Les Canadiens déménagent en masse vers l’Alberta. Dans quelle mesure la province est-elle abordable pour les acheteurs de maison ?

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L’environnement fiscal plus favorable de l’Alberta et la baisse des prix de l’immobilier attirent un nombre important de Canadiens, particulièrement de provinces comme l’Ontario et la Colombie-Britannique, selon un nouveau rapport.

Re/Max Canada 2024 Rapport fiscal a examiné les marchés clés dans six provinces canadiennes, dont Vancouver, Calgary, Winnipeg, Toronto, Montréal et Halifax.

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L’étude a révélé que les augmentations des taux d’imposition, ainsi que les valeurs record des logements et des taux hypothécaires, ont conduit à un exode post-pandémique des marchés les plus chers du pays, avec une augmentation significative de la migration interprovinciale vers l’Alberta et le Canada atlantique.

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« Compte tenu des réalités actuelles du marché immobilier, il n’est pas surprenant que les acheteurs soient prêts à voyager à travers le pays pour accéder à la propriété », a déclaré Christopher Alexander, président de Re/Max Canada. « Pour les premiers acheteurs, c’est une opportunité d’accéder au marché à un prix abordable et d’acquérir des capitaux propres, au lieu de rembourser l’hypothèque de quelqu’un d’autre en louant. »

Selon les données de Statistique Canada Estimations démographiques trimestrielles, carte interactive des provinces et des territoiresl’Alberta a vu ses chiffres de migration interprovinciale doubler en 2023, accueillant 45 194 personnes contre 22 278 au cours de la même période en 2022.

Le rapport Re/Max attribue ces chiffres à l’absence de taxe de vente provinciale en Alberta et à l’absence de droits de mutation immobilière sur l’immobilier résidentiel.

Les droits de mutation immobilière peuvent représenter un coût important lors de l’achat d’une maison ailleurs. La Colombie-Britannique impose des droits de cession immobilière allant jusqu’à 2 pour cent pour les propriétés de plus de 200 000 $, et l’Ontario impose des droits de cession immobilière allant jusqu’à 2,5 pour cent pour les propriétés de plus de 2 millions de dollars, Toronto ajoutant sa propre taxe municipale.

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La « taxe de bienvenue » du Québec et la taxe sur le transfert d’actes de propriété de la Nouvelle-Écosse, qui varient selon les municipalités, s’additionnent également.

En revanche, l’Alberta n’exige que des frais d’enregistrement d’environ 300 $ et ne prélève pas de taxe de vente provinciale, contrairement à la TVP en Colombie-Britannique (7 pour cent) ou à la TVH en Ontario (13 pour cent) et en Nouvelle-Écosse (15 pour cent). cent).

« L’Alberta est bien connue pour sa position en matière de fiscalité, sans taxe de vente provinciale et sans droits de mutation immobilière sur les biens immobiliers résidentiels », a déclaré Alexander. « Les acheteurs riches en liquidités de provinces comme l’Ontario et la Colombie-Britannique sont conscients que la vente de leur propriété à Toronto ou à Vancouver s’étendra encore plus loin en Alberta ou dans les grands centres du Canada atlantique.

L’afflux le plus élevé de nouveaux Albertains au troisième trimestre est venu de l’Ontario (6 262), suivi de la Colombie-Britannique (5 269), de la Saskatchewan (1 579) et du Manitoba (1 316).

Le Canada atlantique a également connu une augmentation de nouveaux résidents, dont plus de 5 000 nouveaux résidents en Nouvelle-Écosse au cours des trois premiers trimestres de 2023. Ces chiffres représentent toutefois une réduction par rapport à 2022, lorsque près de 10 000 migrants interprovinciaux ont déménagé au cours de la même période. .

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Le total interprovincial net du Nouveau-Brunswick était de près de 4 500 au cours des trois premiers trimestres de 2023, tandis que l’Île-du-Prince-Édouard a affiché une augmentation interprovinciale nette d’un peu plus de 1 000. Toutes les autres provinces ont enregistré des chiffres interprovinciaux nets négatifs, ce qui signifie que davantage de personnes partent que d’arrivées.

Près de 6 000 personnes ont choisi de quitter la Colombie-Britannique au cours des neuf premiers mois de 2023, et bon nombre de ces pertes se sont produites dans la région de l’Okanagan, qui était auparavant vantée pour son prix abordable. Alors que des villes comme Kelowna, Kamloops et Penticton attiraient auparavant les acheteurs en raison de leurs prix plus bas, cette tendance a accéléré la valeur des logements dans la région.

Calgary, quant à elle, continue de connaître une forte hausse des achats de maisons. Les acheteurs de l’Ontario et de la Colombie-Britannique s’emparent de maisons qui coûtent en moyenne environ 539 000 $, même si certaines maisons peuvent être achetées pour moins de 400 000 $.

« Les acheteurs débutants, représentant environ 20 à 30 pour cent du marché, génèrent une activité entre 350 000 et 650 000 dollars », note le rapport.

Ces premiers acheteurs ciblent en grande partie les appartements en copropriété de deux chambres et une salle de bain dont le prix se situe entre 350 000 $ et 400 000 $. Les maisons individuelles de démarrage coûtent généralement entre 500 000 $ et 650 000 $.

Toronto, quant à elle, compte actuellement près de 250 propriétés inscrites à moins de 400 000 $. Il y a cependant un piège. La plupart de ces propriétés sont des places de parking, des casiers et des terrains vacants.

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