Des taux d’intérêt plus élevés freinent le rythme de la construction d’habitations en Ontario, selon le ministre des Finances

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TORONTO — Le rythme de la construction de nouvelles maisons s’accélère en Ontario, même s’il est encore loin des niveaux nécessaires pour que le gouvernement puisse respecter son engagement de construire 1,5 million de logements d’ici 2031, selon le budget publié mardi.

Dans le budget de l’année dernière, les projections en matière de mises en chantier prévoyaient que l’Ontario bâtirait moins de 80 000 nouveaux logements en 2024, mais ce nombre devrait maintenant atteindre près de 88 000.

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Ces chiffres devraient continuer à augmenter lentement mais régulièrement au cours des prochaines années, jusqu’à 95 800 en 2027, selon les projections du budget basées sur la moyenne des prévisions du secteur privé.

Cependant, l’Ontario doit construire au moins 125 000 logements cette année, et augmenter jusqu’à au moins 175 000 par an pour atteindre 1,5 million de logements, puisque les premières années de la période de 10 ans ont également connu des niveaux inférieurs aux besoins.

Selon les propres calculs du gouvernement progressiste-conservateur, il a en fait atteint 99 pour cent de l’objectif de l’année dernière de construire 110 000 logements. Cependant, c’est uniquement parce qu’ils ont commencé à considérer les lits de soins de longue durée comme des foyers. Près de 10 000 d’entre eux ont été créés l’année dernière.

Le ministre des Finances Peter Bethlenfalvy a reconnu que les mises en chantier n’étaient pas au niveau qu’il espérait, mais a déclaré que les taux d’intérêt élevés constituaient un facteur important dans le ralentissement de la construction.

« Cela aussi va passer, et ce sur quoi nous ne fléchirons pas, c’est notre engagement à trouver d’autres moyens de faire (construire) plus de maisons », a-t-il déclaré.

1,6 milliard de dollars pour les infrastructures

Le budget contient 1,6 milliard de dollars d’argent frais pour les infrastructures propices au logement. Les municipalités pourront utiliser les fonds pour construire des infrastructures telles que des conduites d’eau et des routes, ce qui, selon elles, manque, ce qui constitue un obstacle à la construction de nouveaux logements.

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Le ministre des Affaires municipales et du Logement, Paul Calandra, devrait bientôt présenter une nouvelle législation sur le logement visant à stimuler l’offre, bien que le premier ministre ait déjà catégoriquement exclu l’autorisation automatique des quadruplex dans les municipalités de la province.

Le premier ministre Doug Ford a dénoncé l’apparition d’immeubles de quatre, six ou huit étages dans les quartiers, même si les quadruplex de quatre logements ne sont pas nécessairement de quatre étages.

Afin de permettre la construction d’un plus grand nombre de logements locatifs, le gouvernement permet aux municipalités d’offrir un taux d’impôt foncier municipal réduit sur les nouveaux immeubles locatifs multirésidentiels.

Le budget indique que l’Ontario permettra à toutes les municipalités de palier unique et supérieur d’imposer des taxes sur les logements vacants, ce qui, selon le gouvernement, augmentera l’offre de logements. Actuellement, Toronto, Ottawa et Hamilton ont le pouvoir d’imposer une telle taxe.

La province consacre également 152 millions de dollars supplémentaires au logement pour aider les personnes sans abri et aux prises avec des problèmes de santé mentale ou de toxicomanie.

Sur le marché de la revente, les taux d’intérêt élevés ont un impact majeur, montre le budget. Les reventes ont diminué de 12,3 pour cent en 2023, après une baisse de 31,9 pour cent en 2022, atteignant le volume de ventes le plus bas depuis plus de 20 ans, indique le budget.

Le marché de la revente devrait rebondir en 2024, avec une croissance d’environ 4 pour cent, suivie d’un bond de 16 pour cent en 2025, a annoncé le gouvernement dans le budget.

Le coût mensuel moyen de remboursement d’un prêt hypothécaire s’élève désormais à environ 4 600 $, soit bien au-dessus du précédent sommet des années 1980, une fois ajusté en fonction de l’inflation.

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