loyers moyens des condos ont diminué de 1,2 % sur un an au deuxième trimestre, soit la première baisse annuelle depuis 2021, suite au début de la pandémie de COVID-19. Cependant, Urbanation prévient que ce répit ne devrait pas durer longtemps.

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Le dernier rapport de la firme montre que le loyer moyen des condos s’élève maintenant à 3,97 $ le pied carré à Toronto, ce qui se traduit par 2 723 $ par mois pour un appartement typique de 686 pieds carrés. Les studios ont connu la plus forte baisse, avec des loyers en baisse de 3,9 % à 2 047 $ pour un appartement typique de 395 pieds carrés. Les appartements d’une chambre n’étaient pas loin derrière, avec une baisse de 1,8 % à 2 450 $ pour 591 pieds carrés. Les tarifs de location pour les appartements de deux chambres ont baissé de 0,9 %, s’établissant en moyenne à 3 143 $ pour 889 pieds carrés, tandis que les appartements de trois chambres sont restés relativement stables, en baisse de seulement 0,6 % à 3 988 $ pour 1 041 pieds carrés.

Le secteur 905 est la seule région où les loyers ont augmenté, augmentant de 2,0 % pour atteindre 2 610 $ pour un logement de 719 pieds carrés. En revanche, les loyers moyens dans la ville de Toronto ont diminué de 2,1 % pour atteindre 2 765 $ pour un logement de 674 pieds carrés.

Malgré la baisse des taux, la demande de logements locatifs demeure élevée. Toronto a enregistré un record historique de 16 169 transactions de location de condos au deuxième trimestre, soit une hausse de 29 % par rapport à l’année précédente. En règle générale, une forte demande exerce une pression à la hausse sur les prix, mais en raison de la forte augmentation des inscriptions (nombre total de condos en hausse de 47 % ; 82 % pour les condos nouvellement enregistrés), les loyers ont diminué.

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Le président d’Urbanation, Shaun Hildebrand, a noté que la baisse actuelle des loyers est due à une augmentation temporaire des achèvements de condos, qui, selon lui, s’atténuera à mesure que les ventes de nouveaux condos et l’activité de construction diminueront.

Au deuxième trimestre, la construction de 1 558 logements locatifs a débuté, soit une augmentation de 43 % par rapport à l’année dernière. Les mises en chantier ont totalisé 3 131 unités, en hausse de 13 % par rapport à l’année précédente et de 190 % par rapport au début de 2022, mais toujours en baisse de 32 % par rapport au premier semestre de 2021.

Au cours de la même période, 23 376 logements locatifs spécialement conçus sont en construction à Toronto, avec 159 176 autres proposés, dont 67 431 unités approuvées.

Cependant, Hildebrand estime que les niveaux de construction ne suffiront pas à répondre à la demande future, ce qui entraînera une nouvelle augmentation des tarifs de location.

« Bien que la construction de logements locatifs ait connu une certaine amélioration ces derniers temps, le niveau des mises en chantier de logements locatifs reste bien trop faible pour répondre à la demande à long terme », a-t-il déclaré.

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