Le marché immobilier de Toronto connaît un ralentissement au printemps malgré l’augmentation des inscriptions

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Le marché immobilier de Toronto connaît un ralentissement saisonnier ce printemps, le mois d’avril montrant une diminution des ventes de maisons alors que les prix se stabilisent par rapport à l’année dernière.

Le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) a rapporté que l’indice de référence composite de l’indice des prix des maisons (HPI) est resté relativement stable en avril, diminuant de moins de 1 pour cent à 1 128 100 $ par rapport à l’année dernière.

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Pendant ce temps, 7 114 maisons ont changé de mains le mois dernier, soit une baisse de 5 % par rapport à avril 2023. Cette baisse survient malgré une augmentation substantielle des nouvelles inscriptions, qui ont augmenté de 47,2 % sur un an.

Dans le communiqué de vendredi, la présidente du TRREB, Jennifer Pearce, a souligné une disparité notable entre le comportement des acheteurs et des vendeurs.

« Les inscriptions ont nettement augmenté en avril par rapport à l’année dernière et au mois dernier », a déclaré Pearce. « De nombreux propriétaires s’attendent à une augmentation de la demande de logements en propriété à l’approche du printemps. Même si les ventes devraient reprendre, de nombreux acheteurs potentiels attendent probablement que la Banque du Canada commence réellement à réduire son taux directeur avant d’acheter une maison.

L’analyste de marché en chef du TRREB, Jason Mercer, a expliqué que l’augmentation des stocks a entraîné une variation minime des prix, offrant ainsi aux acheteurs un plus grand pouvoir de négociation.

En avril, le prix moyen a connu une augmentation d’une année sur l’autre de 0,3 pour cent, pour atteindre 1 156 167 $. Les maisons individuelles, les maisons jumelées et les copropriétés ont connu des augmentations de prix moyennes de 1,8 pour cent, 0,3 pour cent et 0,6 pour cent respectivement. Toutefois, le prix moyen des maisons en rangée a diminué de 3,7 pour cent au cours de la même période.

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Dans la ville de Toronto, les prix moyens des maisons d’une année à l’autre ont augmenté dans tous les types de maisons sauf un en avril. Les prix des maisons individuelles, des maisons jumelées et des copropriétés ont augmenté respectivement de 2,2 pour cent, 2,9 pour cent et 2,0 pour cent. Les maisons en rangée ont toutefois connu une baisse de 3,9 pour cent.

Mercer prédit que la baisse des coûts d’emprunt resserrera les conditions du marché à l’avenir, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix.