Le marché immobilier canadien est atone en mars, selon les données de l’ACI

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L’Association canadienne de l’immeuble s’attend à ce que le marché immobilier national « reprenne quelque peu cette année », malgré un autre mois d’activité atone en mars.

Les données mensuelles de l’ACI montrent que le prix de référence des maisons a baissé de 0,3 pour cent à 718 400 $ pour le mois, tandis que les ventes ont légèrement augmenté de 0,5 pour cent par rapport à février. Malgré cette légère hausse, les ventes restent inférieures d’environ 10 pour cent à leur moyenne sur dix ans.

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Pendant ce temps, les propriétés nouvellement inscrites ont diminué de 1,6 pour cent, mais ont rebondi vers la fin du mois qui a suivi jusqu’en avril.

« Le suivi hebdomadaire a montré un rebond de l’offre nouvelle autour de la deuxième semaine de mars, ce qui a conduit à une explosion des ventes au cours de la dernière semaine du mois et à un bond des inscriptions au cours de la première semaine d’avril », a déclaré CREA dans son rapport de marché de mars. rapport.

Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, a déclaré que l’impact de l’augmentation du nombre de propriétés à vendre sur le comportement des acheteurs est incertain et que le tableau complet ne deviendra clair que lorsque les données d’avril seront disponibles.

Cependant, il prédit que le marché pourrait voir un mélange de personnes rester à l’écart en raison des taux d’intérêt élevés et d’autres revenir sur le marché en raison des réductions de taux anticipées.

D’autres observateurs du secteur sont convaincus que les taux d’intérêt exerceront une influence significative sur le marché, notamment à la lumière des récents développements sur le marché obligataire.

Mercredi, un rapport sur l’inflation du Bureau of Labor Statistics des États-Unis a révélé une augmentation plus forte que prévu des prix à la consommation, ce qui a eu un impact sur les rendements obligataires aux États-Unis et au Canada.

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« Sur la base de ce qui s’est passé sur le marché obligataire au cours des dernières semaines, ne soyez pas surpris si les taux fixes augmentent encore en avril », a déclaré l’expert financier immobilier Clay Jarvis dans un e-mail. « En fonction de leur niveau, cela pourrait même suffire à freiner l’activité dans nos villes les plus abordables. »

Il a souligné que, alors que les taux d’intérêt fixes ont légèrement augmenté en mars, il n’est pas surprenant de constater une baisse des ventes sur les marchés immobiliers les plus chers du Canada.

Selon l’ACI, Toronto et Vancouver ont vu leurs ventes diminuer de 4,9 pour cent et 4,8 pour cent d’une année à l’autre en mars, tandis que Montréal, Calgary, Edmonton et Halifax ont connu des hausses de 14,2 pour cent, 10,3 pour cent, 34 pour cent et 21,4 pour cent. , respectivement.

Malgré les espoirs persistants d’une reprise du marché immobilier cette année, l’économiste de la Banque de Montréal, Robert Kavcic, estime également que l’évolution du marché obligataire limitera tout soulagement potentiel.

« L’ampleur de l’assouplissement pourrait être limitée par des tendances d’inflation beaucoup plus difficiles aux États-Unis », a déclaré Kavcic. « Le marché anticipe actuellement un peu plus de deux baisses de taux en 2024, ce qui serait bien loin du soulagement que beaucoup espéraient pour 2024. »

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