Leon’s Furniture prévoit libérer une valeur immobilière « massive » en construisant 4 000 maisons à Toronto

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Leon’s Furniture Ltd. a annoncé lundi qu’elle était sur le point de développer une communauté planifiée comprenant 4 000 unités résidentielles à Toronto.

Le détaillant de meubles a reçu l’approbation de rezonage du gouvernement provincial de l’Ontario en décembre 2023 pour les 40 acres de terrain qu’il prévoit développer à des fins d’usage mixte comprenant des éléments résidentiels, commerciaux et de vente au détail. Cela fait suite à une approbation antérieure obtenue de la ville de Toronto en juillet 2022.

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« En établissant plus de densité dans le cadre d’un développement pluriannuel et en plusieurs phases, nous contribuerons à répondre à la demande écrasante de logements supplémentaires dans la ville, tout en générant une valeur substantielle pour les actionnaires de LFL », a déclaré le directeur général Michael Walsh dans un communiqué. communiqué de presse.

Le terrain est bordé par l’autoroute 401 au nord, l’autoroute 400 à l’ouest/sud-ouest et la rue Jane à l’est, dont l’adresse municipale est 45 et 88-100, chemin Gordon Mackay et 11 et 35, chemin Suntract.

Le siège social de l’entreprise est situé sur cette parcelle depuis que l’entreprise est devenue publique à la TSX en 1969.

Dans une entrevue avec le Financial Post, Walsh a déclaré que l’entreprise possède actuellement 429 acres de terrain à travers le pays, qu’elle développe elle-même pour son compte. magasins, entrepôts et centres de distribution.

Les bannières de vente au détail de l’entreprise comprennent Leon’s, The Brick, Brick Outlet et The Brick Mattress Store, qui comptent au total 303 magasins à travers le Canada.

Walsh a déclaré que même si Leon’s reste concentré sur le commerce de détail « parce que c’est le moteur de cette entreprise », il voit une grande valeur dans son portefeuille immobilier.

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« Libérer la valeur de nos biens immobiliers est énorme », a-t-il déclaré. Les terrains et les bâtiments de la société, qui sont tous libres de toute charge, sont évalués à 236 millions de dollars dans son bilan, et les actions ne reflètent pas cette valeur, a-t-il déclaré.

L’entreprise a déclaré qu’elle prévoyait de finaliser un plan secondaire avec la ville de Toronto pour les 40 acres de terrain au milieu de 2025. La première phase de développement se concentrera sur la construction d’un nouveau magasin de détail phare et d’un siège social sur le site et les phases ultérieures se concentrer sur 4 000 logements, dont des maisons de ville, des immeubles de moyenne et grande hauteur et des espaces communautaires.

« Avec ce site particulier… nous pensons pouvoir construire 4,6 millions de pieds carrés de superficie brute », a déclaré Walsh. «Et donc, comment maximiser cela consiste à créer des logements locatifs, des immeubles de grande hauteur, des immeubles de faible hauteur, des maisons en rangée. Donc chaque propriété est différente, mais quand on veut optimiser et intensifier un terrain, c’est un mélange de tout un tas de choses différentes.

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Walsh a déclaré que la société était impatiente de commencer une consultation publique pour l’aménagement du terrain après avoir reçu l’approbation du gouvernement.

En mai de l’année dernière, Léon a annoncé son intention de créer un fonds de placement immobilier (FPI) pour son portefeuille immobilier en propriété exclusive, sous réserve des conditions du marché en vigueur et de l’obtention des approbations réglementaires requises, y compris l’approbation d’inscrire les unités à la Bourse de Toronto. Échange.

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