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La Banque Canadienne Impériale de Commerce a conclu des accords pour vendre à rabais 316 millions de dollars américains de prêts de bureaux aux États-Unis.
La banque a conclu des accords avec plusieurs acheteurs pour des prêts garantis par huit bureaux américains situés dans des villes dont San Francisco, Seattle, Phoenix et Austin, selon une personne connaissant le dossier, qui a demandé à ne pas être nommée car le processus est privé.
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Un porte-parole de la CIBC a refusé de commenter.
Les propriétaires d’immeubles commerciaux et les prêteurs sont en difficulté alors que les taux d’intérêt plus élevés pèsent sur la valorisation des immeubles. Les bureaux en particulier ont été durement touchés, avec une baisse des prix de 16 pour cent au cours des 12 mois jusqu’en avril, selon le fournisseur d’analyses de données immobilières Green Street Advisors LLC.
Face à tous ces défis, les banques ont cherché à réduire leur exposition à l’immobilier et ont envisagé la vente de prêts comme un moyen d’atténuer les pressions qui s’accumulent sur leurs portefeuilles. Bloomberg a rapporté plus tôt cette année que la CIBC cherchait à vendre des dettes de bureaux.
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Les dernières transactions de la CIBC montrent que les investisseurs sont prêts à contracter des prêts de bureaux si le prix est suffisamment attractif. Les transactions ont mis du temps à se concrétiser ces dernières années, car les acheteurs et les vendeurs ne parvenaient pas à s’entendre sur le prix et la flambée des coûts d’emprunt rendait difficile l’évaluation économique.
Désormais, les vendeurs et les acheteurs voient davantage d’opportunités de transaction. Plusieurs transactions immobilières, y compris la vente de dettes immobilières commerciales de la banque Signature en faillite, ont éclairé davantage la situation des valeurs. De plus en plus de propriétaires sont confrontés à des échéances imminentes sur leurs dettes immobilières, les obligeant à prendre une décision concernant les immeubles, et les coûts d’emprunt – bien que toujours élevés – sont restés relativement stables ces derniers mois.
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