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Après une année marquée par la prudence et des attentes changeantes stimulées par la hausse des coûts d’emprunt, les économistes estiment que le marché immobilier canadien pourrait connaître un rebond en 2024.
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Cela dépend en grande partie des prévisions selon lesquelles la Banque du Canada pourrait commencer à réduire son taux d’intérêt directeur par rapport au niveau actuel de 5 pour cent dès le deuxième trimestre de cette année.
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« Nous attendons évidemment un tournant sur le marché », a déclaré Rishi Sondhi, économiste à la Banque TD.
« Nous avons eu, je dirais, une activité de ventes et de prix plus faible au cours des derniers mois… Nous obtenons des indications selon lesquelles le marché, du moins du point de vue de la demande, commence à se redresser. »
Dans son dernier rapport sur les données nationales sur les ventes et les prix des maisons, l’Association canadienne de l’immeuble a déclaré que les conditions du marché se sont affaiblies depuis la fin de l’été dernier, les vendeurs rejoignant les acheteurs potentiels en marge.
Même si la baisse des prix a été principalement un phénomène ontarien ces derniers temps, les prix des maisons ont également commencé à ralentir vers la fin de l’année dans la vallée du Fraser, à Winnipeg et à Halifax. Ailleurs, les prix sont restés stables ou ont continué de grimper dans des provinces comme l’Alberta, la Saskatchewan, le Nouveau-Brunswick, l’Île-du-Prince-Édouard et Terre-Neuve-et-Labrador.
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« Je ne m’attendrais pas à quelque chose qui fasse trop la une des journaux du marché de la revente de logements au cours des prochains mois », a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI, en décembre.
« C’est une bonne chose, car un marché qui semble se stabiliser en territoire équilibré suggère de plus en plus le scénario d’un atterrissage en douceur. »
À Vancouver, l’agent immobilier Tim Hill de Re/Max All Points Realty s’est dit optimiste car le sentiment de ses clients a lentement changé grâce à de modestes améliorations de prix au cours des derniers mois.
« Nous naviguons toujours sur une mer agitée, n’est-ce pas ? » il a dit.
« Je pense que nous allons voir la confiance des consommateurs augmenter, au moins partiellement, probablement d’ici le deuxième trimestre, de façon réaliste. Mais je pense que nous allons commencer à voir des gens parler de refaire ces démarches pour 2024. »
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La Banque du Canada a maintenu ses taux inchangés au cours de trois séries de décisions alors que l’inflation continuait de se modérer, mais la banque centrale a déclaré qu’elle pourrait encore augmenter les taux même si les prévisionnistes s’attendent généralement à une baisse.
Sondhi a reconnu ce risque si l’inflation restait « plus obstinément élevée que prévu » dans les mois à venir.
« La banque pourrait alors être contrainte, à tout le moins, de maintenir une position plus élevée pendant plus longtemps », a-t-il déclaré.
L’évolution des taux d’intérêt est l’une des nombreuses inconnues qui subsistent après le passage à la nouvelle année, a déclaré Nathan Janzen, économiste en chef adjoint à RBC. Alors que tous les regards sont tournés vers la banque centrale, Janzen surveille également le marché du travail, qui, selon lui, continue de s’affaiblir.
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« Dans ce contexte, il n’est pas surprenant de constater un ralentissement de l’activité immobilière, également à la fin de l’année dernière », a déclaré Janzen.
« L’activité immobilière reste assez lente au début de 2024, mais l’inflation ralentit également. Cela signifie que la Banque du Canada se rapproche du point où elle peut commencer à lever les freins de la politique monétaire de l’économie et se rapprocher d’un pivot vers des réductions des taux d’intérêt.
Cela pourrait entraîner davantage d’activité et de « légères augmentations des prix » au cours du second semestre, car il prévoit que les prix de l’immobilier augmenteront « progressivement » sur tous les marchés.
Janzen a déclaré qu’il ne voyait pas de reprise rapide à l’horizon, même une fois le cycle de baisse des taux commencé, car ce processus sera probablement plus lent au début que le cycle de hausse observé l’année dernière.
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Mais toute réduction des taux « stimulera l’enthousiasme et l’activité », a déclaré Anne Marie Lorusso, agent immobilier torontois de Freeman Real Estate Ltd.
« Même ceux qui ne sont pas tout à fait prêts espèrent que les prochains taux d’intérêt baisseront à nouveau », a-t-elle déclaré.
« Je fais partie du camp qui dit que je pense que le marché de printemps va être bon. Les vendeurs seront enthousiastes et maintiendront leurs prix et les acheteurs devront déterminer ce qu’ils peuvent obtenir pour leur argent.
Mais Hill a déclaré que la ruée potentielle à la fin de 2024 est la raison pour laquelle il conseille à ses clients de ne pas tarder, même si les coûts d’emprunt sont encore élevés à l’heure actuelle.
« Je mets actuellement en garde mes clients : n’attendons pas de faire ce que tout le monde fera », a-t-il déclaré.
« Lorsque nos marchés changent, c’est comme si le robinet se rouvrit et que tout le monde accourut. Le problème est que maintenant, tous nos acheteurs sont à nouveau en concurrence les uns contre les autres et ils semblent également arriver rapidement et rapidement. On se croirait au Far West. »
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