La valeur des propriétés à Calgary devrait continuer de grimper
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Le marché immobilier en plein essor de Calgary a été un point positif ces derniers mois, mais certains signes montrent que l’avantage d’abordabilité qui a stimulé la demande là-bas s’érode.
La dernière version du programme de longue date de la Banque Royale du Canada indice d’accessibilité au logement montre que Calgary, considérée comme « le point chaud du logement au Canada en 2023 », connaît une détérioration de l’abordabilité, la part du revenu des ménages consacrée à l’accession à la propriété augmentant de trois points de pourcentage pour atteindre 47,6 pour cent au troisième trimestre, la troisième plus forte augmentation parmi les marchés que RBC suit.
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« La position de Calgary en matière d’abordabilité se compare bien à celle d’autres grands marchés, mais son avantage diminue », a déclaré Robert Hogue, économiste à RBC et auteur du rapport. « Et avec des stocks constamment bas, cela a maintenu la valeur des propriétés sur une pente constante. Nous nous attendons à ce que cette tendance haussière se poursuive, même si des conditions d’offre et de demande plus équilibrées devraient ralentir le rythme », a-t-il déclaré.
Alors que la barre est haute pour l’accession à la propriété dans la ville de l’Ouest, « la situation déjà désastreuse s’est aggravée pour les acheteurs au dernier trimestre » dans la région de Vancouver, où le coût de possession d’une maison a atteint un « stupéfiant » 102,6 pour cent. À Toronto, l’accessibilité s’est détériorée pour atteindre son pire niveau jamais enregistré, à 84,1 pour cent, Victoria complétant le trio de tête avec 76,1 pour cent après avoir fait marche arrière sur une amélioration au premier et au deuxième trimestre.
Des chiffres comme ceux-ci ont laissé moins de la moitié des ménages canadiens en mesure de devenir propriétaires en 2023, une détérioration significative par rapport à 2019, où six ménages sur dix avaient les moyens de devenir propriétaires, selon le rapport. Lorsque l’indice a été créé en 1985, les coûts de propriété en pourcentage du revenu s’élevaient à 42,1 pour cent, tombant à un minimum de 33,9 pour cent en octobre 2001.
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Il se pourrait néanmoins que les Canadiens aient traversé le pire de la crise de l’abordabilité du logement, suggère le rapport.
L’indice composite canadien, qui englobe tous les types de logements, a atteint un sommet sans précédent de 62,5 pour cent en juillet avant de chuter très légèrement à 62,4 pour cent en octobre. RBC prévoit que l’accessibilité s’améliorera lentement au cours de l’année à venir et en 2025, les coûts de propriété en pourcentage du revenu tombant à 61 pour cent en janvier 2024 et à 56,3 pour cent 12 mois plus tard.
« Nous voyons la situation s’améliorer à partir de maintenant à mesure que les prix de l’immobilier baissent ou se stabilisent sur la majorité des marchés, et que les revenus des ménages continuent de croître à un rythme solide », a déclaré Hogue. « La tendance deviendra encore plus favorable une fois que la Banque du Canada commencera à réduire les taux — vers le milieu de l’année à notre avis. »
Hogue est l’un des nombreux économistes qui prédisent que le cycle de hausse des taux de la Banque du Canada est probablement terminé et qu’elle pourrait commencer à les réduire dès le deuxième trimestre de cette année, alors que l’économie canadienne s’affaiblit davantage en raison de la hausse des coûts d’emprunt.
Le logement semble capituler face aux coûts supplémentaires imposés par la hausse des taux d’intérêt, selon des données récentes.
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Les prix des maisons à l’échelle nationale diminuent de mois en mois, bien qu’ils restent en hausse par rapport à il y a un an, selon l’Association canadienne de l’immeuble. Le prix moyen réel d’une maison au Canada en novembre était de 646 134 $, en baisse de 8,9 pour cent par rapport à juin, lorsque la Banque du Canada a déclenché une hausse des taux d’intérêt sur des marchés sans méfiance après une pause plus tôt dans l’année.
Même si l’accessibilité semble devoir s’améliorer « modestement », Hogue reconnaît qu’« il y a encore beaucoup de chemin à rattraper ».
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Les Canadiens devront consacrer une plus grande partie de leur salaire hebdomadaire moyen au dîner des Fêtes de cette année que les Américains, les Royaume-Uni et l’Australie. » déclare l’Institut CD Howe.
Le groupe de réflexion a fait des emplettes dans les quatre pays pour trouver un « panier presque identique de produits de vacances » – en choisissant les articles les moins chers dans chaque catégorie.
Le beurre, la dinde et le système de gestion de l’offre du Canada sont les principaux responsables de la hausse de la facture canadienne, selon l’analyse.
« Lorsque les acheteurs ne peuvent pas acheter ces articles en solde, le prix canadien se démarque, particulièrement par rapport aux acheteurs du Royaume-Uni et d’Australie. Les prix de vente de la dinde avant Thanksgiving aux États-Unis ont permis aux acheteurs de voir des prix considérablement inférieurs à ceux que la plupart des acheteurs canadiens verraient probablement jamais », a déclaré CD Howe dans la note.
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Les prix du beurre canadien sont également proportionnellement plus élevés qu’ailleurs.
« Les Australiens ont des revenus moyens presque identiques à ceux des Canadiens et voient des prix comparables pour la plupart des produits, à l’exception, vous l’aurez deviné, du beurre et de la dinde », a déclaré l’institut.
- Le ministère des Finances Canada publie les résultats financiers d’octobre 2023
- Les données du jour : PIB canadien pour octobre ; Ventes de logements neufs aux États-Unis, diverses mesures du déflateur des dépenses de consommation personnelle, commandes de biens durables
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Gigi Suhanicavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne et Bloomberg.
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