Réponses de FP : Ma mère souffre de démence. Pouvons-nous vendre les trois propriétés de mes parents ?

Contenu de l’article

De Julie Cazzin avec Ed Olkovich

Q: Ma mère a 89 ans et souffre de démence, mais mon père fonctionne pleinement. Ma mère et mon père portent tous deux le titre des trois propriétés qu’ils possèdent ensemble. Mon père, ainsi que ma sœur et moi-même (qui avons tous deux procuration pour ma mère), peuvent-ils vendre l’une de ces propriétés ? Nous aimerions nous en débarrasser avant que mon père n’aille dans une maison de retraite. Si oui, quelle est la meilleure façon de procéder ? Deuxièmement, si mes deux parents décèdent, les propriétés peuvent-elles être vendues avant de recevoir l’homologation ? Si oui, comment cela se ferait-il ? —Ivana à Halifax

Contenu de l’article

Contenu de l’article

Réponses PF: Ivana, vos questions sont à plusieurs niveaux, mais courantes pour les avocats qui aident les parents de leurs clients. Vos parents doivent consulter leur propre conseiller financier et un avocat spécialisé en successions. Trouver ces professionnels qualifiés peut être difficile et vos parents peuvent techniquement avoir besoin d’avocats distincts. Ils devront également budgétiser les coûts des soins futurs.

Je suis un avocat spécialisé en droit successoral en Ontario et je ne peux pas commenter les lois de votre province. Vous avez besoin d’un avis juridique local pour confirmer si le document de procuration (POA) vous permet, à vous et à votre co-avocat, de vendre une propriété conjointement ou individuellement. Cet avis confirmera si la procuration de votre mère est légalement valable. Des restrictions peuvent être imposées par les lois locales ou par des détails figurant dans le document de votre mère. Vous ne pourrez peut-être pas disposer des biens que votre mère vous donne dans son testament sans considérations particulières.

Agir en tant qu’avocat de votre mère fait de vous un fiduciaire. La loi vous oblige à agir avec honnêteté et à conserver tous vos documents financiers. Les avocats occupent des postes de confiance, mais peuvent également, dans votre province, exiger des honoraires. En tant qu’avocat, vous devez éviter tout conflit d’intérêts et faire passer le bien-être de votre mère avant tout.

Contenu de l’article

Contenu de l’article

Si votre mère reçoit un diagnostic de démence, cela ne signifie pas qu’elle est incapable. Une procuration peut entrer en vigueur immédiatement après sa signature ou nécessiter un événement déclencheur pour devenir opérationnelle, comme un diagnostic d’incapacité. Si une constatation d’incapacité est nécessaire, votre avocat peut vous aider à satisfaire à cette exigence.

La vente de toute propriété peut nécessiter le consentement de votre père. Il souhaitera peut-être mettre à jour son testament et aura peut-être besoin d’aide concernant ses droits en matière de droit de la famille, ses dettes et ses impôts sur le revenu. Tout produit de la vente d’une propriété peut être soumis à un partage entre vos parents sur la base de tout accord écrit ou du droit de la famille local.

Vos parents peuvent avoir l’obligation de se soutenir mutuellement. Les ressources financières de votre mère pourraient ne pas être distribuées sauf sur décision du tribunal ou jusqu’à son décès et l’entrée en vigueur de son testament.

Vous n’avez pas identifié si ces propriétés sont commerciales, locatives, résidentielles ou récréatives. La résidence personnelle de vos parents ne serait probablement pas vendue si votre père y réside. Vous devriez consulter votre père et son avocat avant de vendre un bien immobilier.

Contenu de l’article

Vous ne mentionnez pas l’âge de votre père, mais vous demandez s’il serait possible de se départir des biens avant qu’il ne parte en maison de retraite. Normalement, l’impôt sur le revenu et les frais de possession doivent être pris en compte avant de vendre une propriété. Les conseillers financiers peuvent vous aider à déterminer comment les fonds peuvent être investis après déduction des coûts.

Enfin, votre deuxième question concerne la vente des propriétés sans homologation. C’est l’avocat successoral de vos parents qui devrait répondre à cette question.

Edward Olkovich est un avocat ontarien chez MrWills.com. Il est également certifié par le Barreau de l’Ontario à titre de spécialiste en droit des successions et des fiducies. Ces informations ne remplacent pas un avis juridique.

Contenu de l’article