En toute hâte : En Colombie-Britannique, les parents déboursent en moyenne 204 000 $ pour que leurs enfants puissent acheter une maison

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Le nombre de parents donnant de l’argent à leurs enfants pour acheter une maison a augmenté pendant la pandémie, lorsque le marché immobilier a explosé.

Mais le marché immobilier plus froid d’aujourd’hui a-t-il changé la donne ?

Pas vraiment, selon une nouvelle étude réalisée par Benjamin Tal et Katherine Judge, économistes de Marchés des capitaux CIBC.

Depuis 2015, la part des primo-accédants ayant reçu une aide financière des membres de leur famille est passée de 20 à 31 pour cent, et même si cette tendance s’est stabilisée ces dernières années, elle n’a pas diminué.

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« Les acheteurs de maison qui comptent sur un transfert de richesse de leurs parents pour acheter une maison deviennent la norme au Canada », ont déclaré les économistes.

De plus, le montant de ces dons a continué de grimper, augmentant de 73 % par rapport à 2019. Le don moyen à l’échelle nationale s’élève désormais à 115 000 $.

« Même si le prix de référence de l’immobilier a chuté de 14 % depuis son pic de l’ère COVID, les prix sont toujours 33 % supérieurs aux niveaux d’avant la COVID, ce qui signifie que les cadeaux ont augmenté plus rapidement que les prix de l’immobilier au cours de cette période », indique l’étude. .

Le soutien des parents est particulièrement visible en Ontario et en Colombie-Britannique, où les prix élevés des logements ont nécessité un recours accru à l’aide familiale.

Dans ces provinces, 36 pour cent des acheteurs d’une première maison reçoivent un coup de main, soit cinq points de pourcentage de plus que la moyenne nationale.

La taille des cadeaux en Colombie-Britannique, le marché le plus cher du Canada, a grimpé de 90 pour cent depuis 2019, bien au-dessus de l’augmentation nationale de 73 pour cent.

Ici, les parents donnent en moyenne 204 000 $ à leurs enfants pour une première maison.

Même l’Ontario est apprivoisé en comparaison. Le montant des cadeaux dans cette province – où l’immobilier est loin d’être bon marché – n’a augmenté que de 52 % depuis 2019 et s’élève désormais à 128 000 $.

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Une récente étude de Ratehub.ca Le montant des revenus requis pour acheter une maison donne des indices sur les raisons pour lesquelles les dons familiaux continuent d’augmenter.

L’accessibilité à la propriété s’est détériorée dans 11 des 13 villes couvertes par l’étude entre avril et mai, les acheteurs de maisons étant confrontés à des taux hypothécaires plus élevés et à une hausse des prix de l’immobilier dans la plupart des villes.

En seulement un mois, le revenu nécessaire pour acheter une maison à Victoria, en Colombie-Britannique, a augmenté de 1 230 $ pour atteindre 172 180 $ par année.

Le revenu requis à Vancouver a atteint 232 950 $, en hausse de 800 $.

Hamilton, en Ontario, a connu la plus forte augmentation. Les acheteurs ont désormais besoin d’un revenu de 171 100 $ pour s’offrir une maison ici, en hausse de 1 550 $.

Toronto était l’exception. Le prix moyen des maisons a chuté de 5 900 $ entre avril et mai, ce qui signifie que les acheteurs ont eu besoin de 1 250 $ de moins de revenu annuel.

Mais les 215 920 $ par an nécessaires pour s’offrir une maison dans la plus grande ville du Canada restent hors de portée pour beaucoup.

C’est là que réside le problème. Les parents de tout le monde ne peuvent pas se permettre d’aider leurs enfants à accéder à l’échelle immobilière très coûteuse du Canada.

Tal et Judge soulignent que même si le phénomène des cadeaux parentaux contribue à atténuer l’effet de l’inflation immobilière, il élargit également « l’écart de richesse déjà important au Canada ».

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Le Le Fonds monétaire international estime que l’intelligence artificielle pourrait mettre en danger 33 pour cent des emplois dans les économies avancées, 24 pour cent dans les économies émergentes et 18 pour cent dans les pays à faible revenu. Dans le même temps, il dispose d’un « énorme potentiel » pour stimuler la productivité, créer de nouveaux emplois et même de nouvelles industries.

Certains pays, cependant, sont plus prêts que d’autres à la révolution de l’IA. Ce Le graphique du FMI classe cette préparation Les pays dont le score est en bleu foncé sont les mieux préparés. Les États-Unis, par exemple, obtiennent l’un des scores les plus élevés, soit 0,77, tandis que le Canada obtient 0,71. Le Danemark arrive en tête du classement mondial, avec 0,78.

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