L’écart entre les prêts hypothécaires à taux variable et à taux fixe se réduit après la baisse des taux de la Banque du Canada

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À la suite de la dernière baisse des taux de la Banque du Canada, la plupart des prêteurs ont réduit leurs taux variables d’un quart de point. Cela signifie que les taux variables les plus élevés se situent désormais à seulement 86 points de base au-dessus des taux fixes les plus bas, contre plus de 150 points de base en mars.

Cette situation, combinée aux attentes de nouvelles baisses des taux de la Banque du Canada, incitera davantage d’emprunteurs à tenter leur chance avec un taux variable. Cependant, l’écart devra se réduire davantage avant qu’un nombre significatif d’emprunteurs ne se lancent dans le train des taux variables. Il faudra attendre de nombreuses lunes avant d’atteindre la part de marché de 57 % que détenaient les taux variables en 2022.

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Pour ceux qui ne supportent pas le risque de taux, les taux fixes assurés sur cinq ans sont désormais aussi bas que 4,44 %. (Espérons que les quatre ans auront de la chance.) Pendant ce temps, la variété non assurée a finalement franchi la barrière des 5 % et se situe désormais à 4,99 %.

Le meilleur rapport qualité-prix dans le segment des taux fixes reste le taux à trois ans, surtout si vous pouvez en trouver un à 4,99 % ou moins. Les taux fixes à trois ans ne se modélisent pas aussi bien que les taux variables dans les simulations de taux, mais de nombreuses personnes préfèrent leur certitude jusqu’en 2027.

Robert McLister est un stratège hypothécaire, analyste des taux d’intérêt et rédacteur en chef de MortgageLogic.actualités. Vous pouvez le suivre sur X à @RobMcLister.

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Taux hypothécaires

Les taux affichés ci-dessous sont mis à jour à la fin de chaque journée et proviennent de l’enquête sur les taux hypothécaires canadiens produite par MortgageLogic.news. Postmedia et Imaginative. Online Inc., société mère de MortgageLogic.news, sont rémunérées par certains fournisseurs de prêts hypothécaires lorsque vous cliquez sur leurs liens dans les graphiques.

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