L’augmentation du taux d’imposition des gains en capital pourrait engendrer un boom des ventes de chalets

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Le nouvel impôt sur les gains en capital proposé dans le budget libéral a donné lieu à des spéculations selon lesquelles il pourrait y avoir un afflux de chalets entrant sur le marché ou une pression pour des dates de clôture plus précoces alors que les vendeurs tentent d’éviter une lourde facture fiscale.

«Je constate une augmentation du nombre de personnes souhaitant inscrire leurs propriétés maintenant que cela entre en vigueur», a déclaré Beth Groom, courtier et propriétaire de Cape Breton Realty.

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L’impôt sur les gains en capital, s’il entre en vigueur, imposerait les bénéfices sur les gains en capital de plus de 250 000 $ à près de 67 pour cent, en hausse par rapport au taux antérieur de 50 pour cent. Cela entraînerait une augmentation de la facture fiscale sur les plus-values ​​pour certains vendeurs.

Les gens de la région du Cap-Breton qui ont hérité de biens qu’ils n’utilisent pas ont du mal à les vendre, a déclaré Groom.

Le marché du Cap-Breton n’est pas aussi occupé qu’il l’a été au cours des dernières années, « tout simplement parce qu’il n’y a plus rien à vendre ». Groom a ajouté que le marché printanier s’est redressé au cours des dernières semaines, notamment pour les terrains vacants et les grandes superficies.

« Je pense que c’est là que les gains les plus importants seront constatés », a déclaré Groom.

Groom a ajouté que les acheteurs ne semblent pas avoir sur leur radar que le moment est peut-être venu d’acheter. « Mais je pense que les vendeurs potentiels pensent qu’ils concluraient un accord s’il pouvait être conclu plus tôt », a-t-elle déclaré.

Groom a émis l’hypothèse que si elle travaillait pour l’acheteur, elle présenterait une offre pour un certain montant, concluant avant la date du 25 juin, date à laquelle l’impôt sur les plus-values ​​entrera en vigueur, communiquant clairement pour que le vendeur sache s’il concluait. avant ce jour, ils pourraient économiser de l’argent.

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Valarie Sampson, propriétaire de RE/Max Park Place dans la région du Cap-Breton, a déclaré que les acheteurs pourraient envisager de déménager rapidement, mais ils devraient certainement avoir leur maison idéale en tête et réfléchir à l’endroit où ils souhaitent l’acheter.

« Nous avons certainement un peu plus de gens qui veulent vendre, mais cela n’a pas encore été vraiment remarqué », a déclaré Sampson. « Je pense que les gens qui sont sur le point de dire ‘OK, il est temps de se débarrasser de notre propriété de vacances’, cela l’a poussé à bout. »

À Muskoka, au cœur de la région des chalets de l’Ontario, John Fincham, courtier chez Re/Max Parry Sound Muskoka, a déclaré qu’il croyait que l’impôt sur les gains en capital « va inciter beaucoup de gens à s’inscrire ».

« Pour la première fois depuis longtemps, les gens auront quelque chose à choisir », a déclaré Fincham.

Depuis que les taux d’intérêt sont si élevés, de nombreux acheteurs potentiels de chalet attendent une baisse des taux. Mais les agents immobiliers affirment que le marché est en train de devenir un marché d’acheteurs fort, et ce depuis quelques mois. Cela s’explique par plusieurs raisons, notamment le fait que les acheteurs en cas de pandémie se demandent s’ils veulent toujours vivre dans un chalet et que les propriétaires n’ont plus les moyens de se permettre un chalet.

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« Vous disposez d’une combinaison de stocks parmi lesquels choisir et de prix plus bas », a déclaré Fincham, ajoutant que cela place les acheteurs dans une bien meilleure position qu’auparavant.

Il existe également d’autres raisons pour lesquelles certains agents immobiliers estiment que c’est le bon moment pour acheter.

« Notre conseil aux acheteurs est en fait d’acheter maintenant, de profiter du marché maintenant, car lorsque les taux baisseront, il y aura plus de concurrence du point de vue de l’achat », a déclaré Tracy Stewart, courtier chez Chestnut Park Real Estate Brokerage. à Port Carling, en Ontario.

Les vendeurs potentiels, ou ceux qui possèdent déjà des propriétés sur le marché, puisqu’il serait difficile d’inscrire une propriété et de tout terminer avant la date limite du 25 juin, pourraient se sentir obligés de vendre rapidement, avant la date, et d’être « plus agréables » pendant les négociations. , a déclaré Stewart.

Mais elle dit qu’elle a averti ses clients de ne pas se précipiter dans la vente.

«Le ciel ne nous tombera peut-être pas sur la tête», a-t-elle déclaré. « Cela pourrait en fait se retourner contre un vendeur s’il ne fait pas la planification appropriée », comme la planification successorale, les impôts, ou en parlant à un comptable ou à un avocat si nécessaire.

Les nouvelles inscriptions dans la région des chalets de l’Ontario ont augmenté de 90 pour cent depuis mars 2023, et les inscriptions actives ont augmenté de 102 pour cent, selon le rapport sur le marché de Chestnut Park. Stewart prévient qu’il ne faut pas faire du sensationnalisme, car cette augmentation de l’activité a des raisons autres que l’impôt sur les plus-values ​​: les travailleurs à distance qui ont peut-être décampé dans les chalets pour travailler ont peut-être été rappelés au bureau, les taux hypothécaires ont été élevés et le coût général de la vie augmente.

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Heather Scott, courtier de Muskoka chez Forest Hill Real Estate Inc, affirme qu’elle n’a pas remarqué de changement dans le marché de Muskoka, mais a ajouté qu’il s’agit d’une région plus unique avec des propriétés patrimoniales que les gens ne prendraient pas à la légère.

« Leurs propriétés à Muskoka sont convoitées, ils prennent des décisions à leur sujet différemment de celles concernant leur maison. Il est peu probable qu’ils prennent des décisions irréfléchies basées sur un pourcentage de changement », a déclaré Scott.

Mais cela ne signifie pas que les gens ne devraient pas chercher à acheter, même avec les facteurs qui pourraient alarmer ces acheteurs, comme le coût de la vie et l’avenir incertain de l’impôt sur les plus-values.

« Pensez au plaisir que vous allez en tirer et à la valeur à long terme », a déclaré Scott.

Les prix se sont stabilisés depuis 2021 et 2022, a déclaré Scott. Les acheteurs peuvent désormais être plus pointilleux : « La qualité compte, l’emplacement compte ».

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