Freeland vante les mérites d’un développement « abordable » en louant des unités de 330 pieds carrés pour 1 600 $

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La vice-première ministre Chrystia Freeland a visité lundi un nouvel immeuble proposant des micro-appartements à partir de 1 600 $ par mois qui, selon elle, illustrent les maisons que son gouvernement fait construire pour les « Canadiens à faible et moyen revenu ».

« Il s’agit d’un immeuble d’appartements qui compte 227 appartements pour les Canadiens à revenu faible et moyen et il a été construit grâce à notre programme de prêts pour la construction d’appartements », a déclaré Freeland dans une vidéo tournée sur le site de Hudson House, un nouveau immeuble locatif de 23 étages. hausse à Victoria, en Colombie-Britannique

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Dans un document d’informationle bureau de Freeland a cité le bâtiment comme « un excellent exemple de la manière dont le gouvernement fédéral construit davantage de logements pour tout le monde, y compris les familles, les jeunes Canadiens et les personnes handicapées ».

Ce que le vice-premier ministre n’a pas mentionné, c’est que Hudson House louera ses 227 logements à des tarifs considérés comme élevés, même selon les normes extrêmement gonflées de la côte de la Colombie-Britannique.

Unités de deux chambres à coucher à Hudson House commencer à environ 3 300 $ par mois. L’unité d’une chambre la moins chère est annoncée à 2 410 $ par mois.

L’unité Hudson House la moins chère annoncée est leur A2 Studio Apartment, une micro-unité de seulement 330 pieds carrés, soit environ la taille de deux places de parking. L’A2 commence à 1 680 $ par mois.

Même si Victoria se trouve à l’extrémité de certains des loyers les plus gonflés de l’histoire du Canada, les logements de Hudson House ont des loyers demandés supérieurs à la moyenne.

Selon le plus récent rapport de Rentals.ca, le loyer moyen demandé pour un appartement Victoria de deux chambres, le prix est de 2 743 $, et celui d’une chambre d’une chambre coûte en moyenne 2 116 $.

Et tous ces chiffres dépassent largement les loyers payés par le Victorien moyen. Étant donné que la plupart des locataires de Victoria bénéficient de tarifs inférieurs, selon la SCHL, le loyer moyen payé dans la ville est de 1 516 $ par mois.

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Pour qu’un locataire existant de Victoria obtienne ne serait-ce qu’une micro-unité à Hudson House, il devrait donc payer une prime mensuelle de 160 $.

Freeland a choisi Hudson House parce que ses constructeurs ont bénéficié d’un prêt de 100 millions de dollars du programme de prêts pour la construction d’appartements. Présenté comme l’un des éléments clés de l’engagement du gouvernement Trudeau de construire « plus de logements, plus rapidement », le programme offre des prêts à faible coût aux constructeurs qui répondent à certains critères d’efficacité énergétique et d’abordabilité.

Freeland a qualifié Hudson House de projet locatif abordable car il répond techniquement aux exigences d’abordabilité du programme de prêt pour la construction d’appartements.

Pour être considérée comme un logement « abordable », Hudson House n’a qu’à s’assurer que 20 pour cent de ses logements ont des loyers inférieurs à 30 pour cent du revenu total médian de la région.

En 2021, le revenu total médian des familles de la région de Victoria est de 111 390 $. Ainsi, toute unité qui coûte moins d’un tiers de ce montant – 33 417 $ par an – est considérée comme « abordable » par le gouvernement fédéral.

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«Nous construisons davantage de logements locatifs à Victoria – et partout au pays – pour ouvrir la voie à la classe moyenne et bâtir un avenir meilleur pour chaque Canadien, y compris la prochaine génération», a déclaré Freeland dans un communiqué officiel accompagnant sa visite officielle à Hudson House. .

Et, comme toutes les annonces du gouvernement Trudeau en matière de logement ces jours-ci, Hudson House représente une contribution infinitésimale à une pénurie de logements qui est complètement submergée par une immigration record.

En seulement trois mois l’année dernière, le Canada a accueilli 430 635 nouvelles personnes, ce qui place facilement le Canada parmi les cinq pays à la croissance la plus rapide au monde. Cela représente une moyenne de 5 000 nouveaux arrivants par jour.

Cela signifie que même si chaque unité de Hudson House finit par héberger une famille de cinq personnes, elle ne représentera que cinq heures de nouvelle immigration.

La visite de Freeland à Hudson House comprenait également un aparté dans lequel elle semblait laisser entendre que la Colombie-Britannique était supérieure à sa région natale des Prairies.

« Quelle chance vous avez de vivre dans cette ville incroyable – wow », a déclaré Freeland à la presse rassemblée à Victoria, avant de faire référence à une phrase du roman de Margaret Laurence, The Diviners, selon laquelle « pour les habitants des Prairies, la version réelle de mourir et d’aller à le paradis est de déménager en Colombie-Britannique »

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