Une impasse se prépare entre acheteurs et vendeurs, selon RBC
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De nouvelles données sur le marché immobilier canadien publiées hier suggèrent que les prix pourraient être proches d’un plancher, mais la reprise ne se fera pas sans heurts, disent les économistes.
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Le Indice national des prix des maisons MLS en février est resté stable d’un mois à l’autre, mettant fin à une série de cinq baisses amorcée l’automne dernier.
Ce changement est remarquable, a déclaré l’Association canadienne de l’immeuble, considérant que les prix ont chuté de 1,3 pour cent de décembre à janvier.
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Une augmentation aussi soudaine n’a été observée que quatre fois au cours des 20 dernières années, toutes lorsque « la demande commençait à disparaître », a déclaré l’ACI.
« Après deux années d’activité de revente de logements plutôt calme, on a le sentiment que les choses sont sur le point de reprendre », a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI.
Mais même si l’amélioration de la confiance – probablement alimentée par la perspective de réductions des taux d’intérêt de la Banque du Canada – a stoppé la baisse des prix à l’échelle nationale, elle n’a pas encore produit une reprise de l’activité, a déclaré Robert Hogue, économiste chez Banque Royale du Canada.
Les ventes de maisons ont chuté de 3,1 pour cent au Canada entre janvier et février, annulant environ un quart des gains des deux mois précédents. Avec des ventes de février encore inférieures d’environ 11 pour cent à la moyenne sur dix ans, le marché reste morose, a-t-il déclaré.
L’activité a repris au Québec et vers l’est. Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 6,1 pour cent et les ventes ont grimpé de 27 pour cent à Fredericton et de 12 pour cent à Saint John.
Plus à l’ouest, cependant, les ventes ont chuté, Toronto en baisse de 12 pour cent d’un mois à l’autre, Vancouver en baisse de 7,3 pour cent et Calgary de 6,6 pour cent.
Les nouvelles inscriptions ont augmenté pour le deuxième mois consécutif, ce qui suggère que les vendeurs se sentent plus en confiance. Hogue soupçonne que certains ont décidé d’attendre à l’automne et tentent maintenant de se lancer rapidement sur le marché du printemps.
En toute hâte
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« Nous pensons que les développements de février laissent présager une évolution cahoteuse pour le marché dans les mois à venir », a déclaré Hogue.
« Bien que le resserrement des conditions de l’offre et de la demande depuis décembre ait ouvert la voie à une modeste appréciation des prix, les reventes devraient rebondir dans un contexte d’impasse entre acheteurs et vendeurs. »
Cette impasse à laquelle il fait référence est constituée de « perspectives très différentes » entre acheteurs et vendeurs.
RBC s’attend à ce que les vendeurs arrivent sur le marché avec des attentes fermes en matière de prix, estimant qu’ils ont le dessus dans les négociations en raison du resserrement des conditions de l’offre et de la demande et de la fin de la correction des prix.
Les acheteurs, toujours dans l’attente d’une baisse des taux d’intérêt, continueront d’être freinés par leur budget.
« Nous nous attendons à ce que ces positions conduisent à une impasse entre les deux parties sur de nombreux marchés, limitant les négociations jusqu’à ce que les réductions des taux d’intérêt stimulent le budget d’achat des acheteurs plus tard cette année », a-t-il déclaré.
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Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, a déclaré que février pourrait être le dernier mois sans incident cette année.
« Avec autant de demande accumulée en marge, l’histoire portera probablement moins sur le moment exact des réductions de taux d’intérêt que sur le nombre de maisons qui seront mises en vente cette année », a-t-il déclaré dans le communiqué.
Lire la suite de Shantaé Campbell du Financial Post
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
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